二套房购房指南最新,二套房购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。2023二套房最新政策？三种情...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房购房指南最新的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二套房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 2023二套房最新政策？
2. 三种情况不算二套房？

2023二套房最新政策？

1、贷款买过一套房的，商业***已结清再买算首套，***未结清的算二套房

2、个人名下有两套商业***房，一套结清一套未结清，再***买房则为二套房以上

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的***（一方商业***，另一方公积金***），婚后再买房称为二套房以上

二、买二套房的要求

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平

3、是已利用***(包括公积金***)购房的家庭，再向商业银行申请住房***的房贷房

三、二套房***的首付比例和利率

二套房***的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房***的利率不得低于基准利率的1.1倍。

三种情况不算二套房？

1、第一套房全款购买。如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过***，那么***买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。

2、买过的房子属于商住公寓，并不是住宅。商住公寓产权40年，不属于普通住宅，不纳入首套房二套房的规定范围。

3、首套房是小产权房。根据规定，小产权房是不能上市交易的，如果购买了小产权房，无法办理备案。所以首套房如果是小产权房，再买房也不算二套房。

4、有安置房，但没备案。如果购房者已有安置房，没有在房管局进行备案，那之后再买房子，也只能算是第一套房子。

5、有农房、自建房。农房，自建房都不纳入住房套数，再买房算首套房。

1、首套房是全款购买的，请求借款买房的时分不归于二套房。

2、买过的房子归于商住公寓，并不是住所，再买房借款不归于二套房。

3、首套房是小产权房，买第二套住所仍能够算首套，不归于二套房。

4、有安顿房，可是没进行备案，这种状况下借款买房也不归于二套房。

5、拥有农房，自建房，请求借款买房的时分不归于二套房。

6、已有房子没有房产证，这种状况与小产权房类似，再买房的时分也不算二套房。

7、爸爸妈妈有房，孩子成年后买房，不归于二套房。

8、婚前婚后的房产，婚前任何一方的房产，现已结清借款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控约束，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

9、房产在外地，本地没有。比方一些三四线城市有房子的，而且没有借款，这种拆迁户比较多，通常名下有好几套房产，可是在一二线城市没有，那么买一二线城市的房子也算首套房。

10、买过房子，卖掉了。买过房子，可是后来又卖了，经过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时分再借款，也算首套房。

以下三种情况不算二套房：

1、第一种情况就是一套房子是在本地购买的，而还有一套则是在外地购买的，那么就要结合每一座城市的政策了。比如有些人在上海买了一套房子，如果回到内蒙又买了一套房子，那么这样就不属于二套房了，而这也是根据每一个城市的楼市政策不一致所进行看待的。

2、第二种情况下就是还没有拿到房产证的人，比如说***，有一些***户收到的房子其实是安置房，而这些房子本身就会难以拿到房本或者是要过了5年之后才能够拿到。如果已经拿到了一套房子，那么这一套房子也不会属于二套房了。

3、最后一种情况就是我国的房子大多都会分为商住房和民用房这两种，商住房的产权年限一般是40年，而民用房的产权年限则一般是70年。如果你第一套房子买的是40年产权的公寓，如果再购买第二套房子，而且所购买的是大产权的房子，那么仍然算是首套房了。

到此，以上就是小编对于二套房购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房购房指南最新的2点解答对大家有用。