上海购房避坑指南最新2020,上海购房避坑指南最新2020版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海购房避坑指南最新2020的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海购房避坑指南最新2020的解答，让我们一起看看吧。想在深圳买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海购房避坑指南最新2020的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海购房避坑指南最新2020的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？
2. 首付80万，想在重庆买一套新房，想问问当下重庆新房市场如何？买房有哪些要避免的坑？
3. 有迪士尼攻略推荐吗？
4. 黄金还会跌回280元左右吗？想买首饰要不要再等等？

想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？

商铺不是未来投资的最好方向，这不仅在于互联网技术的发展和电子商务的影响，也是疫情带来的宅经济的发展需要，更是在经济下滑中，出现了大量的企业缩减，办公楼的需求大量减少。

甚至，早已有媒体报道，前海的办公楼空置率高达40%以上，整个深圳的空置率也是居高不下。在一线城市中上海和深圳空置率最高，而广州相对较好。可这场前所未有的疫情影响，对未来的商铺打击也是极其巨大的。

商铺和办公也是血脉相连，现在的很多商铺是和办公区域联系在一起，同生死共患难。一荣俱荣、一损俱损。购物也是跟着区域化的趋势变化，大卖场化更是普及到处开花。商铺也从原来的百家争鸣，变成了快餐一家独大的俱乐部模式。其他一些就是线上线下的一体化服务场所。看看，笔者公司周边的一个个店铺关着大门，卷帘门上贴着一个个出租的打字。心里也是说不出的滋味，也难怪瑞幸要靠免费赠送和***账才能维持资本的高速、高效运转。

还有一个必须明白的！

商铺的使用年限最多只有40年，而一些滞后开发或二手商铺的使用年限更是只有30年不到。这不同于住宅地产即便年限只剩下30～50年，可到期无限期无条件的延期是铁定之事。但商铺到期要不把地价回收，要不就是要每年支付高额的土地***税才可以经营。而再出售也就是一个空壳而已，价格自然也就剩下了一个零头。这是商铺的最难以把控之处，加上商铺的市场不景气，要购置房产者要尽量回避购买商铺是上策，***如真的价格实惠或位置超好，那也要比较后谨慎入手。

“买房不如买商铺”、“买商铺才是硬道理”……在房子限购了以后，越来越多开发商抛出这样的噱头来吸引投资者，听起来确实很吸引，因为我们在买商铺的时候，一方面是考虑到若用于做生意，能避免租金的不稳定上涨；另一方面是商铺还可以出租***租金，是个“***不赔”的投资。但是，商铺真的***不赔吗？整不明白商铺买卖的风险，小心血本无归！那么，商铺交易应该如何“避坑”呢？

不是每个商铺都能买卖，首先购买商铺时需要确定房屋类型，只有商业用房性质的房屋，才能办理营业执照，否则，还得承担非法使用房屋的风险。其次，若商铺在出售时是在出租状态，租赁者具有商铺的优先购买权，这种情况就需要租赁者出具放弃购买商铺的证明才能购买。

商铺产权要清晰

购买商铺前，一定要了解房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，购买产权清晰的商铺，以免引起产权***。「“好的地段才能带来好的势能”

正如李嘉诚先生的经典名言：地段，地段，地段，好的地段才能带来好的势能。因此，在选择商铺位置时候，“地段”是我们考虑的首要因素。人流量大的临街商铺通常被视为“绝佳地段”。但是，相对于商业区和住宅区的临街商铺，城市主干道虽然人来车往，其功能主要为疏导人流，位于此位置的临街商铺却没有优势。

商铺配套要核清

商铺的配套齐全不仅能满足各个行业的经营要求，缩短商铺空档期和提高租金回报率，还能节省商家客户很多装修成本与精力。购买前核实清楚商铺配套，水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施，乃至货运电梯等，有助我们决策。

贷款压力能承受

商铺***额度低，一般不超过300万元，额度最高为60%，而且年限短，期限10年。而银行对商铺***者的资质审核也要比住宅审核严格，所以，我们在购买商铺时选择全款购买是最好的选择，不得已需***的话，也应考虑到***带来的经济压力。

