二手房购房指南2022,二手房购房指南2022最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南2022的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房购房指南2022的解答，让我们一起看看吧。杭州落户买房政策202...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房指南2022的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房购房指南2022的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州落户买房政策2022，最新政策是怎样的？
2. 2022年适合买房子吗？什么时候买合适？
3. 20万人房贷断供，2022年你还会买房吗？
4. 购房首付新规定2022？
5. 2022年银行对二手房贷款政策？

杭州落户买房政策2022，最新政策是怎样的？

杭州购房及落户政策2022，杭州落户可以直接买房吗？

最近有朋友问我现在是不是在杭州落户就可以买房了？根据今年发布的购房政策，现在只要在杭州落户，就可以买房，但是，只能买二手房，购买新房的条件，还是要落户满5年或者落户后连续缴纳2年社保，才能在限购区买新房。下面就位大家详细介绍一下目前杭州最新的购房政策，以及落户方式！

杭州购房落户政策2022

一、杭州购房政策2022

西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号。

①落户满5年：单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

②落户未满5年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

③落户后无社保要求，可直接购买一套二手房。

①落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房；

2022年适合买房子吗？什么时候买合适？

有钱想买的时候就是最佳时机。什么时候都合适。没什么地点的，就看你的经济能力。但是每人多出45平米的以后就100%的加增税，实现取之于民，用之于民。合理的二次分配。 So上来的钱可以用用来基础设施建设。发展军队建设。治理青山绿水。用来老弱病残来兜底。

可以，但是看需求，刚需者合适，改善或投资者观望。

首先从国家政策层面来看，两会之后再次强调房住不炒，所以在近期房地产在政策层面上基本不会有大的变动，即不会暴涨也不会暴跌。但很多城市开发商为了迅速“回血”，也会制造一些小涨氛围，毕竟大多数人的心态都是买涨不买跌的。

其次从全球疫情情况来看，经济复苏或许还需要个两三年，毕竟从现在的核酸检测出来的***人员来看，全球的形势都不容乐观，这些各行各业都是有影响的，特别是服务行业影响甚大，别说买房，看房的人都不多。

第三从开发商的战略调整来看。今年所有的开发商无一不是在缩减规模和调整优化人员结构，土地市场流拍得也多，开发商都不拿地了，宁愿首付分期、打折送车位都要把手头上的房子尽快出售为宜。

最后，我们可以感受到，现在全国各地***及银行也推出回暖政策，降低贷款利率，个别银行甚至做到基准利率持平，同时也加快放款速度，减免契税等等以***楼市。

总体来讲，3月的二手房的交易市场是热闹许多，新房市场相信在各大政策的加持下，销售量也不会太差，做为刚需买房者入手还是可以的。如果是改善投资的那可以再等等，观望观望。

我觉得只有在刚需的时候，结婚急用房的时候，而且手里有足够钱的话也可以买，2022年，***疫情大环境下，经济不稳定，不建议买房。而且房子的价格还不稳定，波动比较大。现在有些地方为了扩大内需，它降低首付款的概率，但是如果冲动买房的话，断供的几率比较大，导致一些法拍房的出现。所以说2022年买房需谨慎，日子长久远。

具体城市具体分析，如果是想定居三四线城市，就选一个便宜的品牌开发商开发楼盘，无论是小区环境/物业管理都比老小区好很多，趁着利率下调的时候买，今年或者明年个人觉得都可以，三四线城市的房价涨不起来，卖不动的还有下跌空间，可以挑一套。

如果是一线城市，那么有钱就买吧，好房子任何时候都不会降价，即便是转为二手房了也是很有价格竞争力。

新一线城市，诸如杭州等城市，本身城市吸引力就够大，现在也逐渐降低落户门槛，这样的城市房价也不会降多少哇。

我们在看武汉，就目前来看武汉新房市场还没回暖，三环内主城区新房备案价在高位，新房和二手房房贷利率下调（新房利率5.63%，二手房5.88%），部分新房有备案价打折趋势，远城区更不用说，不好卖，都在打折，此时此刻可以观望一下，阳春三月武汉新房楼市还没回暖，根据目前这迹象，不会有大涨的时候，如果楼主是在武汉，等得起的话，可以等到年底看看会不会有一波下跌，但是个人觉得，新房是卖一套少一套，你看中的房子未必降价。还有，有质量好的新房还是有的，慢慢看总会看到的。以目前国家的调控来看，房价已过了大涨的时候，但是就小编所处武汉来看，房价确实也涨在高位了，会持稳，房贷利率长期看应该是下降趋势，如果是结婚的话，选一个合你们心意的房子最重要。

我要是有钱，我肯定要买。

现在在网上，但凡谁预测房价会涨，底下的评论大都是反驳的，说明大多数人还是希望房价下跌的，但是，房子这东西，什么时候按大家希望的走过？知道为什么吗？

知道有哪类人，最希望城市的房子跌吗，是需要买房而没有买的人，知道那类人最希望房价涨吗，除了炒房客，还有相当一部分已经买了房的。当我们看到评论里，一边倒的希望房价跌的时候，我们可以看到，等待上车的人还是很多，需要房子的更多，暂时不需要以后可能会需要的人更加多，纵观历史，有哪一种大家需要，而又有广泛关注度的商品会一直下跌呢？

