购房指南选购电梯房应该注意什么,购房指南选购电梯房应该注意什么问题

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南选购电梯房应该注意什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南选购电梯房应该注意什么的解答，让我们一起看看吧。买电梯...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南选购电梯房应该注意什么的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购房指南选购电梯房应该注意什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

买电梯房应怎样选择，注意些什么？还有如何砍价？

不知道题主买的是二手房还是新房，我从事房产已经有些年头了，说说我自己个人的看法。

注意事项

1，考虑到安静位置，所以要回避小区的汽车入门，小区***出入口，远离小区外的主干道。还有有的电梯房顶楼会很吵。

2，远离小区的配电房，垃圾房。

3，尽量不要选楼层低的，采光通风不好，也不要选顶楼，容易漏水。

4，如果买的是二手房，可以明问暗访，以免买到凶宅。

砍价方面

总的来说一定要跟选择一个靠谱的中介，一个靠谱的中介不仅能让你买房事半功倍，重要的是能给你省钱。二手房的报价，一般都是房东的到手价加上中介的中介费，具体你得明白你们那边的中介收多少的中介费，做到心中有数。

买新房，尽量找中介带你们去看，中介为了成交，会想尽办法去帮你砍价格，总之选择靠谱中介跟^_^很重要。

这个问题有点宽泛，毕竟也分新房二手房，70住宅40公寓之分，在此我就缩小下范围吧，首先要说的是二手房高层70住宅手续，公寓先不提！毕竟公寓大部分是投资需求，有些民水民电的除外，所以我说大部分

多层洋房1-7层带电梯

普通多层7层以下楼梯房

小高层7-18层及以下

1.楼层选择

通常情况下高层为18层-30多层100米以下建筑

那么从得房率的角度来说，普通老百姓买房(投资者除外)选择的顺序为洋房☞小高☞高层，那么高层作为选择顺序的末端，正常情况下我会推荐选择1/3 1/2减楼层 2/3楼层 次顶层，这些可选区域都是比较不错，每个人买房的需求点也是不一样的，有的喜欢高层视野好的，有的岁数大的高血压的不适合高层电梯得相对推荐10层以下的，再有有些讲究趋利避害的数字风水了

2.居住人群结构

我觉得这个人群结构还是很重要的，毕竟孟母三迁不是没有道理的，长时间周边人群是什么生活状态都会影响到你，特别家里孩子还小的

3.容积率绿化率

买电梯房，首先你要确认下是一梯两户，还是两梯两户，或者两梯四户。因为分摊面积是不一样的也就是公摊不一样。电梯越多公摊就越大！公摊大你的房屋实际面积就小了，一般来说一梯两户公摊率是23%，两梯两户的公摊率是35%。

高层最好的楼层是10-20层，***光效果好，风景也非常开阔，同时也是价格最贵的楼层！一般来说还要看楼与楼的间距，像30层的楼房，楼间距至少也要达到50米，并且楼与楼都是错开排列的。同时还要考虑到南北通透型，通风是否良好等。如果进一步考虑风水的话，一般四方形是最好的户型，易经里说四平八稳，天地方圆等等！还有门窗的位置很繁琐的，大多数人应该都不会考虑到这点。开发商才不管这些，设计楼层时都是按照占地面积来说的，地皮那么贵，他们肯定要充分利用每一寸土地的利用率！

至于你说的如何砍价这个不太现实，像好一点的楼盘，刚开盘就被抢光了，就算差一点的楼盘，每一层的价格都是不一样的！我当时排号买房的时候，进去有一张大黑板，每一楼层的标价都在黑板上标明的，并且用公布盖着了，不让你看到价格，只有你选到的那一层才会告诉你价格！你根本就无法讨价还价！

希望能帮到你

到此，以上就是小编对于购房指南选购电梯房应该注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南选购电梯房应该注意什么的1点解答对大家有用。