南京新房购房合同避坑指南,南京新房合同签约流程

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京新房购房合同避坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南京新房购房合同避坑指南的解答，让我们一起看看吧。房价每平米单价中，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京新房购房合同避坑指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍南京新房购房合同避坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价每平米单价中，除了建筑安装成本还包含哪些费用？其在高昂的房价中的比例如何？
2. 2021考研如何准备？
3. 想参加线下IT培训，有哪家培训机构比较好？
4. 未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

房价每平米单价中，除了建筑安装成本还包含哪些费用？其在高昂的房价中的比例如何？

谢谢邀请！

广义每平米房价是有土地价格和建筑价格组成。他们是房地长经济运行和***配置比较重要的调节因素。

土地价格是指土地买卖时的价格。在我国公有制经济制度中，土地非私有。土地的交易有***进行管理，公示、公开招标买卖。从现阶段来看，低价呈逐渐上升趋势。

建筑价格主要是地上建筑所用材料、人工的成本。认为其在每平米房价占比20%左右，虽然今年沙石、水泥和钢筋等材料价格日渐上涨，以及人工成本高举不下。，整体上依然占据每平米房价不及1/5的成本。

房价的构成和其他商品一样都是由原材料价格、加工费用、三项费用（销售管理财务）、税金以及利润构成。房子的原材料包括土地和建筑材料，加工费用则包括在前期工程、配套工程和主体工程之中。除了建筑安装成本，还有啥。

我们拆开了看。

一个大头是土地费用。目前国内商品房都是***取招拍挂，通过市场竞价方式取得土地。这个土地费用是最不确定的。城市不同、区域不同，地价差异很大。

而建材费用和加工费用都是差不多的，在一定时期内，各地差异有限。只不过有的地区对建筑等级要求高，像江苏这里都要求绿色建筑星级达标，建筑成本会有一些提高。

三项费用和企业的管理水平相关，也和成本、房价有关。

税金比例是一样的，但房价不同，利润水平不同，税金自然不一样。

预期利润和企业的经营水平、品牌，也和房价上涨的程度有关。

总体看来，在高昂的房价中，地价占了最重要比例，尤其是在许多大城市或经济发达地区。因为动辄上万几万的房价中，地价占了很大一块。所以，要谈比例，没有确定的。通俗点说，房价越高，地价占的比例越大。拿南京为例，现在主城区至少2万元的楼面地价。而房价由于许多地区的严格限价措施，有的2万元的楼面地价，房价被限制在3万以内，还是精装修，除了成本几乎没利润，由此可见，房价中地价可以占到2/3甚至更多。

所以，我们可以看出，房价构成中，建筑成本只是相对固定的那部分，决定房价高企的是地价部分所占比例大。当然，从市场角度看，对房价预期的变化，也决定了招拍挂时的成交地价，两者互相影响，形成鸡和蛋的关系。

楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）

我们最直观知道的，就是楼面价，是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

楼面价=土地总价格 / 建筑总面积

***设楼面价2万

建安成本4000，20000+4000=24000，两年计入财务成本24000*1.3=31200，4%的配套面积不能销售，31200*1.04=32448，10%的税32448*1.1=35692，销售35692元/平米这个价格开发商基本不赚钱。

开发商不是慈善机构，肯定要赚钱的，开发商声称利润仅百分8，不知道你信不信，反正我不信

按利润百分30，售价一般在5万一平

👉我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、***，地产有关看这就对了！

2021考研如何准备？

01、选择难度不高的学校，本校考研是首选

在正式打算考研以后，这位同学权衡利弊，觉得自己没必要去竞争985名校，只需要读个研究生就可，所以在哪里读研都是一样。再者，短短两个多月想考进名校显然不太可能，只能在有限的范围内选择自己能考上的学校，而本校考研就是首选。

选择本校考研的优势非常明显，考研真题都能如愿得到，运气好的话还能得到在读研究生学长学姐的指导，一些导师也许还会给予一些中肯的建议，这样的话，考生复习起来非常有针对性，初试过线的概率也大，而本校考研，过了初试基本上就等同于读研了，复试只不过是走一个过场罢了。

