购房指南 二手房做婚,买二手房做婚房

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南 二手房做婚的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南 二手房做婚的解答，让我们一起看看吧。二手房首付款来源要求？二手...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房指南 二手房做婚的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房指南 二手房做婚的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房首付款来源要求？
2. 二手房过户需要什么手续和证件？
3. 外地人无成都户口、无社保，怎样在一年之内搞定买房资格？
4. 二手房首付可以贷款吗？
5. 买二手房和中介签意向金怎么签？

二手房首付款来源要求？

为避免首付贷或者把其他来源不明的资金用在房子的首付上。

银行在审核个人房贷申请的时候，都会查你房子的首付款的来源。也就是通过你的交易明细确定这笔首付款的来源是哪里？

如果是通过其他不被银行认可的来源。那么就会被认定是不合格，房子的贷款就下不来。

二手房过户需要什么手续和证件？

1、买家需要带上的手续材料：

(1)若买家单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;

(2)若买家已婚，必须带上夫妇双方的***件、结婚证(若买房者是外省人，需要依据当地要求，出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证;

(3)若买家离婚，需要出示本人***、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，***如买房者携带未成年，需要带上小孩所属的户口簿;

2、卖家需要带上的有效手续材料：

(1)卖家需要带上本人***件、房本，***如买卖房屋卖家有好几个权利共有人，需要共有人在场签字，***如不能在场签字，必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书，(家中满五住宅，需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿);

(2)如果是房产是继承产权过户获得的房产，卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。

你好，我很高兴为你解答

我是一名有着六年从业的房产经纪人，今天我们来告诉大家二手房过户，买卖双方需要什么手续和证件:

二手房流程:

首先前期就是准备看房，看完房之后就是下定金，定金之后做产权调查，然后签订网签合同,

如果说你是按揭***的话，给甲方也就是房东打首付款，然后再去银行申请银行按揭，并且办理***手续，等银行审批通过之后去市民中心房管局办理过户，过完户之后领取不动产权证，把你***抵押，然后银行放款给卖方，这个时候就可以交房，也就是所谓的物业交割。

二手房过户买卖双方需要的证件:

• 买方:

1. ***
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 银行流水
5. 征信报告
6. 收入证明

后面 4、5、6 如果说你是一次性付款的话，只需要提供***，婚姻证明和户口本就可以了，如果是夫妻双方共同买房，那么夫妻双方的***，婚姻证明户口本都需要提供原件，而且本人必须到场。

• 卖方:

1. ***
2. 婚姻证明
3. 户口本
4. 房屋所有权证和国有土地证（或不动产权证）

如果是夫妻双方共同财产的话，是需要提供夫妻双方的***，婚姻证明，户口本原件;如果房产证办理时间没有满两年的话，是需要提供契税***的。

结语:

最后总结一下，以上是我给你说的购买二手房的整个流程和需要的资料，那么税费的话以当地为准，因为每个地方会有一定的差距啊，但是过户的资料都是一样的，因为我们手上有的证件只有这几样，不会多也不会少，这个是全国统一的。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你帮助，可以点赞加一个关注。

有些人在考虑二手房交易时，不了解二手房过户需要什么手续和证件，更不知道二手房过户需要什么证件材料，那么可能会存在很多过程是忽略掉的。

所以大家要谨慎对待这些情况，掌握每一个交易和过户的相关证件以及具体的流程，如果不是特别了解，要谨慎选择恰当的中介公司，在他们的帮助下会有非常好的作用。

一、二手房过户需要什么手续和证件？

1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

3、立契过户房地产买卖管理部门依据产权性质和***购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。

买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。

卖方须提交房子权证或确权证实；***或别的有用***实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。

二、二手房过户需要什么证件材料？

二手房过户手续：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、***的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二手房过户需提交的证件：

二手房过户需要证件主要有：双方***、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。

二手房过户需要的手续：

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的***和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的***，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

