江苏省通州市购房指南-通州 购房

摘要： 本文目录一览：1、置业指南:新手买房需了解这些2、...

本文目录一览：

• 1、置业指南:新手买房需了解这些
• 2、购房指南:购房签订合同都需要哪些步骤?
• 3、购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?
• 4、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?
• 5、通州买房有哪些条件

置业指南:新手买房需了解这些

1、建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突***况。

2、物业费用也是需要购房者了解的重要费用之一，购房者在买房时需要向销售人员问清楚该楼盘的物业的资质等级以及收费标准。

3、关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。

4、新手买房指南 确定预算：在购买房子之前，你需要确定自己的预算。这包括考虑首付、房贷利率、房屋维护费用等因素。确保你的预算能够覆盖这些费用，并且不会给你带来过大的财务压力。

5、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

购房指南:购房签订合同都需要哪些步骤?

1、首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。

2、签购房合同步骤：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

3、其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?

1、看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。

3、一看地段对于房子来说，决定房地产价值重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。二看配套买房要看的第二个点就是配套。

4、建筑质量建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：查阅档案资料。

5、看需求和价格 根据自己的需求和承受能力来匹配自己适合什么价位的房子。比如刚需首套可以选择高层小户型，首付在自己或家庭的经济承受范围内，贷款人工资收入是月供的两倍以减轻月供压力等。

如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

1、产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。

2、需要重点关注房屋内部质量问题，因为在***委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

3、勿以地价判断地段判断地段的正确方式应是结合需求进行，就比如自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

4、买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

通州买房有哪些条件

北京购房政策北京户籍家庭（限购两套）：以家庭为单位单身在京可买1套，已婚在京可买2套（年满18周岁为单立家庭）。

且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭 注：对于夫妻双方共有的经济适用住房或限价商品住房，在购房资格核验时，共有权人为同一家庭的，家庭名下认定拥有一套房产。以上四个条件只要满足一个都可以在通州购房。

[_a***_]买房限购政策是，符合有关规定并且符合以下条件之一的家庭，可以在通州区购买一套商品住房：拥有北京户口，并且家庭成员名下并没有房产。已经拥有一套住房，户籍在通州区域，并且已经有三年以上的落户情况。

在北京通州区买房的注意事项：①现在北京通州区的房价算是比较高的，所以在买房之前一定要对自己的经济能力进行评估，千万不要勉强消费。如果因为买房而影响到自己的生活质量，那其实是有些得不偿失的。

想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。