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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳二手房购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵阳二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。贵阳二手房TOP100小区，谁...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳二手房购房指南的问题，于是小编就整理了5个相关介绍贵阳二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 贵阳二手房TOP100小区，谁才是金钥匙, 你怎么看？
2. 贵阳能使用公积金买二手房吗？
3. 贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
4. 贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了？
5. 在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？

贵阳二手房TOP100小区，谁才是金钥匙, 你怎么看？

看了一下榜单，有我们小区，不过我内心毫无波澜，感觉没啥意思。

如果要说哪种人是最不关心房子的，那估计就是我这种有一套刚需房，然后无论如何也买不起第二套房的人了。房价涨了与我无关，我又不会再买房子，降了也与我无关，再怎么降也不会降到我买得起的地步。

当然，如果你投资得有房子，那么肯定会时时刻刻都在关注二手房的市场动态，以备随时出手之类的。

二手房相比于新房，肯定更多人是会选择新房。不仅在于二手房在购房中的手续相比新房更麻烦一些以外，还有就是一种情节因素，中国人更喜欢新的，不喜欢二手的。不论什么都喜欢新的，房子这种比较大的资产，关乎一辈子的东西，那就更愿意选择新的了。

当年我买的时候，也是新房和二手房一起看的，虽然嘴上没说，或者也没去细想，在二手房和新房差不多的情况下，还是选择了新房。

图 贵阳南明河

房市的活跃在一定程度上体现了城市的繁荣和发展潜力，越是发达的地方房子就卖得越好，流动性越大，换手率越高。贵阳这几年的房子***涨了一波，可能也是觉得贵阳这地方具有投资潜力吧，来这边工作，来这边投资的人是越来越多了。

还有就是榜单上的这些排名靠前的都是贵阳的超级大盘，比如花果园、中天未来方舟、世纪城这些，他们本来就大，房源多也正常。

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贵阳能使用公积金买二手房吗？

可以用来购买二手房，但是不能申请公积金贷款。贵阳二手房贷款条件1、借款人及配偶个人资质良好，有稳定的经济收入来源，具备按时足额还款能力；

2、借款人购买二手房的房龄在20年之内；

3、借款人所购二手房的房龄超过20年。

贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？

都2022年了，买啥房啊，早十年干啥去了(刚需的除外啊)，2022年买房不如买股，买得早不如买得巧，这不2022年3月份A股出现几年来难得的底部，机会留给有准备的人

在买二手房的时候，人们往往考量的东西要非常多，一方面要看看的地段配套设施房屋的情况，装修情况有没有漏水等等，可以说二手房的坑要远比新房多的多。在贵阳的花果园呢，有些二手房价明显低于市场行情，但是却很少有人去买，原因是多方面的。

一、二手房虽然可以直接入住，但是它的产权不明确，有些是大产权，全产权，有些则是集体产权，部分产权甚至有些房屋没有房产证，在这种情况下，即使它的价格很便宜却没人敢去接手，因为没有房产证就意味着在法律上这套房子不属于你，你只有使用权而没有所有权。买房的人当然不敢买这样的房子了。

二、二手房会存在各种各样的瑕疵。如果不是经验丰富的人，可能会看不到这些深藏在房屋背后的问题，想漏水，房龄太长有安全隐患等等都是问题，另外有些房子呢他存在一些历史遗留问题很难去解决，这样的房子人们一般都不敢去碰。

三、有些房子他可能已经抵押出去了，或者说他的产权并不在房东手里，这种情况一定要千万小心，一旦过户人财两空就会非常麻烦，即使你去走司法程序也不见得会很快解决。

确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房、“捡漏”房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。

但是，就算是被评为小区“捡漏房源”“必看房源”等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。

这些价格明显低于同小区、或者同地段其他小区平均房价水平的房源，之所以滞销，虽然让人心动然而却不敢下手买，无非以下几个原因，毕竟好货不便宜，便宜无好货，贪小便宜吃大亏：

有的房源，属于产权有瑕疵的。比如有的房本上是有共用人的，如夫妻，但是一方去世或者离婚后，卖房是一方来卖，但是房本上名字还是两个人，平时不卖的时候、不过户的时候没有什么问题，但是只要上市交易，过户的时候，也许会发现，去世的那一方可能会有其他继承人来要求分割产权。

