昆明购房指南地图最新版,昆明购房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房指南地图最新版的问题，于是小编就整理了5个相关介绍昆明购房指南地图最新版的解答，让我们一起看看吧。昆明二手房哪些地段值得...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购房指南地图最新版的问题，于是小编就整理了5个相关介绍昆明购房指南地图最新版的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明二手房哪些地段值得买？
2. 请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？
3. 孩子上学想在昆明买房，昆明哪里的房源更有上升空间？
4. 想在昆明买房，有哪些区域离市区近，生活便利且价格实惠？
5. 大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？

昆明二手房哪些地段值得买？

昆明买二手房首先考虑交通，购物，周边大环境，小区内绿化，人文…。建议购买地铁沿线房，房龄不超过10年，比如星耀路附近小区，附近有菜市场，小区后有地铁。离新螺蛳湾商圈不远，离斗南花市也不算远坐地铁沒几站。去市区有地铁1号线。附近有云大附中…。

首先我个人觉得昆明的二手房市场上涨会比较缓慢，因为这两年还会有大量的城中村改造，以及新房上市，这些都对二手房价格产生影响。其次，地段其实考虑的是***，比如学区、比如景观以及交通（靠近地铁）等等。第三房子所属的开发商也对价格有一定的影响。从投资角度来看，一种是找龙头翠湖周边和滇池附近，还有一种是找价值洼地，比如吴井路就有这种潜力。

请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？

老刘觉得现在在昆明买房，经开区片区和主城东南、南方向至呈贡这个区域都可以下手，这些片区目前来说，性价比还是很高的，未来增值空间值得期待！

昆明北市区、东市区、西市区和及周边的卫星城市比如嵩明、富民、晋宁都不建议入手。

昆明市一个典型的三面环山的盆地，东、西、北受制于土地的限制，基本无开发的空间。沿滇池环线受制于环保的要求，土地会很紧缺。投资房产的大原则是长线投资看人口，中期投资看地价，短期投资看配套。

根据投资房产的大原则，我把自己定义为短期投资，就是持有房产5年以内的这一伙人。短期投资，就要看周边的配套情况，配套看什么呢？按照顺序，交通：我的选择是步行10分钟到公交或者地铁站；就医：驾车不超过10分钟，步行在30分钟左右；学校：小学阶段从家到学校的距离不超过3公里，步行就是30分钟左右；生活便利：楼下有药店、诊所或者社区卫生服务站，中型农贸市场。

中期的投资就看地价，看现在楼盘周边地价的拍卖情况，如果水涨船高节节升，就可以适时入手。长期太远，不考虑这个因素。

你好，现在昆明是围绕滇中新区来发展的也就是滇池周边，你可以考虑一下太平新城的住房，太平新城是距离昆明最近的一个副城市中心只需要30分钟的车程，石安快速现在正在扩建去往昆明是双向四车道全程无红绿灯后期能减少行驶车程时间，而且太平新城森林覆盖率高达70，占据6个文旅项目具自身条件有了“昆明后花园”之说，这是太平新城的和平大道正是樱花旺盛之季

昆明那边我不太熟，虽然我自己的房子就在盘龙区，哈哈哈。我建议，有个叫花田国际的那个盘不错在滇池边上 ，以后升值空间会很大，要不就是巫家坝那边。昆明属于新一线，不管你买在那边，以后都会有所升值，只是升值空间大小的问题。就像我自己买的时候单价12000 成交不到11000，但是现在涨到15000一平。不管买在那个片区，我都建议你多看几个楼盘，多对比一下。自己看见的才是最真的，听售楼部的说，他们盘都能涨的飞起。

在昆明市买房最核心的，性价比高，保值的我认为还是巫家坝CBD。

具体问题具体分析:

昆明市的政策优势基本面很好，不限购首套首付最低可20%，主城区不限购入手，入手没门槛。

整个昆明房价已经不便宜了，虽然昆明只有700多万人口。最核心的是没有土地。作为环山，只能向南扩张。贵的2万多，便宜的万元能买，均价1.5万左右。

往南，呈贡新区只能放在离主城20－30公里。这里虽然有大学城，虽然有高铁站，但是因为多年动力发展不够。整体看起来还是很荒凉。写字楼的入住率不高。商业不够繁华。昆明目前无中心。***把昆明未来的中心在巫家坝CBD这里，未来15000亩飞机场搬走后，5000亩规划城市中央绿地公园。1万亩规划成城市未来的地标、总部、写字楼核心等等。

