购房指南及户型选择表图解,购房指南及户型选择表图解大全

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南及户型选择表图解的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南及户型选择表图解的解答，让我们一起看看吧。请教大家，给点建议...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南及户型选择表图解的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南及户型选择表图解的解答，让我们一起看看吧。

1. 请教大家，给点建议，哪个户型更好？
2. 刚需买房，如何看户型，选楼层？
3. 《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？

请教大家，给点建议，哪个户型更好？

个人意见我会选中间套户型！

为什么会选中间套呢？可以来分析下优缺点。

优点：1、图一户型更方正，且动静分离，功能分区更合理，活动区域和休息区互不干扰。图二户型不方正，动静分区稍显杂乱，相对图一来讲没有那么合理。

2、图一户型阳台更大，且连通卧室阳台，舒适度更高。图二户型只有客厅一个小阳台，开间也较小。日常居住，再放入洗衣机，空间会更加局促。

3、图一户型三开间朝南，图二两开间朝南。很明显图一户型可以享受到更充足的光线和阳光，从居家角度，肯定也是图一户型更好。

缺点：1、图一户型南北不通透，图二南北通透。这是图一户型的最大缺点，但是好在北面是连廊，虽然采光和隐私都有所影响，但对空气流通会有一定改善。图二南北通透则是它最大的优点。

2、图一户型只有一个卫生间，图二户型有两个。现在社会，人们的居住需求都比较高，很多购房群体，都会要求两个卫生间，特别是家里人口的家庭。当然也有少部分人对这个要求并不是很大。具体还是要以每个人的家庭情况而定。

总结：可能很少会有人在边套和中间套之间选择中间套户型的，但这两者相比，个人认为图一户型的很多优点对于日后居家来讲，是更舒适的。当然如果对通透性要求更高的人来说，毋庸置疑就选图二户型。比较建议多去分析彼此的优劣势，看自身更侧重于哪几方面，然后去做选择！

以上属个人分析和建议，仅供参考。

两个户型都存在不少问题，但是我个人应该会选择端头户型

1.图二南北通透，图一南北不通，图二通透性好

2.图一是连廊中户，导致北向对着连廊，北次卧，厨房，公卫的通风***光受到极大影响，私密性也不佳

3.图一入户无玄关，直看客厅，私密性不高

4.图一只有一个卫生间，不够方便

接下来说说图二的毛病

1.阳台只有一个，又在客厅，晒衣服不美观

2.入户无玄关，直看走廊（但是比直看客厅好）

3.两卧室朝北，冬冷夏热，不宜居

4.动静不分，会有点吵，门口次卧会更吵一些

刚需买房，如何看户型，选楼层？

刚需买房关于户型和楼层的选择建议：

1、户型首选两室两厅或小三室两厅（面积控制在90㎡以内），总价低还款压力小。户型最好方正，南北通透，至少两室朝阳。

2、楼层方面只要不是底层和顶层都可以，最好是七楼以下，以防范小区停电不需要爬那么高的楼层，还有就是国内的消防云梯最高只能达到七层。

除了户型和楼层，我个人觉得对于刚需来说得房率也是值得关注的，楼梯房的得房率相对高于电梯房，但电梯房的电梯数量越多得房率越低，最好是选择一梯两户，这里需要讲清楚的是一梯两户和两梯四户这两栋楼的得房率是不一样的，两梯四户要比一梯两户的公摊面积大，主要是多出了公共走廊面积。

要根据个人情况以及自己喜好

首先现在所建的楼房一般都是高层，24层-32层比较多，都是电梯房。有句话大家经常说的是七上八下，有些人其买房就特别喜欢七层，其实这个楼层位置也蛮好的。若家里有老人建议大家选较低楼层，避免后期停电上下楼梯不方便。再者一般水源在七层以上都属于二次供压，相比较而言楼层较低一些水质会好一些。但是低楼层相对而言比较潮湿，***光视野不太好。另外中间楼层也是大部分人的首选，感觉不高不低正合适，中间楼层相对低楼层通风、***光、视野等都会好些，而且因为高度始终不会让人产生压抑的感觉。 那么高楼层通风、***光、视野最好，私密性强，没有太多楼上住户和楼道的干扰，拥有个人空间。另外相比较而言高楼层的价位一般也比其他楼层的房价便宜。不过高楼层遇到上下班高峰期或者停电的话 出入是比较麻烦的，再者高楼层水压较小，卫生间容易产生异味。每个楼层都有它的好坏，可以根据自己爱好和需要来选择。

刚买房不久，总结的经历，欢迎关注点赞，阅读我分享的更多文章！希望对你购房有帮助！

购房的时候，我们总想购买那些地段好、楼层好、环境好，且带有未来有升值空间的房子。但刚需族的我们，总会受到资金的限制，为了能买性价比高的房子，总是在各种取舍条件中纠结，不知如何才能买到性价比的高房子。这期就给大家分享下我买房过程中纠结的事情，后来我又是如何做出选择与取舍。

