二手房中介购房指南,二手房中介购房指南最新
摘要：
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房中介购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房中介购房指南的解答，让我们一起看看吧。购买二手房的流程是怎样？中介公... 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房中介购房指南的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房中介购房指南的解答，让我们一起看看吧。
购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
在二手房买卖整个过程还是非常复杂和耗时的。
第二:进行房查，带领业主去房管局进行房屋信息和土地信息查询，主要看看该房子是否有抵押和查封。
第三:签署合同，双方通过协商谈判没有异议就可以签署合同，主要是约定房屋价格、定金、违约责任、户口、家具家电等问题。
第四:银行评估和面签，签署合同以后中介需要找评估公司去评估交易房产的价值，评估报告出来以后就可以银行面签。面签主要是审核客户的信用，流水，确定贷款金额，业主需要提供***，用以接收尾款
第五:网签过户。在网签过户之前业主需要保证房子没有***，有银行***签署合同以后就可以着手办理结清。网签过户就是把房子过户到客户名下，客户需要缴纳税费和缴纳首付
第六:抵押放款。网签过户以后客户的新房本就会下来，然后拿着新房本去面签的银行办理抵押，抵押办理完毕以后，过几个工作日就会达到放款条件。银行会直接把钱打到业主的***中
第七:物业交割。业主收到尾款以后需要给客户腾房交付钥匙以及把物业费、水电费、燃气费。
整个流程还是非常复杂缓慢的，不同的城市和银行进展不一样。
买卖二手房注意事项:
谢谢小编邀请：
一般二手房交易流程就如图片上一样，可以参考图片。
中介在二手房交易做什么？
找房，房子有了就找客，带客看房，遇交诚意金，洽谈价格，房产证及业主客户相关证件查询，签订三方合同交定金，出评估报告做按揭，按揭下来预约缴税过户给首付，去物业办理水电物业过户，出证去后拿房产证去银行抵押，业主收到尾款，客户验房收房。
看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。
对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。
每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。
查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点
通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、***申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及***申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房通过中介公司交易，按揭买房，流程是如何的？
1、看房，一般通过房产中介去看房源；
2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
4、付首付款，若上家有***，通常上家会用首付款去提前还贷；
5、办下家的***手续，下家***要持买卖合同等材料向银行申请***；
6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；
7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
8、***银行向上家发放***，放***的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
9、交房和付尾款。扩展资料通过中介买二手房需要注意：
1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。
中介怎么推新盘？
1讲经营理念：我们公司是以“讲诚信，“求质量”，“谋发展”,“造福人民”为理念。
2有信誉：公司连续四年被评为“纳税先进集体”、“aaa级信用企业”。
3用专业知识讲新楼盘的交通地理位置，交通方便程度，楼盘的升值空间，生活设施的配套情况，学区等等。
4买房的契税，***。总之，用专业知识，真诚太度打动客户买房。
二手房中介会通过渠道平台给客户推荐新盘！
贝壳、58爱房会先与在售的各大新盘签署新盘分销协议，经纪人再通过此平台带客户看房成交后。开发商会根据之前签署的协议给平台结算佣金。
怎样跳过中介直接找到我们合适的房源？
买房子是一辈子的大事，在当前房贷[_a***_]收紧，生活压力较大的情况下，普通老百姓买房压力仍然很大，所以都想能省则省。而跳过中介找到合适的房源，能省下一大笔中介佣金费！以X家为例，佣金2.5%，一套房好几万就出去了。
以下介绍在一切顺利的前提下，如何跳过中介找到合适的二手房房源：
一、统计：明确自身情况，确定大致房源范围
首先，买房前需要根据自身的实际情况，如存款总额、收入水平、还款***等，提前***好能够拿出的资金数额，然后了解自己***购买房子所在区域的房价水平，圈出几个中意的小区范围。
二、踩点：系统观察，了解中意房源周边情况
房子是用来住的，所以在买房前要对房源地点、周边环境和公共设施建设做一个系统的了解，比如房子建成时间多久？小区环境及周边环境好不好？房源周边学校、医院、超市、商场是不是齐全？物业服务如何？最好在早上、中午和晚上都转一圈，因为有的小区晚上可能会很吵。如果善于沟通的话，可以找小区的业主聊聊天。最终，确定一到两处房源。
三、信息：多种渠道，获得小区卖房业务信息
1.贴***。自制买房***，到中意的小区各楼层门口贴***，等待卖房业主联系。
2.问业主。在小区门口蹲点，问出入业主是否卖房。有条件的可以弄个牌子。
3.微信群。在微信上搜小区名称，XXX小区品质交流群、XXX小区服务交流群等，尝试加进去，完了以业主的口吻，问有没有卖房的，一般会有收获。
每个小区在卖的房子很多，可以找物业，也可以在门口举牌子，但是这样也不不一定会找到合适的房子，撇开房价不谈，首付款，银行***利率，购房资质，还有你的购买力。
并不是所有卖房业主都会跟你讲，卖家还是比较依赖中介，因为是净得价，有些家里只有老人小孩，不会让陌生人看房的。
跳过中介的方法给你推荐几个
1，你是这个小区的业主，通过业主群了解到你需要的房子
2，买你亲戚，或者朋友的房子，
要是完全屏蔽中介的话可以去小区里面转转，有的人家可能会直接在房子上面贴出售的纸张。
网络途径我知道的58同城和安居客前几年有房东会自己发布帖子出售房源，不过目前99%都是中介发布的，剩下1%可以碰碰运气。
希望可以帮到你
1，什么叫合适？价钱？迄今为止，没有一个买家觉得价钱合适过。
2，建议你先看小区吧，中介***有小区名字和户型图，看中了那个户型图就直接去找门口保安或者物业，他们会找到你要的户型。
3，或者混进小区业主群，找到了你们俩就可以去过户了，过程很简单，也不花什么钱。
4，扯点别的，你问出这样的问题我觉得你很水！
到此，以上就是小编对于二手房中介购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房中介购房指南的4点解答对大家有用。
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