实实在在购房指南,

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实实在在购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍实实在在购房指南的解答，让我们一起看看吧。买房是期房好还是现房好？期房8千一...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于实实在在购房指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍实实在在购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房是期房好还是现房好？期房8千一平，二手房炒的一万一平了？
2. 新手买房如何砍价？

买房是期房好还是现房好？期房8千一平，二手房炒的一万一平了？

买期房还是现房主要看短期个人购房需求和购房目的，期房一般交房时间晚，房本下来的时间也长，一般期房都是没有装修的，极少数期房会有装修，期房房龄新，小区绿化环境相对要好于现房，但是生活配套不全，交通相比没有现房便利，一般的期房都建在郊区或是离市区相对较远的位置，现房房龄老，小区成熟，交通便利，周边配套齐全，现房绝大多数都有装修，对于买房省事的客户，买了以后不用大动可以直接入住，短期如果需要改善，受时效限制小，马上就能交易，新房交易税费少，现房交易税费多，如果您对房子地理位置，交通和周边配套要求比较高，因工作需要，短期有改善需求建议您考虑现房，如果您是为了改善居住环境，或居住品质，短时期不急于用房，也没有改善需求，对地理位置和交通没有特别高的要求，可以考虑期房。

解答购房问题，必须有我！

期房价格比二手房价格低，这是发生了价格倒挂。

在这种情况下，我觉得买期房更好。

如果是强二线城市，期房价格较低，上车之后以后的涨价空间还是可观的。如果是三四线城市更应该买期房，三四线城市对于二手房的需求不是特别大，而且在人口流出的情况下，房子会逐渐供大于求，买了二手房以后再想转手也有难度。

虽然说期房的交付时间比较长，周边的配套可能暂时也还不是很完善，买进后转手的时间周期略长，但是只要好好挑好项目，以后的上涨空间会比较大。

新房的价格是由开发商定价的，现在许多城市也有限价的要求，新房价格上不去，对于购房者，尤其是刚需购房者来说是一件好事情。

你好 很多人在买房的时候都有的困扰 ，买期房好还是现房好呢？ 第一明确你自己的目的 是近期入住 还是以后入住，第二 是投资还是刚需，这两点很重要，接下来给你分析一下期房的好处 和现房的好处和弊端，期房有一定风险，交房时间晚 一般都是在两年左右，这两年谁都说不准会发生什么事情，再来是价格低 户型可以选择理想的户型，位置偏偏 周边配套设施不齐全，在来说现房 价位高 户型固定 没有可选性 周边配套设施齐全 小区环境差 但是有保障，所以说各有利弊 明确自己购房目的，友情提示:买期房的要选择大开发商 要看开发商规模 例如有没有在其他城市开发项目 在本地是第几个项目 购买的次楼盘规划是几期工程！了解清楚在下手，现房就是户型 楼层 别的不用看 希望可以帮到你！

期房的优点：

1、期房出售时，购房者有很多选择，不像现房那样选择少，毕竟期房刚刚销售；

2、为了及时回收资金，开发商会对期房给予较大的优惠；

3、对工程进展情况随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、只能看到效果图，看不到详细情况；

2、现场和效果图可能差距很大；

3、建筑进程中有工程中止的风险；

4、销售行情与价格涨跌难以猜测。

现房的优点：

期房需要较长时间的等待，期间存在着很多不确定的因素 ，包括交房时间、房屋质量、开发商资质、合同的签订和实施等。期房为什么便宜？

第一，销售量大，开盘初期开发上会有很多的优惠活动，为了制造影响和销售的开门红。第二，开发成本低，开发商在取得预售许可证以后就可以出售期房，购房者交给他们的首付，节省了开发商的财务费用，降低了成本。第三，期房是在购房者缴纳了首付款以后，并且签订合同，主动权就转移到开发商手里，具体的规划、配套和交房时间，都是开发商说了算。所以，期房要比现房便宜很多。如果着急入住的话，不建议购买期房。

二手房是购房者苦苦等待了几年以后，才拿到钥匙，并且办理了产权登记手续，才能上市交易。很多是精装修以后，也是为了在二手房市场能够卖到好的价钱和及时卖掉，因此加大了房子的装修成本。如果手里钱宽裕，或者不想承担期房所带来的等待和风险，就可以买一套自己喜欢的二手房。因为二手房在小区规划、户型和装修方面一目了然，省去很多的担心和麻烦，理想的二手房可以拎包入住。

新手买房如何砍价？

第一、 找准目标

砍价的第一步就是要找准目标。一般来说，期房和尾房都很容易被砍价的，因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘，议价的空间都比较小。从期房到现房，房价涨幅一般在10%左右，因此你可以在此范围内跟开发商议价，而尾房通常能砍1%到3%，也有极少数能砍5%的。

第二、 知己知彼

买房砍价打的是心理战，不表露情绪是制胜的第一部。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子。另外，砍价也要找对象，不知道这话你听说过吗？但实际上，不管你听没听过，这话都是有道理的，买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的。

如果你要找销售主管砍价，一定要注意方法，比如给他一个充足的理由。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上，再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病，你还愁他不给你让价吗？

第三、货比三家

多看房，了解市场，购房者才能做到砍价有理有据。相信购房者在最后下购房决定前，一定都会预留几个备选方案。那如何对比哪个房源更适合自己呢？首先是比外部条件，例如楼盘配套、交通情况等。其次购房者需要对比价格。

比价的方法一般有两种，一种是楼盘之间进行比较，这就需要你多听多问，掌握好周边楼盘的均价，用准确的信息让他们没有反驳的理由。第二种是对准该楼盘，问清楚不用楼层不同栋的差价，了解其中的原因。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好，再要求以同样的价格买更好的单元，但需要注意的是，一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因，否则他们是不会同意出售的。

第四、找旧业主介绍

不少楼盘都有老业主介绍享额外折扣，或赠送其他形式大礼包等优惠活动，虽然这些优惠比起总价来说可谓是九牛一毛，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。

到此，以上就是小编对于实实在在购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于实实在在购房指南的2点解答对大家有用。