济南各区购房指南最新消息,济南各区购房指南最新消息查询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南各区购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南各区购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。想在济南买房，应该...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于济南各区购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍济南各区购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在济南买房，应该选在哪里比较好呢？
2. 离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？
3. 济南买房选择哪个片区？

想在济南买房，应该选在哪里比较好呢？

第一；建议你确定好片区，市中区，历下区，高新区，历城区，这几个片区教育水平都比较不错！

第二；提到教育，肯定私立的是最好的，其次是本校，分校，签约。根据个人情况选择吧！其实今后你孩子学习好坏还是要看他学不学的，不学在好的学区也没有用，不要太迷恋学区，主要还是今后家长的辅导！

第三；改善的话主要推荐二环南附近，汉峪片区，神武片区，唐冶片区，彩石片区，根据个人接受的距离来选择；

第四；地铁，商业，学区，公园，医疗，缺一不可，符合这几项的有几个楼盘，1，金科东方博翠，2，中铁逸都国际，3，汉峪海风海德堡，4，旅游路金茂府，5，龙湖龙誉城，6，融创东山府，7，绿地御山台，8，龙湖天辰原著，9，远洋天著春秋，10，高铁城，11，翡翠山语，12，龙湖景鳞原著。

第五；主要需要确定一下你在哪里上班，在给你推荐，通勤距离为主要。

我觉得还是选比较近的合适吧，不止工作近，孩子上学也近。这样早上就不用起太早，孩子可以多睡会儿，你上班也可以多睡会儿。省去了来回在路上堵车的时间，交通费就会省去好多，对大家都好。比如说家里有老人需要照顾的话，你中午也可以给老人送饭什么的，比较方便。

再就是看你手中资金情况，还是选个环境比较好，物业比较好的楼盘。这样住在环境优美的小区里心情也就自然好。物业服务的好会省去好多麻烦，住着也比较顺心。

现在房子动不动就拆迁，所以选房还是选有房产证的房子，这样孩子上学可以落户。也省去再次搬家的困扰，一劳永逸啊！

选好房的话你也就舍得装修了，毕竟是自己的房子。

选房子一定要选有潜力的位置，目前济南的东边和南边，已经房价推得太高，从未来反超的角度上说，济南槐荫区五院附近，性价比很高，值得关注。

这是从以往济南的发展经验来研判的，区域的发展往往是出人意料的。

举个例子，济南东边的汉峪片区，在2013年那会儿，有一批单位的宿舍房，价格七千多一平米，当时很多济南人都不知道汉峪在哪儿，汉峪7000多一平米的房子，居然有人都嫌贵，不愿意买。

如今，汉峪片区各种利好都逐渐兑现，原来7000多一平的房子，目前差不多得涨到了两万七一平了吧。

曾经无人问津的汉峪片区，如今竟然成了香饽饽。

但因为利好基本出尽了，预估这一片区的房价基本也触顶了。

接下来万一济南行政中心北移，无疑会汉峪片区是釜底抽薪。

1 首先可以根据自己的预算选择片区。刚需东边可以看看雪山 唐冶 球墨 神武 张马屯。西边可以看看西客站，药山 党家 腊山

2 还需要看一下自己的工作，如果有稳定的工作可以看一下距离。没有具体工作的话，可以看看东边，东边就业机会大一些，选择空间也大。

3 对比一下同商圈一二手房的价格差距！

每个地方都有每个地方的优势和劣势。每个楼盘都有它的亮点和缺点。买房不要盲从，需要理性。

认真思考一下，买房子的原因。不要今天听朋友说，那个项目不错，就跑去了。某某同事在那里买了，挺好的，你也去买吧。每套房子都有自己的主人，适合别人的，不一定适合自己。

