一手房的购房指南,一手房的购房指南是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房的购房指南的解答，让我们一起看看吧。一手房除了容积率和绿化率还有什么？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房的购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房的购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 一手房除了容积率和绿化率还有什么？
2. 从开发商手里买房，需要叫什么税费，一手房有交易费吗?谁承担？
3. 一手房评估价怎么算？

一手房除了容积率和绿化率还有什么？

一手房除了容积率和绿化率，还有其他因素需要考虑。
首先，还需要考虑建筑面积和使用面积。
建筑面积指的是房屋总的建筑面积，包括室内和室外的空间，使用面积则是指实际可供使用的面积，包括房间的实际使用面积以及公共区域等。
其次，还有朝向和楼层因素。
房屋的朝向决定了采光和通风的情况，南北朝向通常更受欢迎。
而楼层则会直接影响到户型的安静程度和楼景视野等因素。
此外，还有小区环境、配套设施等因素。
小区的环境卫生、安全性等因素会影响居住体验。
同时，配套设施如学校、商场、医院等的便利程度也会对购房者产生影响。
总之，除了容积率和绿化率外，房屋购买还需要考虑建筑面积、使用面积、朝向、楼层、小区环境和配套设施等因素。

一手房除了容积率和绿化率，还有以下指标：

建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例。

楼间距：指两栋建筑物之间的水平距离，根据国家规定，楼间距应该满足房屋在冬至日底层窗户的日照时

从开发商手里买房，需要叫什么税费，一手房有交易费吗?谁承担？

从开发商手里买房，买主和开发商都是承担合同金额万分之五的印花税，一手房的交易费3元/平米是由开发商承担的。

另外业主要交办理产权证的费用，契税2％（门面4％）财政局收，维修基金2％，房管局代收代管用于以后房屋大修。

其他测绘费40，产权登记费80等就不多了。

一手房评估价怎么算？

房屋在办理产权证时，都需要做房子价格评估工作的，那么房子评估价怎么算，现在我们一起来看看吧。

一、房子评估价怎么算

1、看房型的大小、净高、***光，符合标准的，房价上涨3%左右，反之下降；2、房屋周边的配套、交通情况、小区居住舒适度，符合标准的，房价上涨5%左右，反之下降；3、房子所处位置，越中心，评估价就越高。

二、评估房子需注意哪些

1、二手房在进行买卖的过程中，是需要找评估公司，对房子的价格进行估价，从而保证买卖双方的利益。这时评估公司，就需要根据房屋周边地形、地段、房龄、朝向等方面，估算出房子的大致价格，但估算价会比市场价格稍微低一些。

2、进行二手房评估的情况，有以下几种，其包括房子交易、房子抵押、房子担保等，这些都是要事先确认好的。另外，找评估公司，最好是选择大公司的合作，这样给到的评估价更符合实际情况，从而保障购房者的利益，减少后期***。

3、若是通过中介公司找房买房，也是可以的，不过要和大公司合作，且中介费和评估费不可过早交予中介公司，以免出现办事不利的情况。而且不同城市的中介费和评估费都是不一样的，因而一开始就需要问清楚，避免后期的争执。

关于房子评估价怎么算，以及评估房子需注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子评估价是需要根据多方面因素来决定的，但是评估价会比实际价格稍微低一些，因而要特别注意哦。

到此，以上就是小编对于一手房的购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房的购房指南的3点解答对大家有用。