济南二手房购房指南,济南二手房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。济南房子满几年可以交易？济南买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南房子满几年可以交易？
2. 济南买二手房都有哪些费用？
3. 济南二手房交易需交哪些税费，什么情况下才能免税？

济南房子满几年可以交易？

在不限售的情况下取得不动产权证之后即可将房产出售。如果有限售政策的话，需要根据所在地区的限售政策规定来确定。比如限售三年，那么房子在买了之后需要在拿到不动产权证三年后才能出售。买的房子什么时候可以卖，如果是贷款买房，必须先还清***。不管是刚买的一手房还是二手房，只要拿到新产证，在不限售的情况下就可以马上再次交易。另外，房产证如果不满两年，出售需要缴纳全额的增值税。

济南买二手房都有哪些费用？

二手房交易收费标准大概分三部分：1.税费（***征收），2.中介服务费（中介公司收取），3.房主应交费用（本来应该买卖双方各自承担一半费用）。

税费：1.个人所得税，房屋不满5年或卖方是二套房的应征收个人所得税。

a.个人所得税差额20%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价-原购买价=差额✘20%=个税）

b.个人所得税全额2%，计算公式：（交税单价✘房屋面积=交税总价✘2%=个税）

两种征收方式选择利于自己的一种方式交纳。

例子：一套原购买100万的房子，卖200万，a.差额200-100=100✘20%=20万元，b.200✘2%=4万元，两个选最少得交4万即可。

2.营业税，未满两年交纳5.5%的营业税。

3.契税，唯一住房90平米以下含90平1%，90平米以上1.5%，二套房90平以下含90平1%，90以上2%，三套及以上4%。

4.其他一些证件工本费800元左右。

这些是不能改变的费用，但可以选择5年以上的二手房合理避税。

济南二手房交易需交哪些税费，什么情况下才能免税？

所谓的免税是针对增值税，证过2年即可减免。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

到此，以上就是小编对于济南二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南二手房购房指南的3点解答对大家有用。