02、选择专业难度小的学校，考察内容单一，更能得高分

同一个专业不同的学校考研考察的内容都不一样，以古代文学为例，南京大学和复旦大学要考语言综合和文学综合，参考书动辄几十本，不少同学从大一开始备考尚且难以通过初试，所以这种难度的学校就不需要考虑了。

而有的学校考察的内容就比较单一，每年考察的内容都差不多，真题还有重复考的可能，如去年湖南科技大学的古代文学专业，考研只考察文学理论和文学史的内容，参考书只有四本，而这四本书也都是本科阶段开设的课程学过的，考生只需要好好复习一遍，分数都不会考的很低。

03、文学类考研院校选择理工类，反之亦然

一般来说，文学考研报考师范类大学难度普遍都高，报考人数也多，而理工类的院校虽然招生数量不多，但基本上没有几个人报考，只要有人报考，过线后基本上都会被录取。如陕西理工大学每年都会招收大批文学类专业的调剂生，而一志愿报考的同学却非常少，所以这种情况下选择陕西理工大学考研更容易成功。

如果考数学的话，尽早开始准备，每看一部份的课就做一部分习题，不断巩固。英语每天积累单词，可用一些单词软件，后期刷真题被单词。政治可用1000题练手，后期背肖八肖四。现在最重要的还是前期基础打牢。

超精简2021考研时间安排***表

⏰2020.1-2020.2（大三寒***）：

没事上网找找资料，看看攻略，确定好自己想读的专业和院校，买好教材

⏰2020.3-2020.6（大三下）：

英语：背考研单词（恋练有词、红宝书真题词汇速记宝典都可以），每天50个，每日一个长难句分析；

数学：过一遍考试大纲和教材，掌握基础知识；

专业课：搜集专业课资料，学长学姐的笔记，开始学习教材。

⚡️建议学习时长：4-6h

⏰2020.7-2020.9（大三暑***）：

英语：完成05-15年的真题；

题主准备2021考研，那基本从现在开始复习准备比较合适。答主以自己成功考取川大研究生的经历，应该能给题主提供一定的参考价值。

1、思想准备充分了么？

毕竟考研是条不归路，如果题主一旦决定了考研，那就得放弃玩乐，在别人玩得乐不思蜀时你只得埋头复习；放弃就业，在室友为找工作奔波或找到工作兴高***烈时，你还是只得埋头复习。考研将是一条漫漫长路，你将孤独的在这条路上蹒跚前行，直到离目标越来越近。因为考研一般需要一年的时间来复习，在这一年你可能从起床到睡觉，中间都是在复习，所以，没有强大的意志就不适合考研。

2、是否确定好专业与学校？

这很重要，是考本专业还是跨专业；考本校还是跨校？这些都得在复习前思考清楚。一般来说，考本校本专业难度相对较小；其次是跨校本专业和本校跨专业，后者难度更大些；最难的应该是“双跨”，即跨校跨专业。如果不是特别胸有成竹，千万别双跨。

3、复习

确定好专业与学校过后，就可以开始复习了，就题主提到的时间，应该是2020年寒***结束，2月开始，到12月考试，其实也就10个月左右的时间，在基础还可以的情况下比较合适。如果题主基础不是很好，那得从现在开始复习。然后，根据你拟考研的专业，是考政治、英语、数学和专业课还是政治、英语、专业课一和专业课二。你可以参考一下你所报考的学校***去年的考试科目和专业课参考书目，然后购买教材、参考书，就可以制定复习***了。

