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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南房价走势图表查询的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南房价走势图表查询的解答，让我们一起看看吧。近三年（2020-...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南房价走势图表查询的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南房价走势图表查询的解答，让我们一起看看吧。

1. 近三年（2020-2022）购房及房价的精准走势会是什么？
2. 未来五年中国房价走势会如何？现在还适合买房吗？
3. 纵观榆林楼市，是继续观望还是咬牙买房?房价走势将会如何？
4. 贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？
5. 兰州未来五年房价走势如何？是该买房还是再等？

近三年（2020-2022）购房及房价的精准走势会是什么？

用一句话概括就是房子的投资属性基本已经被切除了，但房子的保值能力依然是你能选择的最佳载体。

未来三年，甚至10年，很难在出现大涨大跌。总体趋势是稳定，局部小幅慢涨。稳定是指整个政策面，局部慢涨是指几大核心城市，尤其是强二线，随着人口的继续流入，上涨压力依然很大。

如果你是购房刚需，建议你在几大中心城市中选择。四线以下城市，非条件限制，勿碰。如果你是房产投资者，建议你保留现有的房产，不再入手，转向增加其他配置。

通过这一段时间市场的观察，类似武汉这样的强二线城市，确实存在购房难的情况，好地段，好产品依然日光。非核心片区的项目已经出现去化困难。这就是未来的常态。

实名反对以上所有回答。

小编身处房地产行业，然而未必真的就看透这个行业。

小编想起《三言两拍》里很经典的一篇《裴晋公义还原配》，这种话本小说（鲁迅先生称为“拟话本***”）在讲正话之前有一段相关联的小故事，叫作“入话”，本篇入话就说唐代大政治家裴度年轻时候的面相不好，相面师说他以后会饿死，然而裴度此后无意间拾到了一条金腰带，并且忍饥挨饿等在原地，直到物归原主。这时裴度再次遇到了同一个相面师，相面师竟然翻然改口，说裴度面相贵不可言，后来裴度也确实如其所预言的那样，出将入相，成为中唐宪宗中兴的一代名臣。

这里有中国儒家思想很重要的“命”的思想，一方面，中国人相信命运，认为天地间有一些东西是确定的，是可以预测的。但是另外一方面，儒家也相信人的作用，相信很多定数之中存在着变数。

这几年刘慈欣的《三体》***非常火，但是很多人或许并不明白“三体问题”真正的含义。所谓“三体”，就是三个质点在玩有引力作用下的运动规律。太阳系就符合典型的“二体”模型，比如太阳和地球，但是加上月亮，就会成为“三体”，但是月亮相对于太阳与地球的质量太小，因此对原本的“二体”模型影响甚微。然而模型变成“三体”，这个系统就会变得非常不稳定，任何数学模型的计算误差都会呈指数化积累，使“三体”模型的运动轨迹变得无法预测。

回到我们刚刚说的定数与变数的问题，在人的一生中，或者在房地产的预测中，充满了太多太多不可预测的变数，不管是房地产本身还是在房地产中的人而言，都会随着时间做出调整，那是一个太复杂的系统，所以真的要预测房地产未来3~5年的走势，我觉得实在是太难。

当然，我并非认为对于房地产不能预测或者无法预测，我只是对“3~5年”这个时间段产生疑问。

未来五年中国房价走势会如何？现在还适合买房吗？

针对笔友提出的这个问题，我查阅个各类资料，以及跟同学、朋友进行探讨，得出以下结论，希望能帮助到大家：

每个人都因人而异。如果我亲自回答你的问题，我认为五年内房价会在可控范围内稳步上涨。目前，房地产是一个相对安全的投资领域。国家只提倡住房概念，不提倡投机。各地区出台了各种房地产法规政策、购买限制和提高两套住房的首付比例。但是，在政策下有对策。每个项目政策不能完全堵住开口。因此，所谓的房地产投机集团还没有放弃。他们仍然持有各种房地产投机亲戚的购房资格。因为他们的存在，房价并没有下降太多。

