购房避坑指南11月11日,购房避坑指南11月11日

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避坑指南11月11日的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房避坑指南11月11日的解答，让我们一起看看吧。购房合同有哪些陷阱...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房避坑指南11月11日的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房避坑指南11月11日的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房合同有哪些陷阱，购房合同内容能调整吗？
2. 打算最近一两年在遵义买房，刚需，有推荐的吗？哪个区域比较好？

购房合同有哪些陷阱，购房合同内容能调整吗？

首先不能完全说购房合同的条款是陷阱，因为合同的拟定是根据《合同法》相关规定的下拟定的，拟定者在拟定合同之初就已经完全想到了如何巧妙的避重就轻了。

其次，购房合同是否能够调整的，但须买卖双方都接受的情况下，现实中大部分开发商的回复是不能调整，能调整的情况也最多就是补签一个（对出卖人有用的、对买受人没用的）补充协议。

针对该问题的补充（从一手房、二手房的购房合同上讲解）：

一、一手房购房合同。

（1）“霸王式合同”合同权益人享受的权益不够对等，违约责任就买卖双方的权益而言，购房者违约的成本较高，开发商的违约成本却很低；

（2）“默认式”条款，二选一/三选一的条款中，购房者没有选择的余地，基本都是选择默认好了的制式合同条款执行。

（3）“大事化小、小事化了”原则，在主合同与补充协议中，体现的淋漓尽致，主合同约定的违约责任在对应的补充协议中，都会有相应的解决方式。

总之以上三点在如逾期付款、逾期交付、违约***、前期物业服务、交房***等条款的处理上都体现。

这个问题提的很大，简单来说就是涉及到房屋的面积，单价，坐落位置，结构。周边环境和配套设施，这些在合同里面都会有约定。

这是对房屋的基本性能和环境的一个约定，另外的话，有关交易过程的约定，比如说，购房定金首付款。办理房贷，房屋的验收，房产证的办理。物业的约定。双方的违约责任和发生***的解决方式。购房合同的有效期，网签办理的时间是否需要进行不动产与登记？

另外的话对房屋还有房屋的五证是否齐全。开发商的资质和情况是不是有保证？

总之涉及到很多方面。如果确实是家庭的非常重大的问题，最好是委托律师帮助你处理。特别是涉及到合同的签订，钱款的交接。

我的回答最专业

第一，大的合同基本都是国家标准合同模板，所以关注点要放在合同的天空和特殊约定上。

第二，合同核心就是履约，和违约责任，对于买房，开发商的履约违约赔偿金额都很少，算下来基本没损失。

第三，不约定建材品牌等级。

第四，不约定学区。

购房合同分新房合同和二手房合同。我主要经手的是新房合同。

新房合同的模板均为在房管局备案的，前期销售员给你说的天花乱坠和各种承诺都没有用，只要看购房合同内的信息，一切都是合同为准，所以买房子签合同一定要仔细看合同，一条一条的比对核实。

大致需要注意的几点有：房屋坐落，单价，总价，交房时间，交房标准。

当然能对合同做调整，这是消费者的权利。但是大部分开发商会以各种理由搪塞回去，表现出流程繁琐，审批严格，大家都是这样簽的为由让你放弃修改念头。

实际不要大意，尤其是违约责任，如交房时间及赔偿，还有开发商在销售过程中承诺的东西作为条款都可以写进去，当时的广告，样板房等都要取证留存。

打算最近一两年在遵义买房，刚需，有推荐的吗？哪个区域比较好？

虽然是刚需，但是2020年以后的楼市，不管你是不是刚需，都一定要考虑房产的投资属性，因为未来房产税、“房住不炒”等预期，可能房产的 持有成本会增加，所以，只有能够给你带来“现金流”的房子，才能叫做“资产”，而不是用“月供”掏空你现金流的“负债”。

△贵阳远郊双龙某盘

所以，不管是在遵义，还是在贵州的其他城市，买房一定要考虑的一个因素：租金回报率。

实际上，房子拿出去出租，也是租来给别人住，也是一种“房住不炒”的内在要求，刚需也好，改善也罢，或者投资，2020年以后买房，一定要考虑的就是房子的“可租性”，如果一个房子不好租，那么一定是不好住。反过来也一样，好住的房子，一定好租。

△遵义老城

所以，其实现在核心城市的核心商圈和地段的资产，才是真正的好资产，对于贵州而言，核心城市其实也就是省会贵阳这个二线城市，遵义作为三线城市，其实买房置产不宜过多，毕竟三四线的房子还是有很大的不确定性，未来的省会城市首位度在逐渐提高，“大省会”模式几乎成为很多西部省份的首选。

所以，如果是遵义的刚需，建议考虑低总价、主城核心区的房子，不要考虑太多的投资因素，尽可能保留你的“***”，剩下的哪怕是在贵阳的远郊区置产，相对来说，保值和增值的潜力都更高一些。

到此，以上就是小编对于购房避坑指南11月11日的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房避坑指南11月11日的2点解答对大家有用。