给你说几个买房误区吧。

房子便宜不等于性价比高。附近的房子都卖200万，它只卖170万，有可能它只是值这个价格。

首套的话，尽量不要选择公寓产品，家里有矿除外。

买房不要总想一步到位，现在可能是一步到位了，10年后可能有有别的需求了。

要量力而行，手里有30万，不要总想着去买200万的房子，或许有办法能帮您解决，但是你要背上高额的负债。

在济南买房，先看考虑新房还是二手，如果考虑新房的话，就简单多了。看手里预算，再根据自己上班或者上学，选选楼盘就行，一般你能买的起的，也就5,6个项目，抽时间去转转看比较下就好了。要是考虑二手房的话，还是找一个中介朋友靠谱一些，隔行如何如山，这里面的水实在太深了。

上面就是我的解答，对你有帮助的话，可以点赞支持一下

离2022就剩最后一个半月了，这时候在济南买房合适吗？

大家好，我是无声，今天来回答一下关于房产的这个问题。

作为一个关注了房地产业多年的人，给大家提个建议，可以在年底前入手济南的房子。

原因有如下几个:

首先，明显感觉今年比去年房地产表现要差，随着国家政策管控的加强、恒大等开发商的收缩、疫情的影响、消费者观望态度的持续，今年的房子在年初出现了小阳春之后，年中交易明显下滑。而且加上二手房房贷的持续不放款，济南的房地产明显进入了“深秋季”。对，是深秋，现在这种情况还不至于到严冬。

临近年底，开发商需要回笼资金，各种促销活动越来越多，都在冲业绩，最近无声的电话就天天被打。赶着这趟车，可以入手。

第二点，济南的魅力。看到这儿，估计有网友要调侃了，济南有啥魅力？别说，还真有。济南是山东的省会，这就是“硬道理”。济南永远不缺少外地入济的人，所以，也永远不缺少买房的人。而且，从全国来看，像济南这种省会城市，又冲击准一线的城市，永远不缺人来。

第三点。明年的形势，谁也不好说。随着最近银行逐渐放贷，明年年初的小阳春肯定会有的。而随着新房入市，准现房会出现不少，价格肯定会涨。

感谢邀请

1:买房和时间关系不大，主要看有没有合适的房子，合适的价格，手里有钱，随时都可以买哈。

2:临近年关各大开发年终决算，也会推出价格合适的房源来，以价换量冲业绩。其实捡漏也是时候。

先回答问题 合适，12月底之前最合适 。明年房价预计比今年要上涨。

在济南无论是刚需还是改善楼盘，自8月开始销量都极速的下滑，11月份更惨。个人感觉原因是三道红线政策（卡住了开发商的重要融资渠道）以及恒大暴雷之后导致市场信心严重不足，客户观望情绪严重。以恒大为鉴，各大开发商风险意识都提高了，以价换量回笼资金求生存，所以销售的价格都下降了非常多，有的项目甚至都亏本卖房。别觉得不可能，亏本卖房也比关门倒闭强啊。再加上马上年关需要支付的款项增多，年关业绩冲刺等问题。越到年底应该[_a***_]的力度会越大。考虑到济南的城市级别和经济体量，现在的济南房价还是挺有诚意的，入手合适。

判断明年房价会上涨的原因有以下几点

1.今年土地成交量少，明年供货会不那么充足，但需求不会减少。货少了需求还在自然价格会上去。

2.政策的放松，会使得市场信心恢复导致房价上涨

3.今年下半年开发商以价换量，明年银行额度及放款速度的加快，使得开发商的资金压力得到缓解。资金不紧张了就不会再大幅度的降价卖房了。

4.济南毕竟是我大山东的省会城市，人口和经济总量摆在那。个人认为同比国内同级别的城市来说经过了这一轮的降价调整之后，现在的房价还是有上涨空间的。今年底到明年3月之前都是上车的好时机。

预计明年3月份小阳春市场就会回暖，预判准不准打不打脸我就不知道了[呲牙][呲牙]。

觉得回答合适，就请各位看官点个赞，加个关注吧。。随时为您解决购房问题。

建议看看过去一年的房价和网签量。据济南房产网统计数据显示，11月份济南商品房共网签12502套，其中11月23日因为系统故障未能拿到网签数据。与10月份的12858套相比，11月份济南网签量并没有太大的波动，几乎是一个持平的状态。这也符合当下济南楼市的一个整体状况。在“房住不炒”的大环境之下，济南楼市逐步趋稳，这也是未来一段时间的大方向。

