装修设计效果图70平,装修设计效果图70平方

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修设计效果图70平的问题，于是小编就整理了4个相关介绍装修设计效果图70平的解答，让我们一起看看吧。70平的水果店面，该如何布...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于装修设计效果图70平的问题，于是小编就整理了4个相关介绍装修设计效果图70平的解答，让我们一起看看吧。

1. 70平的水果店面，该如何布置？
2. 本人路边有间70多平的商铺，做什么生意比较好些？
3. 70平的房子一般使用面积多少？
4. 70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？

70平的水果店面，该如何布置？

谢邀。

恰好做过一些商业店铺的设计。简单聊一下。首先认识一点。基于消费升级的大环境中，现在的消费者尤其是年轻消费者其实并不在乎便利店商品的价格，更看重的其实是购物时的体验度。所以要让顾客有一个良好的购物体验，这是商铺设计的核心。　　

店面的购物环境，一定是能够让顾客和优质的商品、服务联系到一起，更增加顾客在店内的购物意愿，使顾客在店内停留更长时间。整体空间色调应该是明亮清洁。灯光充足。基于我们是水果店，可以用部分灯光打在商品上面，是商品看起来更加新鲜，优质。墙面尽量用纯色，使消费者感受到干净整洁。不应整体色调阴暗阴郁，不利于消费者驻足进店。　参考罗森，7-11等日系便利店。作为全球最成功的社区便利店，他们在这方便有极为值得学习的地方。

动线方面。一个店面开口门的大小，购物动线是否舒服，便捷。直接决定了顾客是否愿意进店消费，这是很多在进行装修设计的时候容易忽略的地方，所以便利店门口的尺寸要尽可能的大。有些店铺的堆头都爱挤在门口的位置，这就是不合适的。应该让客户有宽敞的入口。堆头可放在靠后位置，引导客户自己走进去。并在经过的路上浏览到更多的商品，便于产生消费。商品的丰富和选择购物的便利性，直接影响顾客的体验。其实绝大多数都是冲动性消费和随机性购买。所以应该经常推出符合顾客需求的商品和容易引起冲动消费、季节性消费的商品

70平的店面想卖水果和蔬菜，证明这个店面是处于周围没有大型农贸市场的居民区边，因为只有这样的档口才适合开综合生鲜的小型生活超市。

70平的店面如果只卖水果和蔬菜，显得不紧凑，有点空荡，也在门面租金上不合算，所以还必需尽可能的增加更多销售品种。

既然门店的定位是方便居民的综合生鲜生活超市，所以增加的销售品种当然要跟生鲜有关，比如，还可以卖鱼，***，粮油，一些日常生活必需的调味品等。

至于如何布置，当然主营的水果和蔬菜可以并列放在门店入口的一号位置，一些附加的粮油，调味品等则可以相对靠后。

至于如何装修就需要根据门店所处位置的消费水平来决定，如果是高档小区，门店所经营的品种肯定会要求更高档，所以装修也相对要舒适豪华一些，如果是中低档的消费水平就可以相对的随意些；但不管是豪华还是随意，灯光照射都要强，门面入口必需是敞开式的，让人从门外就能看到店中琳琅满目的水果和蔬菜，从而引起购买欲望。

最后想说，开这种综合生鲜店，劳动强度大，对从进货到卖货的要求更高，如果是人手不够，恐怕会很难运作。

图片摘自网络

本人路边有间70多平的商铺，做什么生意比较好些？

70平米的商铺，做什么生意比较好些，这要看你商铺所在的具***置，不同的位置适合的生意也有差异。

如果你的店铺离办公区较近，适合的生意有便利店、餐饮店（含快餐店、小吃店）。

如果你的店铺离居民社区较近，适合的生意有小超市、便利店、果蔬店、干洗店、早餐店、药店、理发店和房屋中介等。其中后三个需要一些专业技能和***，如果没有还是主要考虑前面的，相对而言门槛没有那么高。

