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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房购房指南网站的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房购房指南网站的解答，让我们一起看看吧。昆明二手房交易的流程是...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明二手房购房指南网站的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明二手房购房指南网站的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明二手房交易的流程是什么？
2. 昆明买二手房注意事项及流程？
3. 2021昆明二手房交易费用？

昆明二手房交易的流程是什么？

二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同的准备。各家都会准备好自己的合同。

2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说***价格肯定低于签约价，所以要想多***，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少***，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。

合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。

可看我在别的题目里的回答。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？ - 房地产中介

昆明买二手房注意事项及流程？

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。

3、明确交易程序。

4、违约责任要明确。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。

3、递交材料办理过户。

4、办理税费减免及缴税。

2021昆明二手房交易费用？

昆明市二手房交易费用：

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

到此，以上就是小编对于昆明二手房购房指南网站的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明二手房购房指南网站的3点解答对大家有用。