返租承诺难兑现

地段

地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

客流量

足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。

购买力

通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。

竞争度

详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

出售或出租的简易度

很多朋友在购买商铺的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。

深圳是个寸土寸金的地方，能买上一套理想的商铺可不是一般的人哦。还是相信你的实力的。

地段

地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

客流量

足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。

购买力

通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。

竞争度

详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

出售或出租的简易度

这个简单点说一下，一要产权清晰，不存在交接手续麻烦，，二要地段好人流旺，附近周边环境好，四货品出入方便，空间宽阔，三要看铺位后期升值空间大不大，符合这些条件大胆卖商铺

首付80万，想在重庆买一套新房，想问问当下重庆新房市场如何？买房有哪些要避免的坑？

自住买重庆可以，炒房建议你去长三角，现在南通的房价跌了一部分，但是离上海近，迟早会涨起来的，重庆真的只适合自住，我也算是投资房子的，在无锡入手两套，涨幅在一倍以上，重庆在棚改和中国二线省会城市普涨的情况下，才从8K涨到1.56左右，已经后继乏力，80万昆山花桥不错，地铁直达上海。

大致意思就是，炒房不来重庆就是避坑

在重庆买房注意以下几点：一定要买大盘（5O万方以上），交通方便（地铁，公交、私家车方便），距市区越近越好。小区外配套设施方便（学校，[_a***_]，商圈，生活必需品等等），自己居住小区一楼基本无住房和商业，标配一梯2户，绿化率40%以上，小区内有篮球场，网球场，泳池，儿童***设施！物管尽责！去现场感受一下，不听职业顾问吹，自己照上面每个问题对照一下，就不会往坑里去了！这样就会买到自己称心的房子了！

重庆目前新房市场以新兴区域为主，即渝北，两江新区，沙坪坝，巴南。

重庆人偏好在嘉陵江以北买房，北区市场量价都比较高。相对环境，品质也稍好一些。

重庆以多中心组团式发展，目前还没有明确的中心，因此，他的坑就是你不知道买哪里。

重庆新房市场分化比较严重，需要重点关注楼盘的地铁，商业，学区，品质等因素，差价比较大。

既有单价10000出头的，也有20000多的。注意价格适中。

首付80万，加上你预计的***金额就能初步确定总价。

如果在200万左右预算，可选范围比较大，照母山，礼嘉，中央公园，西永都可以重点关注。

有迪士尼攻略推荐吗？

大家介绍的我看都是上海的迪士尼，我这里来介绍一下迪士尼的迪士尼吧，虽然有点远，但是绝对值得一去！

洛杉矶迪士尼乐园，无论老幼，都可以在此感受充满创造力、冒险和***的乐趣！这就是它的魅力所在。

作为世界上第一座迪士尼乐园，究竟应该如何展开探寻的脚步呢？

加州迪士尼乐园

不知道你说的是上海的迪士尼还是香港的，我默认是上海的。那么关于上海的迪士尼员工票，网上出售的大多是***的，因为在网上出售员工票是违反职业操守的，一旦被发现都会被开除，所以在网上出售员工票的基本都是骗子，不要轻信。

另外关于员工带人入园，迪士尼的员工一年有12次机会可以带人入园，一次最多可以带三个人，三个人不包括员工本人，但是不可以在高峰期带人入园，也不可以在员工宿舍留宿。

上海迪士尼乐园拥有七大主题园区：米奇大街、奇想花园、探险岛、宝藏湾、明日世界、梦幻世界、玩具总动园。园内热门游玩项目是：翱翔飞越地平线；七个小矮人矿山车；创极速光轮；加勒比海盗—沉落宝藏之战；奇幻童话城堡；爱丽丝梦游仙境迷宫；夜光幻影秀。