纠结一：选楼层

在说选楼层之前，先给大家讲一下什么买房中说的“均价”。均价指的是：房子不同楼层所卖的单价总和的平均数。例如：我们在网上看到楼盘的销售价格为1万元，实际上这都是均价展示，这1万往往指的是低楼层与顶楼层，或者是楼层数字相对不招人喜欢的楼层才会卖到如此低的价格，往往好的楼层，销售价格都会比均价略高。甚至最好的楼层与最差楼层差价也有可能会相差到1000-2000元/平方米之间。

对于我们刚需族来说，资金能力有限，如果找到了一个好地段的房子，但楼层较低或者较高，或是楼层为4楼、14楼、24楼、18楼等按照风水学上数字不大吉利的楼层。我们往往会陷入纠结，纠结的原因是地段好，但楼层差，自己要是购买了心里会满是不舒服，总想着等到好的楼层降价。

对于楼层纠结，我个人是这么认为的：首先我们要摆正自己的心态，由于资金不足，我们是不可买到是全美的房子，必须要有所取舍。针对楼层不同的纠结点我是怎么看待的：

购房房产的时候，挑选楼层和户型是一个非常重要的环节。楼层和户型没选对，天天住在里面抱怨、憋屈实在是烦恼，影响自身身体健康不说，还影响家庭和睦。

首先说说楼层方面，首先不管是开发商打着底层送院子或者是顶层送屋顶露台的口号都不建议选这两种头层。底层不仅蚊虫多，防潮处理很难做到位，家具容易上霉，底层的水压特别大，很考验家中水管的抗压能力。卫生间容易堵塞。开发商送你的院子还要看合不合手续，不然天天有人投诉你占用公共绿地不说，你还得担心楼上的住户高空抛物，小的打扫打扫卫生，大的就有安全隐患。顶层的就更不建议了，顶层夏天超级热，冬天冷，超级费电。整个小区卫生间臭味都排至屋顶了，顶层的味道不好受。最烦人的事情就是屋顶防水问题，屋顶一但有漏点，得整个屋顶翻新，只修自家那块还解决不了问题。

选户型要选周正，南北通透的，避免卫生间直对入户门的户型。最重要的客厅和主卧室一定要南向的。基本上满足以上几点的户型都不会特别的差。能选择东边的户型就不要选西边的。

我做房产销售好多年了简单说几点吧：1.买房主要看户型、工程质量，然后想办法打听开发商的实力！好多人有个误区认为只要是品牌强的开发商开发的房子就好其实不然，品牌开发商房价里包好了很大一部分品牌输出，而且大品牌开发商市场开发已经达到了上线，很难有所突破。恰恰是中等实力的开发商正处在上升期，一方面要谋求更大的发展空间另一方面又要与大品牌开发商抢客户，所以他们能做的就是性价比！（包括质量、内部配套、价格等）。

2.远方标准：不要买靠路边的房子（各种吵），不要买离大门近的，不要买门面商铺上面的，不买挨着[_a***_]的！

要买小区中间位置的，前、后面没有高楼的，左右没有高楼的，

3.楼层选择：他要相信西晒，能选尽量优先选东边户和西边户，一般中间户通透性肯定没有两边通透性好！

顶楼能不买尽量不要买，还要问清楚设备层在哪里，加压层在哪里，避开这些楼层！

4.物业：说说物业，现在生活水平好了，都希望有个好物业。不要相信小开发商和大物业合作的鬼话！也不要盲目相信大品牌开发商的物业，因为大品牌开发商都是全省甚至全国性的，在某个城市一旦开发完撤出的时候物业跟着也走了，有些有良心的会保留原物业名字，只派个把人留守，其余都是当地的承包物业的人。那么如何去选呢，选那种专门做物业的公司，前提是资质和承接项目都很不错的。其实物业够用就行，根本不存在保姆一样的物业，就是有也是你花很多钱买来的！

纯手打，没核对，有不足的请原谅！

《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？

这套房，之所以最后能成交，前面是有一个非常重要的前提，就是这个房在一个非常重要的学区里，这也是打动宫大夫的重要一点。

宫大夫，夫妻俩个，真的让观众看的心生戚戚焉，一对博士啊，都在很重要的岗位上，却也不能买自己特别心仪的房子。

他们俩是知道这个小区的，一开始对这个小区的房子“贵”，宫大夫也是脱口而出的。

但是，他们的钱包也不足让他们挑三拣四。

之所以看了又看，挑了又挑，就是因为，钱包是支付不了自己的梦想的“买在学区里，买套称心如意的房子”