所以，现在有刚需的，立即绝对是可以的。之前因为疫情，因为政策调控而下跌的房市，不是一个房价正常的体现，等一切正常起来，房价会回到正常的轨道上。有人说房子过剩，是有些城市过剩，有些村镇过剩，而我们的城市化进程依然延续，进城买房，依然会是未来农村进城的重要选项。

20万人房贷断供，2022年你还会买房吗？

买不买买房要看你个人的实际情况。

如果你是刚需，这两年还是比较适合买房的。因为国家政策鼓励买新房，二手房市场全面进入寒冬，并且新房价格涨价幅度也放缓了，有很多新开楼盘甚至降价出售。

相信大部分年轻人在一个城市工作生活久了，习惯了，就想在那里安家。如果手里的钱够首付了，早买能早住上房，毕竟现在女孩子结婚的前提，大部分都要求有房。

如果是想把房子作为投资，那完全没必要。现在二手房很难处理掉，普遍是有价无市。因为二手房***，很多银行都不批，或者审批很苛刻。买房的人贷不到款，就不会考虑买二手房，毕竟有能力全款买房的，简直是凤毛麟角。尤其是这两年受疫情影响，各行各业都受影响，手里都没什么钱。

最后说下断供的问题，即便是大面积断供，这和你刚需买房也是没什么关系的。

那些断供的，最后还是要追究他的责任的。该出的钱一分钱都不回少，甚至还要多掏钱。断供久了，银行可以***把你的房子收上来，然后按市场价拍卖。你剩下的月供总和，减去房子拍卖所得，就是你应该补缴的钱。想都不用想，这样算下来，你还要补缴一笔巨款。所以断供是不明智的也是不可取的。

希望能帮到你。

首先回复下，别人房贷断供和自己要不要买房，逻辑上没有一点关系，

为啥这样说，因为取决自己到底要不要买房的不是别人断供，而是自己到底是否有买房的需求，有这个需求你就买，没有需求，就不要买，更别说目前楼市处于下行，

还有20万人房贷断供，是因为近两年疫情随时反扑，导致市场经济不稳定，人们收入不稳定，所以断供增多，法拍房增多，这个时候要看自己收入是否稳定，如果自己收入稳定，那么断供就对自己影响不大，目前市场：16年10月1号限购到今天，市场基本上已经横盘近6年，对于有买房需求的，刚需，改善，置换 是个机会！如果自己收入稳定，又有买房需求，那么就可以入手了。

总结：如果自己有买房这个需求+自己经济收入稳定 就可以入手。

购房首付新规定2022？

1.商业***:若是首套房,最低可以首付百分之30;若是二套[_a***_],最低首付比例百分之40。

2.公积金***:首套房,最低可以百分之20;若是二套房,最低首付比例百分之50;三套房不允许***。

购房首付20%好一些，针对买房首付款不足的人而言，选择首付20%能减少购房门坎，进而完成选购***。

有关首付占比，现行标准房贷政策有最少规定，实际规范为：商贷最少首付占比为30%，有一些金融机构低至25%，公积金房贷最少首付占比为20%，二手房为40%。但是首付款并非越低越好，要融合***额限制来明确首付占比，留意不必因首付过低造成还贷超过本身承受力。与此同时，针对首付较为宽裕的买房者，选择***买房子时，也需要对流动资金开展充分利用，选择适合的首付占比

2022年银行对二手房***政策？

２022年二手房***最新政策：

　　（一）最低首付比例。说到2022手房***新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，最近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房***政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前***院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。

　　（二）***额度。有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以***的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的***最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的７０％。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在升值的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，***的最高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如***款人非当地户籍而且居无定所的话，那么***额度也是会有所降低的。

　　（三）借款人要求。二手房***的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上***年限需要小于６５岁，女性实际年龄加上***年限要小于６０岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良***记录，收入稳定。***者需要年满１８周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，首付已经缴纳，申请***的时候，自有资金不能够抵御房价款项的百分之二十。

二手房***政策是怎样的

1、购买二手房的借贷请求人发放的购房借贷，借贷人有必要以所购的二手房作典当，不然不予放贷。

2、下列房子类型可处理二手房借贷：商业房、经济适用房、资金价房改房、能够上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

3、对房子竣工时刻的要求：1993年往后竣工的房产，该房产没有列入拆迁规模，也无***痕迹和债务债款争执。

4、房子竣工时刻与借贷额度：竣工时刻在五年以内的商业房最高的可贷评价价的80%;2000年至2003年的商业房最高可贷评价价的70%;1993年至1999年的商业房最高可贷评价价的60%;资金置办价出售住所在此根本上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评价价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

1、二套房的***首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然***申请肯定被拒。

2、在首套房也是申请***的情况下，如果当前首套房的***还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一旦在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致***被拒，尤其是负债率超过70%的用户，基本上都会被拒。

3、在首套房办理的公积金***前提下，必须在***结清的半年之后才能再次申请公积金***，否则大家的二套房只能办理商业***。并且需要注意的是，公积金只能申请两次***，后面买房就只能办理商业***，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。

4、一般二套房的商业***利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，***利率是在5.225%—6.175%之间。***期限在5年以上的用户，***利率是在5.39%—6.37%之间。

5、在申请***时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。

到此，以上就是小编对于二手房购房指南2022的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房指南2022的5点解答对大家有用。