重庆二手房购房指南最新,重庆二手房购房指南最新版

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆二手房购房指南最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆二手房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。针对重庆新楼盘和二手房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆二手房购房指南最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆二手房购房指南最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？

针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？

购买新房和二手房是手段，投资是目的。如何用这个手段，来达到投资的目的？

在重庆汽博中心某个小区，我遇到一个温州人，10年前在这个小区购买了10套叠加别墅，当时买的时候，价格也不是特别贵，建筑面积202平米，价格大概是130万元/套，也不是很贵的。

目前，这个房的价格是200万元/套的价格。10年时间，每套房子的价格上涨了70万元。你们觉得这个投资怎么样？

了解汽博中心的人就知道，汽博中心是重庆人的富人区，重庆最早的高档住宅区，就在汽博中心，这里地势平坦，有重庆最大的汽车交易中心，离机场不远，占地3300亩的超大型园博园和奥特莱斯近在咫尺。地理位置有得天独厚的优势。

当时的130万元就相当于一个普通房子，价格也不是高上天。而今，汽博中心一套面积130平米的高层住宅，在五年前的价格是80万元左右，而今天的价格在200万元左右。一套叠加别墅，卖不过一套高层住宅，可见，这个投资是失败的。

如果你投资，遇到这种情况，你该怎么抉择？

可见，投资住宅，也不是那么容易。这里我给大家三点建议，仅供参考。

就像上面提到的这个小区，你选择错了，那你的投资就可能失败，不要相信什么大型开发商，你就看楼盘本身的品质如何。

上面说的汽博中心这个楼盘，就是世界500强企业开发的楼盘，目前这个楼盘的入驻率不到40%，昨天去看房，差点摔一跟斗。小区里没有人入驻，小区铺的透水路砖，上面有青苔，下雨天不防滑。

另外，你不能看到某个楼盘的新房卖的火热，就觉得，这个楼盘很受人欢迎，在以后出售二手房的时候，也会有很多人喜欢，那你就错了。

重庆是一个直辖市，经济一直在全国飞跃发展，城镇建设也发展很不错，特别民生这一板块很好，人民安居乐业，这是重庆人的勤劳，艰苦朴素的优良作风。

其实房子这个事，大家都比较流行的用语就是房事，那么新房和二手房怎么样来投资的理财方案，我和大家探讨一下，谈谈我的看法。

1、新房的好处在于房子新，房龄短，房龄短自然土地年限相应也要长一点，现在新修建的房子小区环境都比较好，比起以前的房子来讲配套设施齐全。

2、一手房如果是按揭贷款首付比例低，可以***8成，按揭首付2成，而且是按照售价的比例来算。

3、二手房相对首付比例比一手房高，高在哪里呢，高在二手房是按照评估价来评估房产的总价，二手房都是要折旧的，通常二手房首套房都是30%的首付，***70%

4、二套房如果总价低，平方大，评估出来的总价也会高于售价，有些二手房可以做到零首付

5、一手房基本都是期房，二手房是现房，二手房可以马上入住，可以马上出租，是实打实的看得见摸得着，立即可以产生经济效益。

总结：如果投资建议你卖新房，毕竟首付低，升值空间相对高一点，如果买二手房建议买学区房，商业地段，这样自住或者出租都是明智的选择。

01

首选有价格倒挂的新房

在重庆，有很多新房和旁边的二手房相比，每平米有一两千以上的差价。

等两年后接房，一套套内100平米的房子按二手房市场价计算直接赚了20万。

且二手房首付成本更高，只能按银行评估价进行***，几乎所有的都低于实际成交价，还有两个点的中介费用。

02

投资容易出租的房子

投资房子的收益来自于两个方面，一是房子涨价带来的收益，二是房租出租带来的收益。

我一个朋友买在了双碑那边，100多万的三房，一千的房租都租不出去，可想而知这部分收益有多惨，而且不易出租的房子也不容易出手。

租金如果客观的话完全可以抵消月供甚至还有结余。

03

房产投资金句：地铁旁、小三房、学区房、公园边、有商圈

这几种条件每多一项，你的投资收益就更多一分。

当然如果你是长远的大额投资，想投资品质楼盘的话，肯定是看两江四岸的绝版江景房，来福士、长嘉汇，都是卖一套少一套的那种绝版楼盘，你值得珍藏！

我是重庆看房小分队，想了解更多重庆房产知识，知道更多重庆买房趣事，请关注我！

到此，以上就是小编对于重庆二手房购房指南最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆二手房购房指南最新的1点解答对大家有用。