外地人无[_a***_]户口、无社保，怎样在一年之内搞定买房资格？

外地人没有户口，没有社保，又想在成都买房，该怎么办呢？

成都主城区购房需要户口满两年或者社保满两年，又或者一年社保加落户。很显然，想通过正常流程，要一年内有购房资格不现实！至于那些不合规的方式我就不在正文里说了。直接说说如何在主城区购房吧！

第一，购买法拍房！法拍房在成都地区目前还处于不限购状态，适合外地急需购房的朋友购买。当然不建议自己直接购买，毕竟法拍房相对复杂，找个中介或者专业搞法拍的公司就可以了。

第二就是购买水电气三通的公寓，这也是很多外地购房者的选择。

如果，你既不想买法拍房，也没有买公寓的意愿，那么，可以选择人才引进的购房成都三圈层地区。

比如青白江，新津，崇州等地区，这些地区购房一方面房价便宜，另一方面对新房购房资格要求不是特别严。

外地人在成都没有户口也没有社保，如果你有一年的时间，那有方法操作的

方法：现在开始购买成都社保一年+落户成都，一年后你就可以购买成都的房子了

你可主要是参考第三条方法

2021年外地人要在成都买房需要什么条件

第一、在成都落户满两年，可购买落户区域的住宅项目

第二、在成都购买社保并连续缴满24个月

第三、成都户口一个月+连续缴满社保一年

满足以上其中一个条件你就可以在成都相应的区域购买

温馨提示：

希望你们能考虑清楚，你们对城市的购房选择，是否是机会成本最小的选择。

二手房首付可以***吗？

感谢邀请！！

一、购买二手房屋，如果属于正常过户的，肯定可以***，首付执行国家标准，如果使用公积金，只要符合公积金***政策即可。

二、什么情况下购房二手房不能***？

1、未下房产证，不能当时办理过户手续的。

2、小产权房子。

3、有***未还清的房子。

4、正处于抵押的房子。

温馨提示：购买二手房办理***的，需要缴纳***评估费，各地区根据当地情况执行不同的收费。

望以上回答能帮助到您！

感谢邀请。

交易二手房，买房会非常在意拿钱多少和拿钱时间，所以一般情况下首付款是不能***的。

可以通过一些手段类似达到首付***的目的。

1，很多城市的二手房可以高平高贷，甚至有可能做成0首付。如A房，报价100万，可以评估到130万，贷7成，就可以***91万，那么首付款9万就可以拿下这套房子。

2，通过办一些信用卡，***透支***，拿出来买房，然后分期还款达到首付***的效果。

3，可以办理个人信用***，***额度出来以后用于买房。

总之，目前政策限制资金流入房地产市场，这几种方法操作风险都比较大，建议最好不用。必须用的话，提前做好准备，尽可能通过专业人士去了解一下情况。

买二手房和中介签意向金怎么签？

有些朋友从中介公司那里看中了房屋后，往往会首先交上意向金，但是意向金并非“定金”或“订金”，在意向金没有转为订金前，还是可以拿回来的，那么该怎么签订购房意向金协议呢？又有哪些注意事项呢？

怎么签订意向金协议呢？

1、意向协议里面应当明确有意向金所指向的标的，以防中介公司或卖方故意措辞不清或者模糊概念，还要有房屋具体的参数，比如房屋价格、面积、位置等信息。

2、意向协议里面应当明确什么时间意向金转变为定金，这一点必须明确，以防意向金要不回来。

3、意向协议里面应当明确意向金的交纳数额、交纳方式和交纳时间以及房屋价格等信息。

4、意向协议里面应当明确违约责任及相关赔偿问题。

注意事项

1、意向金转为定金后是拿不回来的，所以一定要在意向协议里面注明什么时间意向金转变为定金，以防给自己造成不必要的损失。

2、购房者最好约定在没有看好房子不想购买时，意向金应当如数返还，不得作为中介费收取。

到此，以上就是小编对于购房指南 二手房做婚的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房指南 二手房做婚的5点解答对大家有用。