让你远离陷阱的购房指南,买房如何避免陷阱

cysgjj 2024-08-04 20

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于让你远离陷阱的购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍让你远离陷阱的购房指南的解答，让我们一起看看吧。如何避免购房定金陷阱，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于让你远离陷阱的购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍让你远离陷阱的购房指南的解答，让我们一起看看吧。

如何避免购房定金陷阱，怎样才能退定金？
买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？
第一次买房，如何避免开发商的定金陷阱？

如何避免购房定金陷阱，怎样才能退定金？

交定金得时候必须问清楚这个定金能不能退，如果退的话是以什么样的形式。还有就是要签订合同，和收据。如果提前没有这个意识的话，想要退定金必须走法律程序，比较极端的也有在售楼处闹事的。

不想买房子或者因为种种原因买房子失败，真的是有苦难说的，所以大家也都希望定金可以如数的退还，其实说到定金，大家需要了解的知识很多，下面是对怎么退定金速度快，如何避免买房定金陷阱的知识解析。

（图片来源网络，侵删）

怎么退定金速度快呢。

1、我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接***即可。

（图片来源网络，侵删）

如何避免买房定金陷阱呢。

1、要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

2、如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回

（图片来源网络，侵删）

3、司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

我们知道了其实交定金一定要签订正规的合同，而且定金的金额不会那么高，法律对于它的金额是有限制的，所以交定金的时候大家要是觉得不对劲，就赶紧的选择放弃，希望上文的介绍可以帮助到大家。谢谢

买房要注意些什么问题？怎样才能避免被坑？

购买新房

一:开发商必须五证齐全，并悬挂惹人注目之处

《建设工程规划许可证》

《国有土地使用权证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程许可证》

《商品房销售预售许可证》

二:签定合同时，要看清是那个订（定），再三向置业顾问确认自己选中的单元房号。

三:自己提供按揭贷款资料给置业顾问，叫他帮你咨询是否能***。

四:一定要去工地看，确认层高和楼间距。

1、不要贪便宜,产权五证一定要看

2、未来区域规划太虚，别被打动

3、“定金”和“订金”，傻傻分不清楚

4、理性看待开发商的促销手段，hold住

5、学区问题多走访，谨防交房学区不对

6、轻信宣传图与口头承诺，要注意区分，要以合同为准

7、品牌和物业问题多打听，谨防烂尾和开发商信誉问题

由于您所说的买房，不明确是购买商品房还是二手房，而实践中，这两种房屋在购买过程中，因房屋性质不同，所以需要注意的内容不同，因此笔者将两种房屋区分作答，希望对您有所帮助。

先说商品房购房，因为实践中，业主购买商品房大多是从开发商手中购买，而相对于开发商售房而言，业主自身就处于弱势地位，因此要注意开发商在售房时作出的承诺与合同约定是否一致，如果二者不一致，建议谨慎购买。同时能够帮助购房人识别该房屋手续是否合法时，最简便易行的办法就是看开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有也要慎重。

再说二手房购买，我们在购房的过程中，首先需要做的事情就是核实房屋的产权，看售房人是否有权出售房子。其次，查看这个房屋的现状，是不是有承租人，因为承租人在法律意义上享有同等条件下的优先购买权。第三，需要查看房屋是不是被抵押，如果被抵押是无法完成过户登记手续的。第四，需要核实房屋的性质和年限，这直接关系过户税费的多少。第四，还有关注房屋上各项费用的交纳情况，是否拖欠物业、水电费，以便保证房屋可以正常使用。第五，要对房屋状况实际查看，例如是否漏水、朝向等，以便能满足自己的生活需要。

为避免买房被开发商坑，在买房前须对开发商的主体资格、履约能力和开发的房地产项目的合法合规性、预售许可证、销售方式等进行调查，主要具体内容有：

1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者***及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。

2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。

3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。

4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。

5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。

买房的时候我们要注意一下几点免入坑！

第一，证照

证照就是开发商的基础，证照不齐不论是预售还是现房销售都不要入坑。尤其是预售许可证最重要，开发商有没有权利出售房产都靠它。

第二，地段

一般来说地段很重要，决定房产的价值。尤其是学区房的地段往往规划的很详细，一街之隔结果就截然不同。

第三，环境

环境对于期房来说就是画大饼。所以自己要仔细观察。周边不要有工地、空地、工厂、作坊等。也不要有营业性的场所和加油站。

第四，销售看房

销售带着看房往往不会带你去你想看的房子，为什么因为有缺陷，这时候销售会根据时间点带你去看采光好的房子，宣称钥匙被拿走了。其实就是套路的生成。

基本上注意了这几点就可以完成初期的防掉坑。