二手房购房合同避坑指南,二手房购房合同陷阱

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房合同避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房购房合同避坑指南的解答，让我们一起看看吧。买二手房要看看卖家的购...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房购房合同避坑指南的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房购房合同避坑指南的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房要看看卖家的购房合同吗？
2. 二手房交易合同附加条款有效吗？

买二手房要看看卖家的购房合同吗？

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房***。

二手房买卖的具体流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部***还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右；

二手房交易合同附加条款有效吗？

二手房买卖合同的附加条款有效性可以理解如下：

第一，附加条款内容首先不得与国家的法律法规相违背，否则肯定条款无效。

第二，附加条款必须是双方真实意思的表示，不得以胁迫或者欺诈方式以书面形式确定，否则也会导致无效。

第三，附加条款为合同的一部分，与格式条款内容若有抵触时，以附加条款的效力为大。

感谢邀请！

是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。

根据《合同法》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在合同补充协议中约定的条款最终是执行依据。

在购买二手房时，最末尾的附加条款，会涉及首付款支付方式、***出现问题的解决方式、银行面签过户、物业交割、税费问题及违约责任相关问题。

另外一定要备注清单、关于房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等。

以上仅供参考！希望对您的置业有所帮助.

合同约定，原则上都是有效的。并且，如果手写部分与印刷体有冲突的，优先认定是手写的条款有效。只要合同要件是完善的，都有效。比如买卖双方已经签字了。

温馨提醒一下亲：

合同有效无效，与合法与否不是一回事。

二手房的合同，一般是定金协议一份；房屋买卖合同一份；补充协议一份

定金协议没啥说的，房屋买卖合同已经把双方的权益约定好了，合同都是经过住建委审核的，所以正式的文本没有问题，也不能在上面添加或者删除那一条内容。

补充协议:买卖合同的有一项条款是这样说的，如果买卖合同与补充协议发生冲突，以补充协议为主，附加条款在这上面约定是有效的！

到此，以上就是小编对于二手房购房合同避坑指南的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房购房合同避坑指南的2点解答对大家有用。