当然，现在大幅增加不会太现实。事实上，大多数人购买房屋并将其作为金融产品进行投资。不要责怪房地产投机集团推高了房价。即使没有它们，市场也会决定价格的上涨。通货膨胀每年都在上升。如果货币存在于银行，可以说它在不断贬值。如果被房地产取代，它将有机会抵消通货膨胀带来的贬值。为什么不呢？

因此，我认为房价将在五年内保持高位，并在可控范围内逐步上涨。受今年疫情的影响，房价可能会得到一定程度的控制，但通过疫情，每个人都知道拥有一套能容纳人的房子有多重要。现在买房非常合适，不管你是投资者还是有需要，你都需要一套房子。除了在一线和二线城市买房的压力之外，你还可以在家乡买房、投资和生活，并利用资本杠杆增加个人资产。

房价在去投机化之后，一定会回归居住属住，也就是说，房价要与当地居民的收入相挂钩。又鉴于这些年来国内物价在涨，居民收入水平也在同步上涨，所以希望一线城市房价再跌回十多年前，也不切合实际。未来一线城市房价会跌到当地居民平均年收入的15-20倍，而二三线城市房价是当地居民年均收入的10-15倍。

2、举个例子，上海市居民平均年收入8万元左右，如果要买一套近100平方米的房产，房价总值应该在120万至160万之间，也就是说每平方米应该在1.2万元至1.6万元之间，这样的房价区间才比较合理。这是广大一线城市中等收入家庭都能够接受的房价。

3、可能有人会问，你凭什么认为，未来五年中国房地产会这么便宜呢？，中央***提出的“住房不炒”，住建部这次又重申房地产去投机、去杠杆，控风险的决心和意志。这意味着，在未来很长一段时间内，房地产政策将着重打击投机，最终房价将回落到合理区间。

4、与此同时，银行的房贷利率的逐步升高，目前正逐步离开历史低谷。资料显示，现在中国平均的房贷利率是5.5%，而2014年时国内房贷利率都在7%以上，所以，未来国内房贷利率还有上涨空间，这对于提高抄房者的融资成本，遏制房地产投机有极大的帮助。

未来房价会便宜吗？

1、5年后是90后买房置业，而对于90后来说，既有买房人口减少，需求不足的原因，也有父辈或祖父辈早已留下多套房产，更有不愿意一辈子做房奴的脾性，所以，90后购房置业愿望，要远比80后要低得多。当房地产去投机化后，购房刚需的比重会越来越小。

2、虽然房地产税推出的时间又被延迟了，那也不可能一直搁置下去，5年之后房地产税肯定日趋成熟。而房地产税是在住房的保有环节上征税。这就意味着，持有房产的人越多，就要缴纳更多的税赋。未来囤积几十套甚至上百套房产炒房的人将会越来越少。

3、房地产的保障体系的建立，对高房价会产生分流的作用。现在中央已经要求，加快多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障体系建设。未来不管是外来定居人口，还是本地刚需，可供居住选项越来越多。人们也并非一定要通过买房这一途径来解决居住问题。

先回答第一个问题，未来五年我国房价的走势。从现在到2025年，我国经济将继续5%—6%的速度发展，到2025年，经济规模将超越美国，起码与美国持平。这5年之内，我国人口仍在缓慢增长，估计到2025年，人口将达到14.5亿。这些是我国房价未来五年继续保持增长的基础。但是由于我国经济结构的不断变化，经济发展对房地产的依赖将越来越小，加之***对房地产市场的调控不会出现大的改变。基于此，我对未来五年我国房价的走势的判断是：房价在一个较小的幅度内波动，但总趋势是稳中有降。

第二个问题，现在是否适合买房？如果第一个问题搞清楚了，第二个问题就一目了然。这取决于你买房的目的。如果你是居住买房，那么现在可以买，也可以不买。说可以买是因为由于房价稳定，你什么时候买房区别不大；说可以不买，是预期迟点买房可能会稍微实惠一些。如果你是投资买房，那么建议你打消这个念头，因为未来五年我国房价走势已经难以保证你的资本的保值增值了。

短期看金融，土地供应，限购政策，中长期看人口导入和经济基本面，未来5年用的基调是以稳为主，不同城市各有特色，一二线城市微涨，大部分三四线城市棚改收紧，经济活力一般，市场逐渐萎缩，房价回调。不排除靠近长三角珠三角核心区域内的三四线城市上涨的可能。