济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息

从网签类型来看，11月份住宅成交5783套，占比46.26%，占比较上月相比有了一些下降，但是并不明显；储藏室成交4091套，占比32.72%；商业用房成交489套，占比3.91%；***成交1018套，占比8.14%；办公成交826套，占比6.61%；公寓成交18套，占比0.14%；厂房成交5套，占比0.04%；其他物业类型成交272套，占比2.18%。

济南商品房共网签--济南房产网楼市最新消息

推盘次数

在11月份，共有6个楼盘项目推盘两次，其余楼盘均推盘一次。这6个楼盘分别是位于历下CBD的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城凤凰路的远洋凤栖翰林。

2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网 2021年11月济南新房推盘大数据--济南房产网

去化率

11月份，位于市中党家片区的市中国岳城本月推出房源40套，认购38套，去化率95%，位居第一;历下区的越秀麓端府推出房源175套，认购143套，去化率82%，和10月份一样，去化率位居第二;位于市中区的中海寰宇时代本月推出房源156套，认购122套，去化率78%，位居第三;位于高新区的楼盘颖秀华府本月推出房源36套，认购26套，去化率72%，位居第四;历城区的融创未来壹号推出房源131套，认购91套，去化率69%，位居第五;号称济南豪宅天花板的龙湖天奕本月推出房源44套，认购29套，去化率66%，排名第六。

济南买房选择哪个片区？

对于济南买房选哪个片区，真是仁者见仁 智者见智，每个人都有自己的观点，每个人看法也不一样，且听我细细道来！

买房以后常常会遇到这种情况，某个同事或者某个朋友对你说，你怎么买这个地方，这地方这不行那不行，这地方没发展云云，如果你因为听到这些就后悔自己买的房子，真的很没有必要，因为你当时买房子肯定是深思熟虑之后做的决定，再听别人说这些也没有意义，只要自己喜欢就好。

买房子首先要结合自己的预算，自己要买的户型，重点关注自己的核心需求来找房源。

每个人都有自己喜欢的片区，老济南人选择房子，如果他以前经常生活在西边他依旧会选择西边的房源，这时候西边就是他最喜欢的片区，根据自己的预算，再结合想要的学区，进行筛选。生活在市中区的老济南人他买房子很少有去其他区买的，因为他们的亲朋好友都在这一片，走亲戚串朋友都方便，所以他们选房子的片区就很明确了。

外来人口选房子也有感情因素在里边，比如刚毕业或者刚来济南就在天桥这一片区居住，那么他选房子因为对这一片有感情，或者朋友同学都买的这一片，那么他如果预算够的话，就会选择天桥这一片。

刚需客户里边往往会有纯刚需，刚需，刚改客户群体。

纯刚需是刚毕业或者刚来济南没多久，想拥有一套自己的房子，但是因为工作不稳定，预算不足，有些首付款还需要凑一下，这个时候他就会把纯刚需盘作为重点，比如30万首付想买房子，那么他可选择的片区一般会定位在郭店，孙村，郭店目前还有9000-10000的房子，孙村价格也提到11000-12000了。

刚需客户是刚毕业工作，工作还算稳定，家里又能多出点钱，首付40-50万，这类客户买房子会结合自己的工作地点，只要上班方便，不要太偏，同时还要使用买东不买西，买南不买北的战术核心进行选择，兼顾学校，这些客户能选择工业北片区，雪山唐冶，神武都可以考虑。

刚改客户是刚毕业工作挺好，家里能提供够多，首付70万，这类客户绕城高速以内可选择的比较多一些，老城区的新房基本都能选择，这时候就要看自己偏向哪一块了。

到此，以上就是小编对于济南各区购房指南最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于济南各区购房指南最新消息的3点解答对大家有用。