南京购房指南二手房,南京购房指南二手房价格

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京购房指南二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京购房指南二手房的解答，让我们一起看看吧。最近在看房子，南京市区二手房选...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京购房指南二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍南京购房指南二手房的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近在看房子，南京市区二手房选哪里好呢？

最近在看房子，南京市区二手房选哪里好呢？

如果你手头宽松，可以选主城区，如秦淮区，建邺区，鼓楼区，毕竟是各方面配套设施齐全，如果是你手头相对不怎么宽松可以选栖霞区，房价总体偏低，特别是紫东最近两年发展迅速，无论学校，医院道路都慢慢跟进，很有发展空间。

选房主要根据预算和需求这两大点来看，根据提供的前提条件来分析需求。
1，300万内；
2，南京市秦淮区；
3，2室或3室的二手房；
4，有老人和孩子同住，即楼层不可太高；
5，孩子要上幼儿园，可能后续有小学或初中学区需求；
因为有学区和没有学区这个差别的价格会很大，所以再分为两个方面来看。
先说没有学区的
1，秦淮的老小区还比较多，在单价3万上下的房源，房龄相对会旧一点，时间集中在80年代末到90年代，这类型的房子可以选择面积相对较大，控制在100平左右的小三房；
2，考虑到老小区环境比较差，如果将房龄延伸到2000年前后，这部分房价的单价要在4万上下，所选择的房屋面积大小只能在70-80平。这类型的房子可能大部分都在电梯，得房率反而不如第一点的老房子高，从自住的实用性来说，不如房龄旧一点的。
再来看有学区的，学区又分单学区和双学区。
1，根据今年的学区房热度来看，对于初中学区房的重视程度要大于小学学区房，如果有经济条件的情况，最好选择双学区。如果经济条件不满足，那至少先选择小学学区，毕竟初中的学区政策在6年后是什么样，目前也并不清楚；
2，目前性价比较高的学区集中在五老村，瑞金路片区，但相应的价格会比非学区的要贵很多，单学区的小学学区房起步价在4万左右，如果是双学区，起步价可能要将近5万起步。并且房龄不会太新，都是在90年代左右（新的学区房也有，价格更高，不在讨论范围内）。按面积算的话只能买单学区的70平，或者双学区的50-60平；
3，选择学区房意味着需要牺牲部分居住的舒适度，但从周边的生活设施而言，还是非常方便，部分小区进行了翻新，所以说环境并没有想象的那么差。
综上所述，如果对子女的教育会比较重视，建议考虑带学区的房子，具体的小区可以实地去考察，选择环境相对较好的。
如果仅仅满足居住功能属性，这里并不建议去购买比较旧的二手房，环境相对较差，且升值空间较小。可以考虑近郊新盘或者新二手房。

300万能选哪里呢？市区均价来看基本上没有什么可以选择的，而且您家里有孩子，肯定要考虑上学方便。上学方便的地方价格都贵。

市区老破小均价3万左右不带好学区的，稍微带学区的房子均价都奔4、5、6万一平，所以不知道楼主考虑哪些因素，是上学方便还是居住环境好点，这两个因素选着就完全不同了。

考虑学区就是老破小，居住环境差点。考虑居住环境的话，新小区基本上在35000一平以上。

最近也跟你遇到了同样的问题，只是我家马上要上小学了，但是小学学区不好，现在悔不当初，在这也是把自己吃亏的地方写出来，让看到的有缘人在做这种决定前多个想法。

我们是2017年买的房，当初也是全南京的看，后来考虑到老婆上班，就买了金陵小区那边一个环境稍微好点的小区，当时小孩马上面临读幼儿园，所以很多事情也都是在考虑幼儿园怎么读，在哪读上面，当时我们买那个小区也是老小区，但是小区有自己的物业，物业也很负责任，所以小区整体环境还不错（当然没法跟新小区比，毕竟物业费在哪😊），小区里面和外面都有幼儿园，上幼儿园很方便。

但是当时我们没考虑到的是小学阶段，说实话鼓楼的一般民办幼儿园都差不多[捂脸]，但是小学的教学质量悬殊太大了，好的太好，差的也很差，不幸的是我们小区对应的小学真的不行，所以现在在想各种方法能不能花钱买进呢。。。唉，头大啊。

说了那么多，300万的预算，最后建议你可以考虑考虑拉小方兴校区和燕子矶那边，教育及未来升值空间还不错的。

手机纯手打[晕]，可能有个别错别字，还请见谅[送心]

到此，以上就是小编对于南京购房指南二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京购房指南二手房的1点解答对大家有用。