上海购房选房指南最新版,上海购房选房指南最新版下载

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海购房选房指南最新版的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海购房选房指南最新版的解答，让我们一起看看吧。上海经济适用房该怎样选...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海购房选房指南最新版的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海购房选房指南最新版的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海经济适用房该怎样选房？
2. 2021上海购房积分高可以先选房吗？
3. 刚需族买房，上海五大新城怎么选？
4. 上海认筹摇号流程和细则？

上海经济适用房该怎样选房？

1、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

2、其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

3、然后，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。

4、最后，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房

2021上海购房积分高可以先选房吗？

积分较高，并不意味着优先摇号

虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的!

刚需族买房，上海五大新城怎么选？

刚需的话，居住一看地段，二看地段三还是看地段。

你说的五大新城，是不是，青浦新城，松江新城，嘉定新城，南桥新城和临港新城？

这五大新城，各自有着自己的区位优势，又各不相同，从交通上看，嘉定连接苏州太仓，走向南京方向，从沪嘉高速的每天都拥堵程度，可以知道，嘉定新城是人流量最热的方向。再就是松江新城，也是交通非常热的热区，接下来就是青浦新城南桥新城和临港，这三个区域交通方向娇弱，跟本身的地理位置相关的。

从政策规划上来看，五个城区未来十五年将发展成上海的城市副中心，人口规划松江新城110万人，奉贤新城75万，嘉定新城70万，青浦新城65万，南汇新城65万。

再看看产业，嘉定更多是工业，汽车产业链配套，科技创新等等。 松江更多是文化科教，通往杭州方向。 青浦比较尴尬通往淀山湖，商务旅游等。奉贤最偏僻，没有强劲的产业基础。临港新城是重工业产业集群，国家重点项目，围绕着滴水湖，有商飞，中航，上汽等知名企业。

最后看房价，截止2019年底，嘉定普遍3万8左右，松江在4万多，个别楼盘5万多。青浦4万左右，奉贤3万出头，临港2万5左右。价格看临港最低，青浦相对较贵，嘉定和松江价格合理。

总得来说区位优势明显的是嘉定松江，未来大概率跟随市中心的涨跌福。 奉贤区位优势不明显，不建议。 临港是洼地，但距离市中心最远，价格传导不明显。

另外建议关注下闵行紫竹地区，高科技产业集群，大学城云集，价格5万，合理的估值洼地。未来可期

上海认筹摇号流程和细则？

⼀步：购房意向登记

时间：领取预售证之前(通常此时开发商已经基本确定了拿证时间)

地点：售楼处

登记内容：⾝份证、户⼝本、结婚证、社保缴纳证明、⼯作单位(有些项⽬这⼀步只需要⾝份证，其他都在交意向⾦的时候⼀起交)

第⼆步：缴纳意向⾦或认筹⾦

上海认筹摇号流程：

1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

上海认筹摇号流程规则：

所有楼盘必须要拿到预售许可证，方可会定出开盘日期，并公示所有准售房源。此时，销售会通知意向客户即将开盘的信息（开发商需要五证齐全，且取得预售证后方可销售）。

注意： 开发商需要拿到盖章生效的商品房预售许可证、准售房源公告及一房一价表后，方可向购房者收取认筹意向金费用。

拿到预售证后，项目可以在线上或线下公示具体的认筹信息，包括 认筹时间、认筹方式、认筹对象以及[_a***_]等。多数售楼处选择线上公布认筹信息，以避免过出现多人聚集在售楼处的情况。

到此，以上就是小编对于上海购房选房指南最新版的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海购房选房指南最新版的4点解答对大家有用。