购房合同与收楼指南不符-购房合同收房后手里有合同吗

摘要： 本文目录一览：1、购房知识:商品房收房的标准程序2、拒绝收房7项法律依据...

本文目录一览：

• 1、购房知识:商品房收房的标准程序
• 2、拒绝收房7项法律依据
• 3、购房合同与实际收房面积不符,售楼部只退了所少面积的房费,但贷款还按照...
• 4、购房合同面积出现误差怎么办?可以退房吗

购房知识:商品房收房的标准程序

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。

购房者应留意时间，避免遗漏。验房收房顺序正常应是先验房再签收房合同。若开发商要求先签《房屋验收情况表》，务必注明未验房等字样，以防质量问题被弱化。

若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

商品房交房标准的法律规定是怎样的根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

商品房交房的程序是怎样的开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、等。验房。

验房收楼程序1．合同对照 着重注意提供的合同是否为模版合同，认真检查合同中各项约定是否如实履约。并及时根据合同中的日期规定完成购房书面材料的交接。

拒绝收房7项法律依据

1、根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

2、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。开发商擅自变更房屋结构的。遇到上述情况购房者可以拒绝收房解除合同。

3、现场验房时候我们可以参考这些验房条件，如果不满足可以拒绝收房哦！验房条件所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。验房条件房屋品质是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。

购房合同与实际收房面积不符,售楼部只退了所少面积的房费,但***还按照...

1、在开发商转成现房后办理初始登记的时候以实测面积为准办的房产证不动产权证，这个时候实测面积跟预售面积有出入的，只要面积不是太大都可以继续履行合同，然后多退少补。

2、面积误差比绝对值≤3%。面积误差绝对值在3%以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积合同面积，则超过合同面积的这一部分，由购房者补齐房款；如果实测面积面积误差比绝对值3%。

3、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待。把广告写进购房合同。

4、二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

5、首先看合同是怎么规定的，如果合同里规定：按实际测量面积计算或面积大了补款、少了退款，那么开发商是有权要你补交房款的。可以要求解除房屋买卖合同，同时要求对方双倍赔偿损失。

购房合同面积出现误差怎么办?可以退房吗

1、实际面积有误差一般情况下，如果合同中没有特殊的约定，购房者在收房时发现房屋面积误差比的绝对值超出3％的情况下，有权退房。

2、如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

3、如果购房者在收房时发现房屋误差面积超过3％，购房者有权利要求退房。购房者提出退房要求的，开发商需要在在购房者提出退房之日起的30天按合同房价以及利息将房款退还购房者。

4、如果合同未作约定，按一下办法处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，也就是说按照多退少补的形式进行结算；（2）面积误差比的绝对值如果超出3％的，买受人有权退房。

5、房屋公摊面积包括超过20米的单***、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。