购房指南选户型需要考虑哪些,购房指南选户型需要考虑哪些因素

cysgjj 2024-08-05 20

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南选户型需要考虑哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南选户型需要考虑哪些的解答，让我们一起看看吧。买房选哪几层较...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南选户型需要考虑哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房指南选户型需要考虑哪些的解答，让我们一起看看吧。

买房选哪几层较好？如何选择好户型？
这几个户型图哪一个比较好？买哪栋楼比较合适？

买房选哪几层较好？如何选择好户型？

买房子选楼层老J很在行

对于你的顾虑，我认为需要这样分析，现在买房子可选的楼很少，几乎都是电梯房，一旦电梯出问题，除了1、2楼其他楼层的生还率都一样。所以，对电梯的恐惧我们后面再提，先选楼层。

（图片来源网络，侵删）

选楼层我们注重什么？当然是采光啊，买房子买***光这样才能确保今后生活舒服。

那么下面我就教大家利用公式选择楼层，该公式计算冬至日太阳最低点时候的***光情况，这天不遮挡今后也不会遮挡。

公式如下：

遮挡高度=前楼高度-楼间距tan（90-23.36-当地纬度）

（图片来源网络，侵删）

23.36度为冬至日太阳夹角。当地纬度我们***设36.63度。前楼高度100米。房屋层高3米。楼间距50米。带入计算：

遮挡高度=100-50tan30=71.15

71.15/3=23.72

（图片来源网络，侵删）

也就是说，根据价格条件购买24层及以上的楼就不会遮挡了。

以上就是更具公式计算***光选择楼层的方法。当然还有别的楼层选择标准，可以关注我参考其他其他问答和文章。

如果是多层不带电梯的，选三四楼比较好，老的选房方式：金三银四。

如果是多层带电梯，选次顶楼比较好。

如果是带小院的，你恰巧喜欢种点东西，或者买给老人，选一楼也可以。一楼坏处就是私密性不强，需要经常拉窗帘。

如果是十七八层的，选7楼至次顶楼都不错。

如果是25层以上，主要看***光，一般10楼以上问题都不大。

好户型主要看以下8个要点

1、房屋朝向

指房屋各个功能分区，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间的朝向

2、户型动线包括来客动线、居住动线和家务动线

3、承重墙和非承重墙

买房时一定要留意承重墙和非承重墙，户型不好还可以有拆改的余地

4、南北通透

个人观点，高层的话买中间往上，第一，视野好，空气流通好点，***光好。第二，安静，楼下及室内的噪音可以忽略不计！多层的话建议四楼以下，五六楼真心爬的很累，三四楼也就刚觉得喘气就到了，有老人孩子最好还是底层，方便，买房子就是为了自己和家人，依照自己的实际情况多看看。

每一个买房人的心态.观念甚至是地区都是不一样的.具体到买几楼.买什么样的户型.也都应该按照买房人的实际需求来决定.适合自己的才是最好的.别人说的在好.不适合你自己.那肯定不行.别人说的只能做参考.一定要结合自身实际情况来决定.例如家中有老人的.上不去楼.你认为几楼合适呢？例如家中人口多需要买多大户型和家庭人口少的需要买什么户型的一定都是需求不同的.适合自己的几楼都是好的.什么户型都是对的.

这几个户型图哪一个比较好？买哪栋楼比较合适？

感谢邀请,希望对您购房置业有帮助.

首先我们说选择户型,户型首选要全明格局,也就是卫生间,厨房都要有窗户,有通风.这点这两个户型都很满足要求,打6分.然后就是今年最流行的眼镜户型,下面附录眼镜户型.主卧次卧朝南,客厅朝南,次卧厨房朝北,很无奈这两个户型都不达标.都是主卧和客厅朝南,另外两个卧室朝北,***光一般.所以俩户型都打7分吧.当下最流行的户型,厨房是敞开式的厨房,这点在当下的市场很受欢迎,所以我推荐图三的户型.至于两个户型的三个卧室,我基本看了一下都一般大.也就是125㎡的也就是客厅稍微大了一点.如果您的预算不是很多,可以考虑117的,如果您岁数比较大考虑125㎡的.

