一手房购房指南最新政策,一手房购房指南最新政策解读

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房购房指南最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房购房指南最新政策的解答，让我们一起看看吧。杭州一手房新政？一手房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房购房指南最新政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍一手房购房指南最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州一手房新政？
2. 一手房卖了再买,怎样才能成为一手房？
3. 买房一手合同什么意思？

杭州一手房新政？

杭州购房新政

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业***的首付比例。

限购人群

1. 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2. 非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3. 户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4 .企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

一手房卖了再买,怎样才能成为一手房？

有一套房子的业主想要换房的时候，很多业主会选择先将房子卖掉再买，那么房子卖掉后再买房可作为首套房吗?

1、***买过一套房商业***已结清再***买房就会算成是首套，若***未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业***记录一套已还清另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业***，另一方婚前购房用的是公积金***，婚后两人想要以夫妻名义共同***，若***已还清，银行业金融机构***利率和首付比例若***未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再***购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请***的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房，也就是说虽然***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有***记录，再申请房贷也会被算做二套房。

首套房的优势

对于普通购房者而言，首套房的购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：

1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。

2、低利率：首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。

买房一手合同什么意思？

一手合同意思就是如果是与开发商购买一手房，购房交首付是应该是房地产买卖合同即系一手房现售，签订的也是一手房合同。一手房基本上都是期房（当然也有现房），且一手房按揭比例大一点（贷30%）。同时，购买一手房的时候相对来说比较省心，因为房产证办理的手续只需提供基本手续，其他事项由开发商负责即可。但是需要注意的是一手房产权可能出问题的几率大，因为是先买房，建成后办房产证。为此，带有一定的风险问题。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

到此，以上就是小编对于一手房购房指南最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房购房指南最新政策的3点解答对大家有用。