合肥通购房指南最新消息,合肥通购房指南最新消息查询

cysgjj 2024-08-30 86

默认

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥通购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍合肥通购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。合肥市区现在有没有什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥通购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍合肥通购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。

合肥市区现在有没有什么方式可以直接购房？
外地人在合肥购房有什么要求？
接下来5年，在合肥哪个位置买房最好？
取消限购五问，外地人可在合肥任一区域买房吗？
取消限购五问，外地人可在合肥任一区域买房吗？

合肥市区现在有没有 什么方式可以直接购房？

虽然现在各城市都有房产限购政策，但是还是有一些渠道，可以不受限制。今天给大家说的就是司法拍卖，司法拍卖，不受地域限制，只要具有中华人民共和国国籍都可以购买，司法拍卖不受政策的干涉。司法拍卖的房产要特别注意过户有没有障碍，能不能顺利过户，要事先了解，非常清楚才可以购买，否则后期会不太顺利。

按照之前合肥市出台的相关规定，外地人在合肥市买房，必须缴纳社保满一年，否则是没有资格在合肥买房的。没有社保要想在合肥买房，目前来看是无法通行的。

（图片来源网络，侵删）

合肥买房限购政策：对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的，暂停购房。

我们可以根据上面的规定看到，必须缴纳社保买一年的证明，否则的话，你是没法再合肥市区买房的。目前针对新房和二手房，对于外地购房者，政策非常严格。正如那句话所说，有钱也有可能买不到房子。

（图片来源网络，侵删）

合肥市从16年底实行的限购政策，目前来看，还没有解冻的可能性，一直持续进行中，合肥市的房价也是应声下跌。满足合肥市刚需用户的需求。未来房价政策还会一直持续，外地购房者还是建议购买社保，满足相关的条件来购房。

外地人在合肥购房有什么要求？

外地户口在合肥买房情况有限购区和非限购区、新房和二手房等多种情况，其中限购区和非限购区针对外地户口买房政策不同。合肥买房限购区域为：庐阳、蜀山、包河、瑶海；合肥买房非限购区域为：高新，经开，新站，滨湖。

购房要求：外地户口在合肥限购区买房，需要有在合肥有满一年社保（查询办理）或者一年的纳税证明，同时***买首套房的首付最低是购房全款的三成，二套房的首付款最低60%。在非限购区买房，可以***买房也可以一次性付款，具体条件可咨询非限购区楼盘售楼部。

（图片来源网络，侵删）

购房材料：外地户口在合肥限购区买房所需材料：一年以上（含一年）的纳税或社保（查询办理）证明、未婚证明/结婚证、拥有房屋量证明（无房者开具无房证明）。办理商业***、组合***、公积金***流程及所需证件不同，具体可咨询***银行或公积金管理中心以及售楼部工作人员。

合肥限购政策：合肥市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。

为进一步合理引导住房需求，合肥市将同时执行差别化住房信贷税收政策：对***购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，***利率不低于基准利率的

1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，《通知》要求加强房地产税收征管，“税务部门要会同房产、国土***、物价等部门，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

接下来5年，在合肥哪个位置买房最好？

我在合肥近20年买过6次房，卖过4次，需要说明的是我不是炒房，但对买房真是有很深的感悟和教训！

位置，一定要跟着***投入发展的区域买，不要怕价格高，几年后看，***支持的新区买的房子，保值和升值都比其他区域高很多，如2002年买新站和政务，当面均价差不多，现在新站价格10000+，政务都40000+了，还有08年买马鞍山路板块和滨湖，现在单价也是天壤之别！所以，当前肯定买南边或西边的房子最好，如滨湖，高新，经开，政务区当然可以，只是没什么新盘了！