先说总结:未来五年，投资房产需要脑子，否则血本无归。

首先:国内房价会呈现以下特点。在经济整体稳定的情况下，一二线城市稳中有升，三四线城市持平，剩下的叫好不叫座，不会暴跌，但是空置率会便高……

购房主力已经变动……

城镇化比例逐年推高，未来购房主力军逐年萎缩，农民工集中进城风潮已经过去，具体可以查相关数据。这两年房价疯狂波动性很大，几乎都来自于炒房者们造势，暴发户跟风。以后这种情况会越来越少，国家在这方面也管控的越来越严。

老龄化，未来三十年人口结构改变，人口总数断崖式下跌。

相关官方网站有人口数据可以查询，据说开放二胎会出现婴儿潮，但是并没有出现。发达城市人口早已经出现负增长。2018人口出生率和死亡率已经扯平了。按照这个数据下去，老龄化可能来的更早，也更加汹涌。从市场供需的角度来说，如今的房地产过剩，没有足够的人口来消化，即便是再造势，难再现前十年的房地产繁荣。

消费观念的改变……

九零后，或是九零末零零初之后的孩子，要么家中有房子，要么倾向于租房，新一代的新新人类，不会把[_a***_]拴在一栋房子上。而父辈们积累的财富，也可以让他们不用再为房事担忧……消费者观念的改变，对市场的影响更加巨大………

国家政策的影响:房用来住的，不是用来炒的。

国家最近几年严格调控，基本是哪里冒头打哪里。综合以上原因，一旦热度燃尽，房地产会进入恒温状态，国家也希望房地产市场保持这个状态。

纵观榆林楼市，是继续观望还是咬牙买房?房价走势将会如何？

从人文地理及自然环境来看，在榆林买房投资真没必要，如果是刚需住那就有必要，房价要跌肯定还早着那，但是随着人口的减少，自然***的枯竭，这种能源型城市早晚是要被淘汰的，看看全国民营百强企业有几家是在西北的，什么都不方便物运成本高，人口慢慢都在往大型城市沿海地区集中，要想投资买房就去西安，陕西其他的城市也就是刚需买买，有房子就不要买了，以后除了物业费就是***暖费，你不住还得交基数，看看现在东北的一些工业***城市就知道了，社会经济规律是人为干涉不了的，或迟或早再怎么干预都是徒劳的，榆林最多五十年，五十年后肯定凉，现在生育率这么低，买个房子作为投资，过个十来年卖给谁，到时候谁手里不是几套房，刚需就买不要等降价，很多人烂到手里都不会赔本卖，真等到降价那天估计榆林也就没什么人了，投资的话近点就买西安的房，毕竟西北的枢纽城市，虽然这么多年经济都没什么发展，但是毕竟人都往西安集中，源源不断，在西安买个房做投资50年内肯定不会赔钱，榆林这种四线城市都还没倒，还轮不到西安这个三线城市，一线的交通，二线的消费，三线的收入，为西安点赞，要问在西安投资什么最好最稳定，绝对是房，记住是住房不是商场门面，如果是独立产权独立运营权的小区门面可以考虑投资，别在纠结榆林了，刚需就立马买，投资就选西安

贷款买房如果房价不涨是不是就变成负债，而不是资产了？

这要看你买房子的目的是什么？如果你买房子是为了居住，那你主要考虑的应该是房子的质量好不好，配套环境好不好，周边环境好不好……至于升不升值都是次要的，如果升值了当然更好，没有升值甚至贬值了也无所谓。但是如果投资，那肯定要重点考虑能不能升值的问题？但是房子的价格是个动态的东西，可能这两年降下去了，过两年又涨上去。也可能这两年涨上去了，过两年又降下来。但是不管是涨了跌了，它都是资产，不过是资产变得多了，遇少了的问题。

记得在《富爸爸穷爸爸》中看到过一段话，“资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西”。就买房而已，***买的房子如果你把他租出去，他每个月产生的利润大于他所需要的月供的话，那他就是资产。如果产生的利润少于他所需要的月供则就是负债。

