第二套房子购房指南,第二套房子购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套房子购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍第二套房子购房指南的解答，让我们一起看看吧。首套房卖掉后怎样买第二套房？贷...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套房子购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍第二套房子购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房卖掉后怎样买第二套房？
2. 贷款买二套房，哪种方案划算？
3. 要买二套房应该先换掉首套房贷款在买还是直接购买二套房？
4. 买第一套房卖掉再买第二套房区别？
5. 婚前买房 ,一方是首套,另一方是二套？

首套房卖掉后怎样买第二套房？

首套房卖掉了，只要你的名下再没有房产了，就可以买第二套房子了。购买第二套房子的契税也是按照首套房计算。在这里需要说明一下，如果你是已婚的，你的配偶名下还有房产，这对于你来说，也不是首套房，仍然是二套房子，不享受首套房子契税的待遇！

首套房卖掉如果你名下没有其他的房产，你再买其它房产仍属于首套房产。首套房产购买享有低首付，低银行贷款利率等政策。很多朋友通过这样的方式，完成房屋的改善升级。刚开始工作，钱不多，从小户型入手，工作几年后，把小户型转手换个更适合户型。

***买二套房，哪种方案划算？

肯定是先把第一套还掉按首付30%，银行***利息首套跟二套也不一样 如果月供不是很多可以选择等额本金还款***年限30年最好因为银行允许提前还款为什么这样讲，首先你现在跟银行借得是30年期限 30年后货币到最后肯定是没有物价高，首付多余的钱还可以投资70年的小公寓或者作为其他投资。

你好，感谢邀请回答。根据你所说情况，本人建议选择第一种方案，原因如下：

第一：还清5万元的***对于准备二套房提前还款的你基本没有压力，这样买二套房就可以***7成，首付只需要3成就能解决购房的需求，手里还可以留一笔资金用来做其他的投资，毕竟房贷是目前利息最低的***，是其他渠道办不到的低利息***，而且还有一个问题就是考虑到人名币贬值的问题，房贷也是很好的对冲。

第二：对于提前还款的问题，如果没有压力的情况建议***96个月，也就是8年的时间，因为这个时间是不管等额本息还是等额本金还款方式利息都没有区别的一个时间，如果考虑到后期有资金需求，其实建议***30年，然后可以到8年的时候提前还款，这样之前的这段时间月供也不高。

总之钱留在手里还是很多用处的。

本人从事房地产经纪行业多年，欢迎关注咨询。

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了***合同，但是***还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受***新政的影响的，仍然是按照原来的***合同去执行的。

如果按照当前的***利率来看，首套房的***利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说***利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的***利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

谢邀！

基于以上条件，我们来简单对两个方案做个计算，用数字来说话！

结清上一套，还5万。贷下一套，贷59万，比方案二少付14万本金。之前的***利率大多是基准利率，4.9%。现在的***利率多是上浮20%，5.88%，目前理财利率大概是4%左右。你要付出的利息包括机会成本(机会成本主要有还上一套放贷5万存款利息，多付的首付的存款利息)：

59万*5.88%*30+5万*(4.9%-4%)*4-14*(4.9%-4%)*30=100.12

不结清，直接贷，贷35万，首付比方案一多付了14万，因为没有结清上一笔，所以手里应该还有5万。其他条件不变，你要付出的利息包括机会成本为：

35万*5.88%*30+14*(4.9%-4%)*30-5*(4.9%-4%)*4=65.34

综上，第二套方案更划算，支出的利息更少。是不是看花眼了？那就直接看我的分析就好！虽然我的计算方式并不公允(涉及等额本息统一简化处理)，但绝对是反应了两种方案的最终结果。