综上所述，昆明要买就买巫家坝CBD附近。这里未来有成熟的二手房地产，保值还可以。从增值空间来看，放眼全国，我个人觉得昆明可以跳过，目前同样二万一平有其他更好选择。

巫家坝片区聚集了许多大咖房企，加上核心***倾斜的规划优势，以及自贸区红利，成了近两年昆明楼市置业热点，房价也是翻了几倍；相比之下，官南板块的价格就低许多，但官南板块值不值得买呢？

官南板块东到巫家坝、西至盘龙江、南至广福路、北至二环南路。昆明城市向南发展成为大趋势，官南板块作为主城进入南市区的必经要道，受益不少。

官南板块自身的硬性条件比较扎实，交通十分便利，配套成熟，并且居住氛围甚至比巫家坝还要浓厚。

周边有万达广场、世纪金源购物中心、大商汇等商圈环绕，未来巫家坝总部[_a***_]圈辐射，区位配套已基本成熟。

南市区因滇池***优势，整体发展比其他区域好，房价也比较贵，草海、滇池度***区、巫家坝等片区房价已有突破2w的。

孩子上学想在昆明买房，昆明哪里的房源更有上升空间？

单纯为上学的话就看想上哪所学校了，想好了再去打听划片区的小区，最后从里面找个环境户型都满意的就好，每个人选房子都有自己的偏好，所以也不好说哪个小区好，哪个不好。

上学首选学位房的。注意是学位房不是学区房！经济实力够，一定是云大附小及师大附小的周边小区。基本上都是二首房为主。虽然，现在价格高些，但依然是热点，好出手的。其次，昆明的房价也就西北片区价格还不算高，新建的小区如绿地集团等地产公司都会有不错的配套小学。都是不错的民办小学，可以具体了解一下情况。

学区房的话，目前昆明炒得最热的是月牙塘小区。

小区十多年前建的，共6层，里面的环境还可以，最重要的是里面的学校***特别好，小区里就有***机关幼儿园，师专附小，都是公立的，师资力量也不错，初中直升昆八中，考多少分都给升，毕竟***单位的小区嘛，你懂的。

放眼全昆明市区，从幼儿到初中都包含，而且学校毕竟好的好像就月牙塘小区了，所以它的价格也巨贵，均价现在2万多一平，80平的房子190万一分不少。

户型到是还可以，规规矩矩的，证上80平，实际可能100平都有。

小区孩子上学方便，上完幼儿园接送都可以不用，学校就在家门口。

带小孩也方便，场地大，连大妈跳广场舞的地儿都一大块，旁边就是月牙塘公园。

离地铁走路十多二十分钟，菜市场也不远，离甘美医院走路也二十来分钟就到了。

我们认为近些年来，昆明一些名校附近的学区房、学位房可谓是“一房难求”，既然是因为孩子在昆明上学所以才想在昆明买房，那么买房的位置可就有考究了。不仅仅是像题主所说的，只考虑上升空间的问题，更应该考虑一下其他因素。

首先，既然是为了方便孩子在昆明上学方便，那么买房的范围就受到了一定的限制，最好选择在孩子就读学校周围10公里以内的房源，这是为什么呢？因为昆明城市较大，交通也比较拥堵，如果买房的位置与孩子学校之间的距离太远，那么对于家长和孩子来说，都增加了不少压力。而10公里以内的距离，孩子可以选择多种交通方式去上学，如果通行时间缩短了，那么孩子就可以将更多时间用在学习和生活上。

其次，应该选择周围交通便利的房源。其实，对于买房的人来说，交通应该是首要考虑的因素，毕竟每天的出行可是大事，如果买到周围没有主要干道或是没有公共交通方式站点的房子，那对于家人来说，出门可就有点糟心了。并且交通便利的房源上升空间也更大，例如地铁口或是交通枢纽旁的房源。

最后，如果不打算一直定居昆明，只是作为孩子在昆明读书暂时的需求买房，那么确实应该多考虑房屋是否有上升空间的问题，这样就算以后要二次出售，那么价格也不至于下跌。目前，昆明比较具有上升空间的房源主要集中在一些大型商圈附近，例如同德广场、万达广场、南亚风情第壹城等等。还有就是昆明滇池附近的房源，因为环境优美，房价也一直高居不下。

东市区有一楼盘！精装一梯一户143平，均价12800，二梯四户的户型小点126和106的，均价13000左右。学校配套不错！而且处在交通大动脉人民路沿长线边，地铁3号线已经营运，6号线沿长线从另一则通过(规划)，未来昆明首站名片，无论外宾，外省坐飞机来昆明，最先必经之路！未来发展不可估量!

