昆明二手房购房指南,昆明二手房购房指南最新

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。昆明买二手房注意事项及流程？2...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房购房指南的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房购房指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明买二手房注意事项及流程？
2. 2021昆明二手房交易费用？
3. 昆明北市区买二手房？

昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

2021昆明二手房交易费用？

昆明二手房税费明细表2021：契税 一套 90M2以下 1%； 90M2以上 1.5%； 二套 90M2以下 1%； 90M2以上 2%； ！三套及以上 3%。

增值税 不满两年 约5.3%

两年以上 普通住宅 免征

非普通住宅 差额的5%

个人所得税 （全额1%或差额的20%） 1%

满五唯一 免征

土地出让金 出让性质土地 免征

划拨性质土地 约1%

买卖中介费 双方共同承担 2%-3%

银行评估费 全款 免费

昆明市二手房交易费用：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

昆明北市区买二手房？

位置很好，周围配套很齐全，刚性需求就不用过多考虑值不值，炒房就慎重，目前二线城市都在涨，但一线城市跌得很多，后面很可能蔓延到二线城市。目前首套房公积金3.25，商贷4.9。

到此，以上就是小编对于昆明二手房购房指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房购房指南的3点解答对大家有用。