（1）政治：3-8月，基础期，推荐高教版的《思想政治理论考试大纲解析》，由教育部考试中心编写，非常权威，也就是俗称的“红宝书”，考研政治必备。

9-11月，巩固期，推荐近十年真题，结合考试大纲解析和真题，将大纲中的知识点进行掌握和消化。

2021年考研，现在可以咋准备？

想考研的大三甚至大二的同学，不要着急，不要慌张，先干这四件事儿：

1.多去了解考研基本信息（学校、专业、参考书、大纲、真题、招生人数等），对考研要有一个基本了解；

2.多学英语（甚至可以直接上真题），尤其是对于英语不太好的同学；

3.多看想考的专业的书，看看自己是不是真喜欢，是不是真合适，也算培养一下专业思维；

4.如果有时间有机会，一定要去实习一下，尤其是跨考的同学。很多专业的考研，尤其是复试，还是很看实践的。

首先，想考研，词汇的积累是必须的。原则只有一个，考纲内的词汇尽量做到熟记于心，有时间扩充词汇量越多越好。

【资料推荐】：红宝书考研英语词汇（必考词+基础词+超纲词）

红宝书：词汇排版很好，必考词26个单元，基础词前30个单元，每一个单元前都添加了“本单元词汇预览”。

想参加线下IT培训，有哪家培训机构比较好？

推荐尚硅谷，毕竟有身边的朋友参加过培训，毕业在北京薪资1w还是可以的。

关于培训机构现在的确是有点多，可谓鱼龙混杂！不过在选择过程中可以注意以下几点：

1.师资力量、课程的更新迭代、学习氛围；

2.是否是纯面授班，还有什么双元和看***的，如果不是面授不如自己搁家自学；

3.不要相信包就业这一说，你自己都不努力谁给你包就业；

总结：师傅领进门，修行在个人！如果选择培训就一定要加倍珍惜时间！

本人从事互联网工作，身边的一些大学生，大部分都是经过这种机构的专业培训，但是从我身边来说，从中公教育优就业出来学生的质量还是不错的，技术比较强，业务能力也是不错的。因此，建议可以考虑一下中公教育优就业。

想要参加线下的IT培训，这样一来其实已经就排除了很多线上的培训机构了，也省了很多功夫，在选择J***a培训机构的时候只要是线上的就可以不考虑了，不过线下的IT培训机构也有很多，而且现在很多机构是线上和线下都有的，具体想要知道哪家的线下IT培训机构比较好，可以通过下边这几个方面进行考察。

1、选择注重教学质量的，有口碑的大数据培训机构。有一些培训机构只想一味的赚钱，对于学员是否能够学好并不关心，甚至可以说是骗别人、忽悠别人来培训学习，等道理学习的时候很可能也不是线下面授班，是线下班没错，可是学习是通过在线看***的。所以，在选择大数据培训机构除了考察口碑，最好也要考察实际教学方式。如何考察一家培训机构的口碑是否好，可以从学员口中进行咨询，了解这家培训机构是否靠谱，相对会更有保障。

2、了解一下培训机构的课程内容。了解大数据课程里面都有哪些内容，可以通过和企业招聘需求技术进行对比，或者是问一下相关行业工作的朋友同学。如果大家都感觉比较不错和企业需求也比较符合，那就肯定没啥问题了。

3、选择一线城市，大数据技术目前还是在一线城市比较发达，选择一线城市的大数据培训机构学到的技术相比更加前沿，就业机会也更多。当然，如果你不想在北上广发展，那么，可以先学习然后再去别的地方就业也是可以的。

4、还有一点是比较重要的，就是学校管理方面，一定要严格一些，很多人之所以选择大数据培训机构学习，有一部分是因为自己缺少控制了，贪玩，想要通过培训机构的管理严格控制自己学习。

IT培训班要说哪家是真正的比较好，能够满足大部分人的学习要求。那小编相信没有一个人能够说出来，现在市面上的IT培训机构成百上千，我们不可能去一家一家的进行了解，所以，也是无法去指出哪家大数据培训班就一定是好的。

想要了解培训班哪个比较好，小编认为还是要大家先去缩小一下自己的范围。然后在通过机构之间的师资、课程以及就业等各方面的内容综合对比，去选择一家比较适合自己的大数据培训班，这家就是那个对于自己来好的培训班。具体情况大家可以通过以下几个步骤进行：

1、先去确定自己的想要在什么样的城市进行学习，具体选择哪个城市的培训机构。这样就可以把其他城市的机构排除；

2、在进一步通过口碑去缩小范围，选择这个城市口碑相对比较好的培训班，大概选择五六家即可；

3、就是去通过了解各个机构是师资、课程内容、学习环境以及就业情况，通过进一步的对比了解看看哪家比较不错；

4、进行实地考察，把选择好的机构亲自进行实地考察了解，自己去机构看看其师资、教学环境[_a***_]样，和在校学员交流一下，看看之前的了解是否属实。

未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？

当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。

当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。

至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。

我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。

我们先来看一下市场需求。

楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。

而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。

从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。

到此，以上就是小编对于南京新房购房合同避坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京新房购房合同避坑指南的4点解答对大家有用。