想在昆明买房，有哪些区域离市区近，生活便利且价格实惠？

看你荷包有多少钱？😅如果资金充足，西站立交桥虹山片区是不错的选择。小学：师大，云大附小，文林，龙翔等。初中：师大，云大等。

医院：工人医院（步行），云大（骑车10分钟）

孩子周末要上个什么培训班也十分方便，协信，五华区少年宫等等很多

大家觉得昆明哪个片区的房子最有投资价值？

现在是投资昆明市中心的最佳时机。我给你几个说明一，目前众多地产商都把目光放在滇池边，价格已经超出昆明的实际接送度二～三倍，已基本无上升空间。二，市中心的房价不高生活成本维护都底，特别是交通更加发达，最好的医院都在市区里，附一院，昆华，延安，市一，省三，省市中医院。环境方面，每天17：30后大量人员已经出城，周末道路畅通无阻，市区盘龙江二岸风光无限好。餐饮方面各大标志性建筑都在市中心。房价基本处于低位。

我觉得北市区这一片很有潜力，靠近北京路，盘龙江，瀑布公园，世博园，金殿等等，地铁全线贯通，交通，生活都非常便利，学校配套也好，环境也相当不错，房价10000~16000左右。

以前我在昆明的呈贡区办公过一段时间，我觉得呈贡校区作为昆明大学城迁移的主要方向，几十万人大学生能够带来不少的经济效益，而周边的楼盘房价一直没有炒起来。以经济的角度来讲，呈贡区是一个非常好的投资机会，而且房子无论是自助还是售卖在学生上学的期间，还是非常容易的。 所以要我来选的话，我觉得昆明的呈贡区会是一个好的投资方向。

现在这种疫情情况下、投资房地产、不知道最后你会怎样、但是目前来看、昆明基本上都是在城郊发展、呈贡的大健康产业园、长水机场、晋宁、滇池、基本上来看每个片区都有很大的发展空间、关键是看你要投资什么样的地方、不要怀疑地产商的眼光、居然他们选择投资那个地方、就说明那个地方存在着很大的价值、而目前昆明的房子还是依旧在增加、不管哪里都是差不多

你好，欢迎关注头条，我将竭尽全力回答您的问题，望***纳：

上图是昆明万达🎉🎉融创文旅城🎉🎉

首先推荐一：昆明最具特色 独一无二2000亩湿地公园围绕滇池生态旅游景区，它就是你家后花园。出了滇池景观外，周边配套非常成熟，有地铁站，西高铁站，客运站，各种西山区优质中小学，比如西一中，附小一中，滇池三中，昆五中等等，医院更不用说，昆华医院，云大医院，军区医院，儿童医院，边防医院等等非常近。距离市中心3公里不到。目前周边房价大概15000元/平方米左右，升值空间比较大。

其次推荐二：巫家坝片区以前的老机场，目前去年被申请昆明自贸区，这周边配套也非常不错，要打造昆明最强的商业街，做生意投资不错的选择。

这边目前还在建设，不过旁边好多住宅建筑和商住楼都大量建工中。大概价格18000元/平方左右。

再次推荐其三：位于昆明市高新区，其实是五华区，海屯路片区目前改造中，这地方也是要建设昆明最大的北区最大商业区，并且建设昆明比较出名的大医院，后期市中心医院可能要搬迁至此，大概新医院可能性更大。目前已经出规划蓝图，很少人知道这事的，周边学校及医疗机构也不亚于目前的市中心，交通也非常方便。

目前此区域价格大概15000元/平方左右。

以上属于我个人观点，无任何商业广告行为，希望能给你带来帮助，祝你早日投资有所获，感谢您对头条关注与支持！

到此，以上就是小编对于昆明购房指南地图最新版的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明购房指南地图最新版的5点解答对大家有用。