苏州市高新区购房指南,苏州市高新区购房指南最新消息

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州市高新区购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍苏州市高新区购房指南的解答，让我们一起看看吧。苏州限售政策主要针对园区和...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州市高新区购房指南的问题，于是小编就整理了1个相关介绍苏州市高新区购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 苏州限售政策主要针对园区和高新部分区域，不包含相城区！会对相城区房价有什么影响？

苏州限售政策主要针对园区和高新部分区域，不包含相城区！会对相城区房价有什么影响？

差别化因城施策，哪里交易量过大调哪里！短期政策对相城有一些影响！但随着购买力不断加大，一定会溢出到相城区，那么相城区会成为下一个热点！热点过后就会有针对相城的政策出现！

相城区购房本来就有社保满一年和积分满600分的双重要求，投资客本来就少。基本上就是在苏州楼上班多年或者苏州本地人购买的多，园区购房上海投资客比较多，高新区购房外地投资客比较多，所以这次限售主要集中在这两个区，到接下来相城区和吴中区房价应该会有所上涨！！如有落户苏州的可以私信咨询我！

仅个人观点！

回答这个问题首先了解一下限购：

苏州住房限购范围 苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

在2019.5.11日，新政提出对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房3年限售，二手房5年限售政策。

  这个政策就限制住了炒房客和投资客在园区和高新区投资，使他们的投资方向会有所改变，他们的投资方向就会转移到没有政策限制的地方。

2016年10月执行限购令后，短时间房价成倍增长，许多开发商还是打擦边球卖房子，房价增长后，限制了炒房人的脚步，真正买房的人却没有能力购买，如今，现已满足购房条件的客户又被新一轮政策赶压，无形中增加了购房者，刚需者的成本。

回过头来想一想，***本意是想控制房价，但是每一轮政策出台，房价却猛的增长，而且是居高不下，2016年到现在，房价平均上涨了3倍，真正买房的人，却望房兴叹！

苏州的这次限售，对被执行限售应该没有多大的影响，影响反而是没有被执行的区域，房价上涨，抬高房价，给购买者造成紧张感。我觉得真的想调控，还是从土地成本控制，真正把政策提供给刚需人群。这个政策无疑就是把苏州整体的房价拉起来。所以 相城区必然会有房源紧缺状态，价格上涨趋势。

相城区并不在本次限售范围，影响还是会有几个方面！

首先，投资客转移区域，相城近期量价应该都会有所上涨。

其次，给了开发商，中介更多的舆论造势空间，参考各地限售政策出台之后的市场进行普遍性分析，对客户二次***。

最后，511新政，有点隔靴止痒的感觉，象征性的给苏州市场的火热浇盆水，抑制的效果不一定出现，反而量价有可能继续走高，尤其对于相城这种本次没有政策约束的区域。

限售：

对象是新取得产证的购房者。

持有期拉长，也就锁定了5年的流动性。对于实际需求来说，持有5年属于***内***。对于短期的投资需求，却大大的降低了流动性，还增加了机会成本。

因此，政策针对的是快速换手的炒房客，直接抑制投机需求。但是对置换和刚需群体，没有直接影响。

区域：

仅园区全部和新区的部分。

最近苏州的房价，确实是各区都有涨幅，但是园区无论是绝对价格还是涨幅都是冒尖的。政策精准指向热点区域，既能迅速降低城市的总体成交均价，又不会对整体趋势造成打击。也许会像有些人预计的，会有投资需求流向次热点区域。

市场走向：

在政策出来前，市场已有一定的预期。具体表现就是成交稍有萎缩，价格也出现滞涨。挂牌心理预期较高，买方趋于谨慎。总体来说，成交难度加大了。

政策出来后，更强化了买方的观望态度。政策对真实需求没有明确的打压，但是会改变这些买家的价格预期。预期变了，大家接盘的动力就没有了。

到此，以上就是小编对于苏州市高新区购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州市高新区购房指南的1点解答对大家有用。