龙江租房信息流,龙江租房信息流程图

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于龙江租房信息流的问题，于是小编就整理了1个相关介绍龙江租房信息流的解答，让我们一起看看吧。投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于龙江租房信息流的问题，于是小编就整理了1个相关介绍龙江租房信息流的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？

开发商目前承诺包租特别多，尤其是购买国外房产，销售套路很多，告诉你租金多少，交给我们直接管理，你只需要缴纳管理费用，然后保证你稳定收益。

下面我们就来仔细分析一下商铺到底该不该买。

（1）要买哪个城市的商铺，先了解市政规划这个区域是否开发为商业街，以及周边其他商业配套，还是只有这一条商业街，还是说只有这几个商铺。

（2）实地走访，商铺是否临街，人流量，新开的商业配套只为提供小区，还是大型商场提供城市配套服务。

（3）能否起明火，周围餐馆人气，距离最近地铁站，交通配套是否完善。

（4）同地段已经出租商铺经营情况以及租金，周边空置率是多少？开发商承诺的8%租金回报，我自己出租是否能达到。

（5）开发商承诺租赁期限，一年，三年还是五年。

（6）未来是否有升值空间，地段很重要，还有商铺位置是否把边把角。

这个问题需要分开来看，第一是要看投资收益，第二是要看投资风险。

从投资收益上看，是非常值得投资的。商铺是自己的，每年可以稳定获得8%的收益率，是非常难找的投资产品。

我个人进行理财投资以来，年化收益率超过8%的只有两年达到，所以如果能100%保证获取到这么多的收益，我一定会去投资的。

但现实中这个风险是非常高的。能包租，并且给到8%收益的，现在真的不多了。

首先，受疫情影响，实体店经营非常困难，开发商能把门店租出去的可能比较低。***如租不出去，那开发商就无法兑现承诺。

其次，看门店的建设状态。如果处于在建状态，那就有烂尾的风险是很大的。

在内蒙古呼和浩特市***区有一个内蒙古大商城项目，现在就处在烂尾状态，投资者什么时候能获得收益，没有人能知道。

每年收益保底8%的商铺，肯定是值得投资的。

商铺或者门面投资值不值得，最简单、最直观的衡量标准是看10—12年是否可以回本。10—12年回本，效益中规中矩；10年之内回本，效益确实可喜；12年以上不能回本，效益堪忧。

您提出这个问题，是不是出于慎重考虑，存在其他方面不确定性的担心呢？确实，开发商的承诺是好的，能否兑现是关键。

抛开开发商的诚信因素，更应该注重考察商铺的地段。商铺要实现效益，首要条件是能够租得出去，其次还能够租得好价位，商铺所处地段起到决定作用。

如果商铺处于黄金地段，周边已经形成商业规模，实现预期效益无需担心。

如果商铺所处地段一般，甚至周边毫无商业氛围，这个投资就得慎重考虑了。2008年左右，江夏中央大街开盘招商，场面火热，看起来也算高大上，开发商也是承诺包租。我一个朋友豪气满满，买下了2个铺面。由于所在地方没有商业氛围，不成规模，一直没有商家进驻，开发商包租的承诺无法兑现。后来，朋友没有办法就自己经营，也是没有客源，商铺至今闲置。

个人觉得投资商铺应该关注的不是商铺本身，更不是开发商的甜言蜜语诱惑。要重点考察所处地段的位置、交通、人气，特别是商家规模和商业氛围。只要所在位置交通便捷，人气很旺，商铺林立，商业氛围浓厚，即使价位高点，不管出租还是自营，收益自然可期，您觉得呢？

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到此，以上就是小编对于龙江租房信息流的问题就介绍到这了，希望介绍关于龙江租房信息流的1点解答对大家有用。