第二套房购房指南,第二套房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍第二套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。什么是二套房?买二套房有什么政策规...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍第二套房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是二套房?买二套房有什么政策规定？
2. 首套房卖掉后怎样买第二套房？
3. 要买二套房应该先换掉首套房贷款在买还是直接购买二套房？

什么是二套房?买二套房有什么政策规定？

第二套房是指有过一次购房贷款记录或者名下有一套房产，再次购房算第二套。购买第二套房子，首付不低于6成，契税按总房价的3%缴纳，比如80万房子，首付是48万，现在二套房贷款政策仍按照”二套房***首付6成以及1.1倍的利率政策“执行。

商业***首付比例：第二套房是首付6成，***利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房***；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金***购买第二套普通自住房的，***首付款比例不得低于50%，***利率不低于同期首套住房公积金个人住房***利率的1.1倍。

首套房卖掉后怎样买第二套房？

首套房卖掉如果你名下没有其他的房产，你再买其它房产仍属于首套房产。首套房产购买享有低首付，低银行***利率等政策。很多朋友通过这样的方式，完成房屋的改善升级。刚开始工作，钱不多，从小户型入手，工作几年后，把小户型转手换个更适合户型。

首套房卖掉了，只要你的名下再没有房产了，就可以买第二套房子了。购买第二套房子的契税也是按照首套房计算。在这里需要说明一下，如果你是已婚的，你的配偶名下还有房产，这对于你来说，也不是首套房，仍然是二套房子，不享受首套房子契税的待遇！

要买二套房应该先换掉首套房***在买还是直接购买二套房？

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、在资金不充足的情况下，或者确实筹不够首期款的情况下，这种情况是没得选择的，只能选还款，再置换。

第二、前提是资金允许的前提下看房子的情况，第二套首付四成，120万总价首付加税就大概在50万左右了。按照你目前的情况下，二配套的首付缺口也不大，借够的机会相对较大；那么就再分为二种情况了，一就是你现在房子目前所在的地段是否成熟了，周边的房价波动情况，是否有市政规划，或者有好的学校。还有更重要的一点，出租是否方便，如果出租方便就算租金相对便宜的，建议留下此房，以租待售，不要问为什么，因为这种房子的金融属性强，以后十分有用。

二就是，现住的房子地段一般，不好出租，周边的配套也是相对一般，那么这种房子能出手的，就找机会出手置换。

如果你们夫妻每个月有稳定的收入，完全可以直接购置第二套房，然后把第一套租出去（第一套房的位置要好），***能迟还就迟还，钱贬值的很快，而且以后的还款利率也在不断降低！

感谢你的邀请。

我也只有两次买房经历，因为家庭变故，唯一住宅在高峰时卖掉全部还了债，孩子面临上学又在高峰时买入老旧破小，也没有时间去认真合计，只为尽快解决当时面临的困境。在别人看来卖房时太急没有在最高峰卖个更高价，在买房时首付全是借的，而且还成了接盘侠。[流泪]

划算不划算我没法给出答案，我也给你算不出那种方式能具体给你省几万首付或者少还几万利息，我还真不会算。[捂脸]

那就说说我的感受吧，像你这种情况是改善型动力型刚需，买房动力大于压力。对于未来肯定是划算的。

我认为，两种方式差别没有多大，都得把积蓄用完。我觉得划算不划算不是纠结首付30%还是40%的问题上，因为在未来十几二十年的还款周期里，这种差别早就抵消掉了。而是应该考虑刚开始的几年家庭生活质量和保障问题，毕竟有了二宝，各种开销会较大，应急性资金要充足，不知道你其他的情况，如果工作稳定，总月供低于家庭收入30%以内，再没有其他负担那是最好。

第二套房还款额度高，尽量使用公积金***，还款年限长一点。

对于自己家庭来说，觉得合适舒适，就是最划算的。

到此，以上就是小编对于第二套房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于第二套房购房指南的3点解答对大家有用。