再加一条，买房一定要买大牌开发商，在本区域有过操盘经验的，遇到很多烂尾或有******的楼盘就惨了

未来五年有升值潜力的几个板块。

政务没新房不说了。

高新能买到直接买，高新买不到可以考虑运河新城板块，自住可以，投资慎重。

经开看地方买翡翠湖可以买，南艳湖可以买。

包河区南淝河板块可以买，龙川路可以买，这两个板块新房两万三四不算高。中央公园板块可以买，但是中央公园注定不是普通人玩的，预计起步500万有钱人的游戏。

省府可以买，但是实际利润并不高了，省府限售，资金占有成本太高了，400万左右。二手房不卖45000都没啥利润，自己考虑。

瑶海区东部新中心核心板块可以买，现在价格低以后会补张的，湿地公园板块可以买环境好旁边就是合肥一中本部。二环内可以买市中心新房还是有潜力的。这些不会站岗也不会亏。

庐阳四里河板块可以买庐阳边缘地带慎重买庐。

新站陶冲湖板块城市界面比较好配套也相对成熟而且有168学区加持，七里塘作为成熟板块离庐阳也紧，不会亏吧，只能这么说。

肥东大众路板块，最好是买大众路以西的属于东部新中心板块，大众路以东不属于。

滨湖永远是有优势的，是省行政、金融中心，另外滨湖的住居大环境是最好的、要知道随着人们生活水平提高，对住房环境的要求越来越高，凭滨湖独天独厚的自然条件，是其他区域无法潜代的，别的地方有的滨湖肯定有，滨湖有的别的地方不一定有

买房自然要看***的发展[_a***_]。

三十年河东三十年河西，当年合肥的顶梁柱瑶海区现在沦落成合肥的老破旧。

十五年前合肥人眼中偏得不能再偏的滨湖现在成了香饽饽。所以合肥市往哪发展，自然在那里买房效益最大。

目前合肥官方提的五大片区骆岗中央公园，东部新中心，西部运河新城，大科学装置集中区和新桥科创示范区。

大科学装置那就不用说了，科学家研究的，和老百姓买房关系不大。

骆岗中央公园，是目前***的头号，可惜的是骆岗中央公园的商品房项目几乎没有，目前正在施工的是国际交流中心，锦绣湖公园，园博园等，住宅项目目前实施的只有美丹家园的回迁房，后续得看***的土拍是否有住宅项目了，客观点说3年内希望都不大。

骆岗中央公园用地规划

东部新中心是我目前最看好的方向。

横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，核心区在瑶海区南淝河北岸，龙岗路两边。

东部新中心区位

说实在的，要是真想来合肥置业：目前最适合刚需和改善业主投资置业的区域就是北城新区，一是不限购不限贷不限首付，二是升值空间大，三是环境配套完善，四是就业机会多（北城新区有众多企业商业实体），我是2015年在北城新区工作，当时房价最低是3000左右（阿奎利亚），但短短5年多的时间房价涨到15000左右，涨幅5倍。主要是配套完善了：阜阳路高架贯穿北城新区，地铁5号、8号线即将或不久将来就要通达，省立医院北区建成，五湖连珠布局、北城运动公园、梅冲湖公园等优美环境，北城万达广场，世纪金源购物中心，合肥一中北城分校，上海师范大学北城实验学校（初中、小学），北城高铁站，绕城高速北城入口等等，加上合肥十四五规划拟将北城新区划归合肥主城区，都决定了北城新区的房价会在未来几年涨到2～3万，不信咱们拭目以待！

取消限购五问，外地人可在合肥任一区域买房吗？

取消限购五问

1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明？根据2011年开始执行的合肥限购令规定，外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供者，暂停购房。昨日限购令取消后，外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答，合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明，并未有明文规定取消缴纳社保等证明。

2、取消限购后，外地人可在合肥任一区域买房吗？这个问题表面看是限购政策的范围，但实际上还是由***决定。专家介绍，取消限购后，外地人如果一次性付款，在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要***的话，依然要提供1年社保或纳税证明，且受差别化信贷政策的限制。

3、在外地有房，在合肥还能再买房吗？根据合肥最新的规定，已经不需要提供家庭房屋套数查询信息，也就是合肥不管购房者名下有几套房屋，如果一次性付款没有限制，但***的话仍然会遇到限贷问题。

4、在合肥已经有两套房，取消限购后是否可以买第三套？对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三，如今放开限购后，只要有经济实力，居民家庭可以继续买房。

5、外地户籍也可以在合肥买第三套房吗？第一，靠经济实力；第二，得一次性付款。