如果把***买的房子当做资产也是可以的，因为房子完全可以变现，就看你的房子能卖多少钱，能否比你买房的时候所花费的钱多。***如你的房子买的时候是200万，你***买房需要支付60万的首付，在一年内房价上涨了30％，你就将房子卖掉之后收入260万元，偿还了***和利息之后还会剩下一部分钱。所以也是可以当做资产的。

当然如***款买的房子它不上涨，那么你每个月还要偿还月供，那么把这一部分钱理解为负责，也是可以的。因为***买来的房子它本身就是一种负债，因为你付了一部分钱，另外一部分钱是由银行垫付的，当你把银行那一部分钱还清了，这时候房子所有的产权才是你个人的。

资产也好，负责也把，首先要看你买房时候的初衷是什么。如果是(刚需)自住，那么不管它涨或者不涨，反正房子是你的，你买的房子就是拿来住的。如果是炒房那就另当别论了

举例来说，一套房子价值300万，你首付30%，共100万，另外200万是银行***。

另外，如果房价下跌超过30%，即银行借给你200万，结果资产价格下跌到只剩150万，资不抵债，银行首选会要求你先还一部分***，或者增加抵押品，否则会收回房子的占有和使用权。

这个时候，房子就是你的负债。

所以这就是我们国家要求首付必须达到30%，且二套房的首付甚至达到40%、60%原因了。

如果房价下跌没有超过30%，抛掉银行***那部分，房子就是你的净资产了。

当然，现实中还要刀考虑到通货膨胀、***利息、卖房的税费等各种其他费用，涉及的会更复杂一些。

比如通货膨胀会让你的房产增值，***利息和卖房的税费会减少你的资产净值。

综合各种以后，才能确定你的房产是不是负债。

谢邀！

房子作为不动资产，不论涨跌作为资产的属性是不会改变的。

关于是否会成为负债的问题，简单来说如果房价下跌致使你的房产价值低于银行***数额的情况下，银行要你增加***抵压或补交房款减少***，这个情况就属于负债。

所以说***买房价不涨只能说明投资没有达到预期的回报，并不是变成负债了，资产的属性永远不会改变！

兰州未来五年房价走势如何？是该买房还是再等？

2022年9月份兰州楼房均价8982元/㎡，环比上月，从各区域房价来看，主城四区的房价均高于10000元/㎡，城关区和七里河区的房价都在1.2万元以上，西固区和皋兰区的在1.1万元左右，远郊和县区的价格小于7000元/㎡。“金九银十”期间，兰州各大开发商降价、推出优惠，使得总体房价有所下降。未来五年，会持续阴跌，也是刚需入手的好机会。

兰州楼市的拐点出现在3年后，兰州楼市跌盘到3年后会对社会引起严重不良影响，到那个时候***会出面干预，要么出政策扶持，要么把产业重心转移，至少未来3年楼市应该是没什么光景的！

你是有房还是无房？无房，高低都得买，有房，在低都不要。明白了吗？房是人住的，没人了，别人说这是谁家的房，人没了，房有何用？通透点，吃，喝，穿是人之最朴素需求，活着才是道理，睡三尺，归宿还是三尺，活着不亏自己是最大的道理，别做钱和房奴隶，就是最大的幸福。

兰州这个城市不同于其他城市，如果你问的是在老区买不买房的话，我是建议你现在就买的。五年后不是房价高低的问题，是你还能不能买到房的问题。

老区就那么大一点地方，但是人会越来越多，人多房少，这就是现实。为什么兰州老城的人会越来越多呢？

一是因为甘肃全省执行的是强省会战略，这个政策的指导下人口会越来越往省会城市聚集，也就是说兰州的人口会越来越多，这一点是毫无疑问的。

二是城市的聚集效应，人往高处走一直是真理，甘肃省的人只要有些本事的，都先往省会城市走，这个也是无法阻挡的。

三是兰州市对外省人口的吸引力越来越大，在北上广深房价上涨，生活成本不断提高的时候，兰州市无疑是一个房价相对较低，生活成本相对不高的城市，外省的有钱人会越来越喜欢兰州。

到此，以上就是小编对于购房指南房价走势图表查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南房价走势图表查询的5点解答对大家有用。