迪士尼实行的是一票制，所以你大可以买了票将园内所有景点都玩一圈。迪士尼门票370元，游客可以乘坐地铁11号线至迪士尼站下，步行即可到达。

黄金还会跌回280元左右吗？想买首饰要不要再等等？

从宏观来看，黄金进入牛市初期，黄金经历了第一轮启动，调整虽然有，但深度有限，280恐怕几年都难看到，想要投资，分批建仓为宜，个人建议仅供参考，不作为买卖依据，据此交易盈亏自负。

有人说喜欢的东西就应该立刻去拥有，考虑多了可能就有变动了，有时候是需要一些冲动消费，太理智也一样可能过不好人生。

这话用在珠宝首饰同样适用的，特别是黄金首饰，其实现在（2019年11月15日）黄金一克是425元左右，相比之前的450元/克确实下跌了一些，但是国庆期间打折50元/克的优惠依然比现在这个价格便宜，如果你国庆买了，现在已经开开心心的戴了一个多月了，再说怎么跌短期内可能永远也都不会跌回到280元，所以想买首饰就不要等。

一般一个黄金首饰也就是几克到十几克，只有实心手镯才会去到几十克，所以黄金金价的涨跌对普通消费者来说，几乎可以忽略不计。与其去关注黄金的价格，倒不如去关注黄金品牌的活动，比如周大福、六福、谢瑞麟、周生生这些香港珠宝大牌第一梯队的黄金活动，在此前的国庆节大促销与双十一大放血，有些门面店做到了一克优惠50元的活动，那是相当的划算的。

黄金短期内不会跌回280，黄金首饰短期内更回不到350元一克，如果买黄金首饰，尤其是克重不多的情况下，不如看那家珠宝首饰店黄金一克减50，直接买来的实在。

黄金金料价格目前340+，距离前两个月最高价格360已经跌下来20块钱每克，短期内很难跌倒310一克，更不要说280元了。那么对应的黄金首饰零售价格短期内也不会跌破400元/克。

买黄金首饰是现在买，还是等等在买呢？我倒是建议可以等等再买，一等双十一各大商家优惠活动，一般珠宝品牌最大力度能达到每克优惠50元，那么也就相当于不到400一克了。就目前金料价格，对于大众消费者来说400以内每克是可以接受的，不要在幻想黄金首饰280元一克了，那个时间段已经过去。

黄金首饰主要的作用是佩戴，兼具保值功能，黄金收首饰价格一直不涨很多朋友还不开心呢。但是实际上对于我们普通消费者来说，平时只买几克的黄金首饰400一克和350一克差别不算很大，几百块钱而已，喜欢就买，嫌贵就等。

笔者认为不会再跌到280元左右了，想要买首饰我认为现在就是入手的好时机！

为什么我认为黄金不会跌回280元左右了？

主要原因是：

1.世界各国纷纷降息是黄金持续走强的催化剂！美元黄金的布雷顿森林体系就决定了美联储降息将会导致黄金升值，今年以来美联储由于各种原因对经济下行的担忧越发严重了，所以从今年8月1日以来美联储已经连续降息两次！不论是黄金期货还是现货，都起到了提振作用。

2.世界各国对经济下行的担忧是黄金持续走强的垫脚石！黄金作为抗通胀、避险的公认品种之一，由于世界各国对世界经济下行的担忧，自今年以来都在加大对黄金的储备力度。这也为黄金走强提供了坚固的垫脚石。

3.黄金作为不可再生能源，其稀缺性代表了黄金在未来升值的空间！黄金的***矿量并不是逐年增加的，现有的黄金开***量大约为17万吨。黄金***的战略性当然也是不容小觑的，产量决定了黄金的价格在未来的升值空间是不可***的。

4.通过技术K线走势图可以看出沪金期货现在离303元（250天）还很远，随着时间周期的推移，如果能够跌到310元（250天线）处沪金将会得到强有力的支撑，从周线、月线来看上升周期仅仅是开始后的一个正常调整，未来两到三年对黄金价格，笔者是坚定看涨！

综上所述，我认为黄金不会跌到280元附近！黄金饰品可以在黄金价格在310元-330元区间考虑！个人观点，仅供参考。

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到此，以上就是小编对于上海购房避坑指南最新2020的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海购房避坑指南最新2020的4点解答对大家有用。