还有的房源，虽然产权上没有很大***，属于子女继承所得，但是房本名字还是过世了的老人的名字，过户的时候，涉及到一些个税的承担，也比较麻烦。

一般来说，常见的产权瑕疵，比如抵押等，是相对比较容易被发现的，关键就是一些不容易发现的产权瑕疵，很容易导致钱交了房子过户不了，就一直僵持着，很麻烦。

这里的***，主要是一两次带看发现不了的问题，比如凶宅、比如潮湿、渗水等问题（可能被装修墙布等遮挡），或者说是有楼上的噪音“恶邻”，甚至有一些房源，可能原房东把房间里面的一些承重结构作了改造的都有可能，所以才会低价贱卖，尽快找到接盘侠。

1 产权问题，有些房子不能办产权，或者不能明确办产权的时间，只能走公证交易这种野路子，风险太大!

2 房子经过抵押，二次抵押，小贷抵押，有复杂的抵押问题。

3 婚姻方面的影响，夫妻双方，或者共有产权人没有就房子处置达成一致。有***也会影响交易。

贵阳今年的二手房，为什么不太好卖了？

今年何止是二手房不好卖，就连新房市场，都是和我们的预期有很大差距的。

一方面，二手房交易，涉及到的税费、中介费等成本，如果不是满二满五，起码要比挂牌价要高出好几个点，光是增值税就是5.6%左右，贵阳这边的中介费一般是3%个点，还不算契税、个税，而很多都是卖家净收，这部分成本是由买方来承担的，所以，很多人虽然看着一套房价值80万，但是可能最终要付出85~88万的成本买下它。

另一方面，虽然二手房比一手房的风险可控一些，而且环境、配套之类的也都看得见，但是，现在贵阳一些新盘，特别是一些大型房开的楼盘打折和促销的力度也是相当之大，一些品牌实力和资金都非常雄厚的大房开楼盘都打折降价，还是能够吸附一波购买力的，如果新房买下来的成本，都比二手房便宜，那么二手房几乎是没有多少人愿意去问的，毕竟，二手房除了房龄、住过人（可能有凶宅等情况）、土地剩余年限等问题，还有一个产品更新换代和未来增值和流通性的问题。

总体来说，只有当新房价格明显超出二手房（实际成交价，含税费、中介费等交易成本）起码要在20%以上的时候，二手房才会更为吃香，但是，当下贵阳的新房价格，明显妥妥的甚至还能比某些二手房东挂牌价都还要便宜不少，所以，很多人宁愿选择新房，更何况还有一些人有“新房情结”。

在贵阳买二手房，要注意避开哪些坑？

混迹西南地产圈多年，拥有贵阳本地二手房无数个信源，对二手房交易，也算是耳濡目染了很多了，其实大体上，大家一搜网上，都能知道，什么“产权”“满二满五”“凶宅”之类的，一般人都能查到的，我说几点行业内比较隐藏得深的“坑”，如果不注意避开，那可能会有风险：

一定要实地去看房，一定要实地去看房，一定要实地去看房，重要事情说三遍，很多人被中介带着去看房，一看到房子实体，觉得喜欢，大脑里面的理性就被感性冲淡，这个时候，一定要保持清醒，因为，我知道贵阳有一些小区（具体哪几个楼盘就不说了），房价之所以便宜，那是因为它的公摊很大，有的甚至能达到20%多以上！

你以为的低价，其实已经包含进去了你要承担的成本的，套内面积和建筑面积，根本就是两回事，房本上一般有相关的数据，如果中介有房屋尺寸图，你大致算一下，基本能够算出来，公摊大的小区或者房子，未来不好转手不说，而且在后期如果房产税铺开来以后，你的持有成本可能会比其他人高。“公摊面积”，这算是一个大坑！

一个小区，不同的组团，都有不同的入住率，白天很难分辨，晚上去看，多去几次，就会大致知道有多少人入住。

好的新楼盘新小区，交房2~3年，入住率就可以和老小区媲美，而差的楼盘和小区，哪怕交房五六年，夜里的灯光还是只有那么些，入住率低。

到此，以上就是小编对于贵阳二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳二手房购房指南的5点解答对大家有用。