既然这套房就在这学区，已经让宫大夫非常开心了。

上去之后，这套房的缺点，让房似锦巧妙的遮挡了起来。最后，成功忽悠了宫大夫，用梦想，诗和远方让宫大夫，买了单。

这套房，并不是非常理想，但是，它胜在了学区里。

大家好，我是雨说***，致力于为大家推荐经典、优秀***剧。很高兴回答你的问题，你题目中问“《安家》那套户型奇葩的跑道房，在现实中你会去买吗？”对于这个问题我们要一分为二来看，在现实中这种情况比比皆是，尤其是在大城市。如果我手头资金宽裕，对房屋户型要求很高，不接受顶楼，这种户型我可能都不会去看；如果我手头资金不是很宽裕，想要求小区配套好，是学区房，户型面积够一家五六口居住，现在摆在我面前有一套房，除了户型奇葩点，其他都满足要求，我想我也许会考虑买。

一、在电视剧《安家》中，海青饰演的宫蓓蓓夫妇，是双博士学位，夫妻都有稳定且非常不错的工作。但是一家人挤在一个一居室里面，非常不方便，甚至用个电脑都需要去卫生间。换一个大点的房子是迫在眉睫的事，于是他们开始疯狂的大量看房子，但是找不到适合自己的房子。要不就是小区配套不好，要不就是非学区房，要不然就是户型不好。如果条件都满足了，价格又非常高，完全超出他们的预算。于是造成了看了几十套房子，仍然买不到他们需要的房。

二、这个时候他们遇到房产中介人员房似锦，这个房似锦确实是一个非常有销售经验的中介公司门店店长。她在具体、深入了解了宫蓓蓓的需求后，大胆的对那套跑道房进行重新装修，完全按照宫蓓蓓一家的需求重新改造，不放过每一个细节。在通过装修细节打动客户以后，房似锦又大谈“梦想”、“诗和远方”，这才让宫蓓蓓彻底下定决心买下这套房子。

三、通过电视剧中的案例，有些人可能会说，房似锦使用这么多手段都是为了成交。但是从另外一个方面来想，如果不是房似锦这么来安排，宫蓓蓓能这么快下定决心买这套房子吗？所以有时候不要只把人心往坏处去想，销售人员使用一些手段让你下定决心，对你自己可能也是一种帮助，我见过很多从中介手上买过房子的，基本都很满意。就像电视剧中的宫蓓蓓一样，如果不是这套房子下定决心，按照她的条件以及要求，不知道还要看多久的房子才能买到合适的。当然不排除有些不良的黑中介，我们选择时擦亮眼睛，选择一些连锁的正规的中介公司。

四、电视剧剧情往往都取材于现实，并且这部《安家》是编剧六六***访了2000多个真实的案例创作出来的剧本。所以我们可以知道，就算在现实中，像宫蓓蓓这种情况的家庭肯定不是一个个例。房子一般都是必需品，***如我正好是刚需，看了很多房子都没有合适的。这时候正好一套这种跑道房，除了户型，别的配套、学区、小区环境全都满足我的要求，我想我可能也会考虑的。

这其实是一个很好的问题，***定的东西太多了，可若是在现实中，就又是另一回事了，刚需型和投资型客户的需求，也会不一样，可不管是投资型还是刚需型，其实去买这种房子的人，都很少。

咱们先捋清楚这件事的两大关键问题：

房子

剧中的跑道房，坐标上海市中心，毛坯，顶层，复式，小阁楼没窗，电梯出来便是屋子。

买家

宫蓓蓓，夫妻是高知识分子，收入不低，但也不高，一家五口，即将六口，夫妻是刚需型，经济并不宽裕，房款不全。

那么，***设我也是刚需型的客户，那么这套房，其实是不合适买的。

现实中，我可能不会买这样的户型。

如今大家买房，几乎都会考虑户型的因素，户型可以说是一个房子的灵魂所在。优质的户型不仅可以为你提供舒适的居住环境，还能提高空间和面积的使用率，使房子的价值最大化。不好的户型，则反之。

跑道房 无法回避的硬伤

首先，不得不说的是，房似锦是个牛B的销售，她通过“为客户造梦”的方式，成功将十年未售的跑道户型给买了出去了。她懂得宫大夫一家的实际需求，通过样板间的手法，让客户的梦变的触手可及。

但梦总有醒的一天，当你长期居住到这间房子里面来以后，你会慢慢的发现，有些硬伤可能是永远都无法回避的。南北不通透，只有一个洗手间，部分房间还没有明窗，通风、光线都差。最要命的是结构，过道长，浪费面积多，生活动线也不方便。

即使这一切的一切，宫大夫一家，今后还是都能接受，但市场上能够真正接受的客户又有多少呢？这样的户型，今后注定变现困难，增值潜力差。

什么样的户型算好户型

我觉得一个好的户型应满足如下几点要求：

• 南北通透，坐北朝南
• 无过多浪费面积
• 功能分区要合理

常见的分区有：

1、动静分区 2、公私分区

3、污洁分区 4、干湿分区

以上是我对这个问题的看法，希望我的回答能够帮到你，如果觉得有用，请点个赞，或者加关注，给您提供更多的楼市干货。

到此，以上就是小编对于购房指南及户型选择表图解的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南及户型选择表图解的3点解答对大家有用。