导致第二套方案利息非常高，最大的原因是你贷的本金更多，利率也比以前高，同时你的存款利率跑不赢***利率。

但是，如果你打算提前还款，那么结论就不一定了！

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如果手上钱够选二，不够就选一！

第一套房子剩下***基本全是本金了提前还和不提前还，总还款额差不太多，提前还没多大意思！

如果手上的钱不够那你就没得选了，只有还了第一套房的***才能多贷点款！

要买二套房应该先换掉首套房***在买还是直接购买二套房？

如果你们夫妻每个月有稳定的收入，完全可以直接购置第二套房，然后把第一套租出去（第一套房的位置要好），***能迟还就迟还，钱贬值的很快，而且以后的还款利率也在不断降低！

感谢你的邀请。

我也只有两次买房经历，因为家庭变故，唯一住宅在高峰时卖掉全部还了债，孩子面临上学又在高峰时买入老旧破小，也没有时间去认真合计，只为尽快解决当时面临的困境。在别人看来卖房时太急没有在最高峰卖个更高价，在买房时首付全是借的，而且还成了接盘侠。[流泪]

划算不划算我没法给出答案，我也给你算不出那种方式能具体给你省几万首付或者少还几万利息，我还真不会算。[捂脸]

那就说说我的感受吧，像你这种情况是改善型动力型刚需，买房动力大于压力。对于未来肯定是划算的。

我认为，两种方式差别没有多大，都得把积蓄用完。我觉得划算不划算不是纠结首付30%还是40%的问题上，因为在未来十几二十年的还款周期里，这种差别早就抵消掉了。而是应该考虑刚开始的几年家庭生活质量和保障问题，毕竟有了二宝，各种开销会较大，应急性资金要充足，不知道你其他的情况，如果工作稳定，总月供低于家庭收入30%以内，再没有其他负担那是最好。

第二套房还款额度高，尽量使用公积金***，还款年限长一点。

对于自己家庭来说，觉得合适舒适，就是最划算的。

非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。

第一、在资金不充足的情况下，或者确实筹不够首期款的情况下，这种情况是没得选择的，只能选还款，再置换。

第二、前提是资金允许的前提下看房子的情况，第二套首付四成，120万总价首付加税就大概在50万左右了。按照你目前的情况下，二配套的首付缺口也不大，借够的机会相对较大；那么就再分为二种情况了，一就是你现在房子目前所在的地段是否成熟了，周边的房价波动情况，是否有市政规划，或者有好的学校。还有更重要的一点，出租是否方便，如果出租方便就算租金相对便宜的，建议留下此房，以租待售，不要问为什么，因为这种房子的金融属性强，以后十分有用。

二就是，现住的房子地段一般，不好出租，周边的配套也是相对一般，那么这种房子能出手的，就找机会出手置换。

买第一套房卖掉再买第二套房区别？

一、第一套房卖了再买房算二套房吗

1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。

2、前提是***已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是***却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。

3、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有***，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。

4、如果已经结婚了，夫妻双方名下各有一套房产，一个是公积金***购买，一个是商业***购买的那么。接下来在购买房子的时候也算是二套房，除非将公积金和商业***全部都还清。

婚前买房 ,一方是首套,另一方是二套？

这个首套或二套的认定，有的地方认房，有的地方认贷。

1.认房的，顾名思义，只要你在房管部门登记有一套住房了，再购买就是二套房，否则即可认定首套房。

2.认贷的，也很清楚，就是买新房时名下没有用过房屋***，就可以认定为首套房***（因为银行的认定也得服从政策），若是名下还有房贷未结清的，就认定为二套房。

以上，怎样认定可参考当地政策要求，咨询开发商、中介或银行工作人员均可。

不管首套还是二套，其不动产证都可以登记一人或多人的名字，只是***只能由一人发起，其他人需签字确认。

个人理解，对于首套二套的认定是为了对房屋价格的表面调控，是让大众知道相关部门在管理的表现形式，仅此而已。

题外话，你们买那么多房子干嘛呢？

个人观点，仅供参考。

到此，以上就是小编对于第二套房子购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于第二套房子购房指南的5点解答对大家有用。