如果你的店铺在其他区域，就看具体流经人群，人流量的多少和特性决定适合做什么生意。

对于没有一定专业技能和经验的人来说，其实租给别人，拿着稳定且不低的租会更好一些。开店和经营并不是一件简单的事，在没有一定把握的前提下，还是一边工作，积累阅历经验寻找机会，一边收着租金，这是最好的选择。

***不赔的生意就是出租出去，***最擅长赚钱的事去。至于做什么自己没谱，别人能告诉你！你自己做未必可行因为，别人告诉你的事“灵魂”“方法”在别人不在你，所以只有自己想做愿意做的事情哪怕不成功你也会得到经验。从而积累出“你”能赚钱的行业。

70平的房子一般使用面积多少？

一般都是在50平米左右！如果是建筑面积70平米的房子，那么实际使用面积应该有48-50平米！剩下的都是公摊和套内面积，基本上都是你家防火楼道，电梯间楼梯间等等，如果是没有电梯的楼房，公摊面积比较小，70平米除去公摊还有60平米左右吧

建筑平米70的房子，如果是高层楼房话使用面积56平米左右，如果是低层住宅或者是老旧平房，那么使用面积都在60平米以上。所以说，没有准确或者精确的数字，因为每个楼盘的容积率不一样了，每个楼盘的公摊面积也不一样了，越高档的楼盘、越舒适的楼盘它的公摊面积越大。

70万买的市场商铺，属于一楼和二楼共70平方，年回报率5%,值得投资吗？

一拖二的店面真的不是很好弄，好的东西不会这样卖的，很多开发商都是一拖二卖，因为社区店面人流量少，不一拖二卖，就卖不出去。所谓的一拖二5%收益只是提价返租，给你一个理想的收益，他不敢给长期包租。这个时候买这样的店面要[_a***_]了。如果地段好，店面位置中心在小区主大门入口还考虑，其次旁边有没有商业圈给你带来一点人流，还是这个店面只靠上面的住宅给你固定的人流，那么这个住宅多少户，周边小区多不多，消费人群那些，都是要考虑中，比较收租不是那么几年。

一楼加2楼一起70平方，总价70万，看似你占便宜了，实际亏死了，好的店面一楼35平方都不止70万，卖的比买的精

如果租金能够稳定获取，而不是一些开发商为了销售商铺的承诺，可以入手。

1、租金年化收益率

总价70万，租金年化收益率为5%，这个租金收益率还是很客观，比银行存款利率高，而且商铺总价低，而且有两层，出租比较好租，一层做商业，二层可以居住。

2、资金成本

70万买商铺，70万的资金成本按照央行3年基准存款利率上浮50%计算，资金成本利率为4.125%。

3、商铺升值情况

2000年全国商铺销售平均价格为3260.38元/平方米，2017年全国商铺平均价格为10323元/平方米，17年间上涨3.16倍，相当于2000年50万房子，2017年值158万，年平均收益为12.7%。

如果过去买商铺，按全国商铺升值的的平均情况，租金年化收益率5%+商铺升值率12.7%-资金成本4.125%=13.575%。对未来房价走势，过去M2平均每年的增长率在15%以上，比GDP的增长率高，只要货币保持现在的发行情况，肯定是升值的。如果题目的租金收益率有保障，可以考虑入手。

附过去商铺历年全国平均销售均价

合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：

1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。

2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。

3、如果总房款中还有部分贷款，比如以***35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。

4、投资商铺获利主要依靠租金收益和商铺本身增值。租金收益是否稳定、当地房价是否存在泡沫、商铺未来是否能够增值、人口是否存在外流，以及当地的营商环境、老百姓消费水平如何，都是要考虑的。

5、如果是开发商出售的托管型返祖铺，5%的年回报率是开发商口头承诺的，则未来租金收益很难有保障，投资风险加大。

到此，以上就是小编对于装修设计效果图70平的问题就介绍到这了，希望介绍关于装修设计效果图70平的4点解答对大家有用。