然后我们再聊聊楼东栋,这个小区的楼王是小区中间的我画红框的那两栋楼,其次是我画绿色框的,所以这么看下来2号楼的楼栋还是比4号楼要好,因为2号楼右面是靠公园不靠公路,单朝向面对公路,而4号楼是正面和侧面都是马路,可能噪音比较大.所以我估计开发商这个盘,125的总价和117的价格应该差不多.建议您选择117平米边户不靠公路,朝小区的户型.

建议买2号楼东边套。

从位置来看，2号楼优于4号楼，尤其是东边套。因为北向和东向都没有遮挡，视野开阔，景观优美。

从户型来看，125由于117。117户型面宽和进深比例不合理，导致进门的走廊过长，客厅的进深不足。

我觉得买4号楼117㎡（图三）的合适，客厅餐厅比列更好，厨房门是横向的比较适合做较宽的玻璃拉门，对客餐厅***光较好。反之2号楼125㎡（图二）餐厅位置有好几个门，违和感好强，餐桌不靠墙很挡路而且正对着入户大门，简单的说就是坐在客厅沙发看到那么多门总感觉别扭，不合理。

户型比较：图二的户型要优于图三，也就是125平户型优于117平户型。两个户型在空间格局上比较相似，户内动线设计基本一致；但图三的从入户门到客厅的过道太过狭长，面积占用较多，而这部分面积是无法充分利用的，浪费空间比较严重；本来就是117平的产品，再浪费一些面积，实际可用面积就减少了。从实用性和性价比角度而言，图二的户型要优于图三。
楼栋比较：4号楼要优于2号楼，2栋楼都临道路，***光和通风实际上没有太多差异；但4号楼的西侧是支路，车流量会少些，相对而言噪音小点，2号楼的东侧是主干道，车流量大，噪音比较大。

户型基本情况
户型1（图2）：建筑面积约为125平米，三室两厅双卫，户型基本方正，该户型位于楼盘总平图（左上圆圈处）的2号楼；朝向题主未说明。
户型2（图3）：建筑面积约为117平米，三室两厅双卫，户型基本方正，该户型位于楼盘总平图（右下圆圈处）4号楼；朝向题主未说明。
户型平面图分析
户型1：入户门处带有玄关功能性质的过度空间，比较合理。入户门虽未直对客厅区域，但却直对整个餐厅区域，感觉有些别扭，私密性偏弱；餐厅区域实际上属于过道性质，不属于较独立空间，实际利用率偏低，不合理；客厅、餐厅区域虽相连通透，但餐厅区域上方为厨房和客卫，可视为无直接外窗，餐厅部分***光、通风较弱，客厅部分有直接外窗，***光良好、通风较好；厨房、客卫直对客厅区域，视线过于通达，相互间影响较大；卧室区域呈客厅左右分布，动静分区不明显，相互间影响较大；厨房、客卫背靠背且与主卫相邻，冷热水管线走向合理。
户型2：入户门处带有玄关功能性质的过度空间，虽有些长，但属于合理范围。入户门未直对客厅和餐厅区域，私密性较强，比较合理；客厅、餐厅区域相连通透且较为独立，但餐厅上方为厨房，可视为无直接外窗，餐厅部分***光、通风较弱，客厅部分有直接外窗，***光良好、通风较好；卧室区域呈客厅左右分布，动静分区不明显，相互间有影响；厨房、客卫背靠背且与主卫较近，冷热水管线走向合理。
两户型对***析：户型1和户型2除餐厅、厨房和客卫外基本相同；户型1的厨房和卫生间均为纵向布置且都直对客厅，户型2的厨房为横向布置客卫为纵向布置，厨房直对客厅；户型1的餐厅属于过道性质空间，户型2的餐厅属于较独立空间。
以上个人观点，仅供参考。