海南地产购房指南最新消息,海南地产购房指南最新消息查询

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南地产购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了4个相关介绍海南地产购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。海南购房审查流程？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海南地产购房指南最新消息的问题，于是小编就整理了4个相关介绍海南地产购房指南最新消息的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南购房审查流程？
2. 看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？
3. 海口购房资格审查流程？
4. 限购后；海南买的房还没办网签怎么办？

海南购房审查流程？

申请平台：海口市房屋交易与产权管理中心官微

1、关注海口市房屋交易与产权管理中心官微，点击进入

2、点击购房资格申请

3、实名人脸认证；

4、主申请人问答式申请，然后提交

看中了海南的一套房子？怎么样才能获得购房资格？

1.海南人才落户，55岁一下统招本科，45岁以下统招大专，找代办公司，落户海口或者三亚，全岛都可以买，并且能贷款；

2.成立海南公司，可以公司名义购买，需要全款；

3.先买后补交个税，全款买后找第三方缴纳个税，2-5年后签合同（有风险，务必买全国排行前十开发商，以防产生***），海口、三亚、琼海需要5年个税，其余地方两年个税；

4.买公寓，买商业，不限购，不限***。

其实我觉得关于这个问题！我想大家更关注的是怎么样能够买到海南的房子而又不用落户，因为毕竟有些城市的户口很难上，像北京，上海等这些大城市！不想因为买一套而失去这样户口，正所谓出来容易，想要再回去了就没那么容易了！那么在现行政策下，有什么方法能够解决这一难题呢？那么我们就来简单分享一下！

一可以用公司名义够买，在你购房所在区域内注册一家公司，把房屋所有权登记到公司名下！如果将来出售的话，直接变更一下法人就可以了，还可以省去很多税钱！

二可以先跟开发商签订买卖合同！全部房款分期两年内付清，两年间自己或委托开发商代缴两年社保！两年社保期满后！在进行登记过户！

三找个当地的老公或老婆结婚，以对方的名义购房！（签订婚前协议）

当然还有很多其它方法！在这就不一一列举了！

众所周知目前海南全岛处于限购状态，非本省户籍如果想买房，大概可以通过以下的几种方式进行购买；

第一、人才引进落户海南；目前海南正在实行百万人才引进***，门槛也不高，全日制大专以上学历，年龄45周岁以下即可落户，而且落户后还可以按揭***，只不过首付得达到70%；这是一种最直接最便捷的购买方式；

第二、稀缺性人才购房；如果持有相关的高级技师证，比如高级工程师等，经过相关部门的认证审核确定为海南省稀缺人才之后，也可以正常的购买一套房产；

第三、以公司名义购买；如果比较看好海南自由贸易港发展的朋友，可以考虑在海南注册一个公司发展事业，顺便购房，只不过房子是登记在公司名下，每年会涉及到一个房产税费问题，这一购房方式需要慎重考虑；

第四、购买不限购产品；目前部分的40年商业产权的公寓以及别墅是不限购不限贷的，也就是说可以正常网签备案办房产证；当然了，40年产权公寓的缺陷就是商水商电，后期转让税费也偏高；

如果购房目的是为了纯度***居住，那也问题不大，毕竟一年也就住几个月时间，用不了多少水电费，同时也不考虑后期转让，就单纯的度***居住以及算是给孩子留下一笔财富；

第五、补交个税或者社保；老老实实缴纳两年的个税或者社保，满足购房条件之后再网签备案，不过此种方式存在一定的不确定性；

我是一名海南房产经纪人，对于获取海南购房资格，目前正规渠道有3种：

1.人才落户。通过这种方式落户海南的群体，享受海南本地居民同等购房待遇，不限购买套数。落户的条件主要有学历，职称，以及***限定的各领域人才。

2.在海南注册公司，以公司名义购买。但该种方式不适合普通百姓，因为公司买房，在购入环节，持有环节，转手环节都产生比较高的税费。尤其是持有和出售环节。房子作为公司自己内部使用，每年产生千分之8.4的税费。交易环节多出一个土地增值税，这个取税比例也是非常高的。

3.在海南***指定名单企业工作。海南***目前公示了一个企业名单，外地群体如果成为名单企业的员工，可以不需要落户，购买一套住宅。这些企业当中就包括了阿里巴巴，中石油，海航等这些大型企业。

剩下还有一种是目前市面比较盛行的，就是先买房，然后补交个税，个税期到再网签。对于要通过这种方式购买的朋友，请务必考虑清楚，这种途径是不合法的，海南限购之后也查处过不少这种类型的购房者以及开发商，对于购房者一旦被查处，会列入购房黑名单，家庭为单位，取消该区域5年购买资格。当然，现在市场上也有些不限购类型的商业项目，如果考虑买来度***用的话，还是可以入手的。

海口购房资格审查流程？

海口购房资格码申请流程

申请平台：海口市房屋交易与产权管理中心官微

1、关注海口市房屋交易与产权管理中心官微，点击进入

2、点击购房资格申请

3、实名人脸认证；

4、主申请人问答式申请，然后提交

5、查询购房资格，填写家庭完整信息，提交申请

限购后；海南买的房还没办网签怎么办？

在咱们中国，有句话叫上有政策，下有对策，2018年海南省房地产限购政策出台。其中有一项政策算是留有一定的政策漏洞吧。就是可以通过交纳一定年限的社保或者个人所得税获取购房资格。这个漏洞被开发商和中介广泛利用。从政策出台到现在为止，应该有大量的岛外朋友通过这种方式跟开发商签订了购房协议，也就是先签协议交付全款，然后在开发商或者中介的协助下找第三方缴纳个税或社保，等到满足时间之后再签订正式合同进行网签备案。可是如今***突然间要严厉打击规避限购政策的行为。对于违规购房的购房者，将撤销网签备案且5年内不得在海南省购房，这引起了很多之前通过这种方式买房的朋友的恐慌。

从目前来看解决的办法似乎只有通过人才落户或者普通落户才能够解决了。从今往后如果说还有人想在海南买房，千万[_a***_]再***用这种方式了，这种方式已经行不通了，但是已经通过这种方式买过房的也不必太惊慌。

第一，咱们不敢说***在这一块会不会既往不咎，但从以往的经验来看，新政策的出台一般不会对在旧政策条件下已经执行的案子产生影响的，毕竟当时的限购政策对个人所得税或者社保缴纳这块并没有做什么限制。

第二，就算动真格。开发商应该没有理由不全额退款，因为在这件事情上，开发商也同样是违反了政策，要是处罚起来，开发商受到的处罚就更加严重，所以开发商跟购房人也只能通过协商全额退款才会相安无事。

第三，应该积极想办法，尽可把购房所需的资格弄到手，最近听说海南省全面放开落户政策，较之前的落户政策更加宽松，如果之前不太容易满足条件的话，现在可以试一试通过落户来获取购房资格。

如今从海南省全面放开落户和要严厉打击规避限购政策行为来看，说白了就是希望买房的人真正能把户口落在海南，实现百万人才进海南这样一个目标。就是想把房子卖给真正有刚需的海南人才。

春节过后，海南人才欣起落户狂潮，20天时间落户8000多人，可见势头还是很猛的，也体现了大量的人才看好海南未来的发展，中央十四五提出的有关海南的利好规划，加上我们随处可见的建设工程项目。我相信海南的未来还是值得期待的。

到此，以上就是小编对于海南地产购房指南最新消息的问题就介绍到这了，希望介绍关于海南地产购房指南最新消息的4点解答对大家有用。