购房指南房警三大潜在风险,房协发布购房风险

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南房警三大潜在风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南房警三大潜在风险的解答，让我们一起看看吧。买房贷款时，中行说...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南房警三大潜在风险的问题，于是小编就整理了3个相关介绍购房指南房警三大潜在风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房贷款时，中行说我是潜在危险客户，说为了帮助我，利率需多加两个点，这样合法么？
2. 没有购房资格，置业顾问说可以花钱让房管所备案，有什么风险？
3. 亲戚借用我的身份证买房，对我有什么风险和影响？

买房贷款时，中行说我是潜在危险客户，说为了帮助我，利率需多加两个点，这样合法么？

1.和合不合法不沾边。不需要上升到“违法”的高度。

2.***，也可以“议价”，和卖红薯没有什么本质的区别:你觉得这红薯5块钱一斤你才会买，银行觉得7块钱一斤他们才会卖。这就是“议价”的过程。谈不拢怎么办呢？你可以不买，换其他银行试试;银行要是强行地塞“红薯”给你，省掉这个议价的过程，就是违规了。

3.原价卖给你，和上浮两个点买给你，对信贷员的考核可能略有差异。信贷员不过是个中间商，成本既定的前提下，卖价越高，收益自然就越多。

4.一家银行的评级、评分系统，信贷员有时也是没有办法的。这家楼盘，普遍基准上浮10%，而有的借款人，评级不够、评分也不高，仔细算下来，干活的信贷员要贴钱给你。一定会比市场价上浮，至少要“盈亏平衡”，要么就不做。

没有购房资格，置业顾问说可以花钱让房管所备案，有什么风险？

花钱做购房资质有哪些风险？

分两种情况来看待

1:做购房资格没有被查到。

如果按照职业顾问建议你的做法，那么开具购房资格之后，你成功的买到了房子，而且后期也没有被查到，这种是比较***成分在里面，主要还是看限购政策是否严厉，主管部门执行的程度。但是这种情况一旦查到处罚的也会比较严厉，所以不建议去做购房资格，置业顾问只是为了多卖一套房，而你是要承担最大风险的。

2：做购房资格买房后被主管部门查到，以南京地区为例，其他城市可以查看相应的处罚方式。

南京算是目前限购力度较严的城市之一了，而且各个部门联合查处购房证明作***，基本上大多数都是无所遁形的。购房者作***一旦被查出，首先购房证明会被注销，哪怕已经购买房产的，也会进行退回处理。其次会计入个人征信系统，直接影响之后银行***或者其他需要用到征信的方面，也就是说一旦被查到，不但房子买不成了，还直接让你之后都不好***了。再有一点就是你可能还要承担买房的违约责任，这个责任要看合同中如何约定。

PS：还是建议说看看还有没有其他合法拥有购房资格的方式吧。

亲戚借用我的身份证买房，对我有什么风险和影响？

亲情归亲情，帮忙归帮忙，他出资购房让登记在你名下，本身就不正常，他肯定在规避某些规定，同时可能会侵犯到你的合法权益，如房屋限购政策，如果你与别人有经济***，被人***，人家有权申请***查封你名下的房屋。

首先我想说***是证明个人身份的证件。是绝对不可以借给他人的。我身边就有一个例子。一个朋友把***借给了另一个朋友。去贷了款。结果，那个朋友还不上了，人家债主就找上来了。朋友陷入了债务危机，债主将他告上了法庭。现在的他一直很苦恼。另外，***被一些不法分子利用了也是很糟糕的。其次，我想说。朋友用你的***买房子。是不可能的。因为现在的房屋买卖是很严格的。必须买卖双方亲自到场，并且都要到房产服务大厅去签字照相。所以一个人是完成不了买卖合同的。所以你应该委婉的向她说明这一切。相信他会理解你的。

相对于你，你亲戚的危险性更大。

对你的影响：1.***买房，***逾期不还损失的是你的信用度。严重的还要追究你的刑事责任。2.不管是否***买房，在房屋过户前你都失去了首套房的优惠政策。尤其在一线城市，外来人口要缴税和居住证明的，你过户后存在需要重新缴费累计年限的风险。3.房屋如果发生***（全款后抵押，***，民事借贷之类的事情，房屋都会作为该借款期间的抵押物被***查封冻结，这个影响周期会比较长，短的两年，长的四五年都有）。

对你亲戚的影响：1.不管是不是他出资购买的，房屋所有人是你。如果你不想过户，他拿你没办法，有些人可能会说可以出示交款记录，但也可能是你想买房没钱，向他借的，法律的精神是谁质疑谁举证，他没办法证明房屋是他所有的。而借款大家都知道，有钱就还，没钱对方也没办法。2.老百姓最关心的问题，房屋的升值（当然贬值的话也是对方花钱，你没拿钱，所以你不承担风险），房屋一旦升值，这部分利益是你的收益，如果你把这套房子的钱款当做借款，那你到时候卖掉，把借款部分还给对方，最多按银行利息支付一定的利息，剩余部分就是你的纯收入，后期不影响你继续投资买房。3.如果你发生借款，抵押***等问题，该房产容易被冻结，你亲戚会人财两空。

我在地产行业做了近10年，现在是某家上司公司的营销高管，对这个问题，我应该可给点意见。

首先说下影响：每个人的征信情况以后会越来越重要，尤其是未来有购房打算的，建议要珍惜首次购房贷款的机会，现在的银行***政策里，基本对首套的房的首期款（一般为30%），及利息都会有让利（近十年里，首套房最低时基准打85折，现在是基准上浮15%）。所以如果你亲戚是借用你的***做按揭首次***的，以后你如果有购房打算的，会增加你的购房成本（二套房一般为四成，利率会比首套房增加，现在是上浮20%）。

还有种情况，你亲戚是借用你名字一次性购房的，那影响稍微少的，但有个情况，如你以后购房，有打算跟你亲戚在一个城市里，而且你需要做按揭***的。那就要了解清晰本地的购房政策，像我们中山市购房，外地人限贷一套限购两套，而且认房又认贷，也就是一次性也算。

小结：影响肯定有，只是按你自己的实际情况及地方政策看这个影响是否能接受。如果你已经有房不考虑在卖的，亲戚缺少二套房名额，借你名义购买的，其实这个状况还是很普遍的。我从业10年，见过借名按揭购房比较多，借名一次性的没见过。毕竟一次性给完，到时，产权人偷偷卖了也不知道。

风险：如果你的名字是借来按揭购房的，就担心实际购买人断供导致你的征信黑名单这个问题。如果由于黑名单导致的，被国家定义为失信人员的，以后凡是***购房、购车或消费，远方出行等都会带来限制或者不给批准的结果。

最终，建议你还是谨慎考虑这些情况，如果确定还是可以借，那要判断借多少，会否有断供的可能。

到此，以上就是小编对于购房指南房警三大潜在风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南房警三大潜在风险的3点解答对大家有用。