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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福山租房信息素小说的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福山租房信息素小说的解答，让我们一起看看吧。烟台房产哪个区值得投资？升值潜...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于福山租房信息素小说的问题，于是小编就整理了2个相关介绍福山租房信息素***的解答，让我们一起看看吧。

1. 烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大？
2. 现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？

烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大？

买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你

1.芝罘区

芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。

2.莱山区

莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。

3.开发区

说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。

大家好，我是瑞航产业发展

房地产是经济周期之母，是一个地区经济基本面的直接表现。

判断一个城市房地产投资价值的标准，个人建议要从几个方面着手：城市空间规划、区域人口流动、经济发展潜力；

规划决定了区域发展定位以及未来区域发展目标。我们常说买房买的是***，是房子所代表的享受公共***的多少。随着高铁、城际铁路、地铁等新型交通出行方式的变迁，区域价值也会发生改变，随着公共设施和医疗、教育配套的完善，也会改变区域房地产的价值。所以，价值是动态变化的在这方面个人比较看好两个区域，开发区衡山路周边、幸福新城、莱山迎春大街。

从人口流动当面排在前三位的是开发区、莱山区、福山区，三个区域承载的客户不一样开发区多是改善与刚需并存，莱山区改善为主，福山区多为刚需。

从经济发展潜力来说，开发区无疑是排在第一位的，开发区GDP总量是烟台其他市区之和。并且开发区有着全国一流的开放政策、有些机场、高铁、地铁等基础配套的加持，有些八角港的贸易便利。

综合来看，个人还是看好开发区的未来发展。

个人建议开发区！

2019年下半年开发区才开始大爆发，而且将来肯定涨势比其他区好！

首先，各种政策利好，自贸区成立，必定带动经济大幅上涨，房地产首当其冲。

其次，开发区实体企业多，人多，年轻人多，需求大，有需求才有市场，投资性房产肯定要选人多市场大的区域。

再次，投资性房产在价格没有达到预期值的时候就是靠租金，开发区不愁租房，人多的优势。

还有选好开发商，对比好性价比没有问题了

房价如2017年暴涨的时代过去了，烟台地铁迟迟不批，国家政策导向房地产与GDP涨幅看齐，再考虑通胀率，现在炒房还是以保值为主，我认为当前还是芝罘和莱山比较保险，方方面面配套成熟，利于转手，投资建议以80-120之间的二三居为主。

这要根据你的需求定，烟台分为芝罘区，莱山区，牟平区，福山区，开发区，高新区。我感觉当前考虑小孩上学，首选芝罘区，虽然堵，好学校多。环境好，大学多，适合居住，莱山区，市***在哪儿。就业打工机会多，开发区，工厂相对多。目前人相对少，以高技术产业为主，配套不太完善，高新区。软硬件设施中庸，观念有点陈旧，这一两年依托开发区现在势头不错的福山区。发展相对落后的牟平区。地理位置由北向南（不很准确）：开发区，福山区，芝罘区，莱山区，高新区，牟平区。房价由高到低（均价）：莱山区14000元，芝罘区10500元，高新区10000元，开发区9000元，福山区7500元，牟平区5800元。不过2016年以来烟台房价上涨较快，我感觉部分地段上涨了50%以上，普遍15%以上。

现在在烟台买房还可以吗？在那个区买更合适？

说下烟台六区房价情况以及发展潜力

1.芝罘区：均价1.2w，市里范围1.5w左右

优点：老城区，配套完善 交通方便

缺点：上下班堵车，车辆尾气重，环境差

2.莱山区：均价1.1w，大学城单位1.5w左右

优点：主要是***单位和学校，环境较好

缺点：房价太高，年轻人买房压力太大

3.高新区：均价1w，莱山客户挤到高新区

如果是投资性的买房不建议在烟台买。烟台房价比较低，近几年一直都是小涨。只有2017年下半年才普遍性的大涨一次，平均有2000-3000元的涨幅。现在新房均价芝罘区9500左右，开发区8500左右高新区9000左右，福山区7500左右。如果纯属居住，烟台是个好地方！宜居城市！国家卫生城！治安非常好！还有美丽的海岸风光。开发区最好。

烟台属房价低洼的三线城市水平 随着城市的开发 占有稀缺***的区域房产项目已越来越少 如果是海景房是必涨无疑的；限购虽制约了部分人的购房需求 但从烟台整体特点看 国家的政策调整对烟台的影响十分有限， 反而将周边限购城市的购房需求挤压到烟台， 更加加大了烟台房产的催长压力。 如果你看好的是140以下的两房或三房 建议尽快下手！以下区域供你参考：

烟台目前分为6个区

1. 芝罘区：8500左右起价，市中心万达房价在15000/平左右。芝罘区是烟台市的老城区，也是我们所说的市里，市里的好处就是人多热闹，万达、大悦城、振华购物、南洪街小吃一条街等等都在市里，但是人多嘈杂，道路交通相对拥堵。

2. 开发区：开发区主要是招商引资，所以烟台地区比较大的工厂都分布在开发区，像万华集团、上海通用、北京现代、富士康、LG等等。***有钱了，建设就相对好一些，开发区的道路和绿化比芝罘区更好，房价均价在7500左右。而且开发区的***滩比芝罘区的第一、第二海水浴场要更好一些。美中不足是，开发区的外来人口比较多，东北人占比更高一些。

3. 福山区：福山区和开发区只有一线之隔，但是感觉福山区的发展慢很多，所有总体建设方面比开发区要差，房价目前均价在6500~7000左右。

4. 莱山区：莱山区因为属于沿海区域，所以在建设方面是6区中最好的，环境也是最好的。当然房价也是最高的。。均价在15000左右。

5. 高新区：高新区是在莱山区和牟平区之间，现在也属于开发期间，很多***的办公要迁址于此，但是房价却不低，均价也在7000左右了。

6. 牟平区：牟平区是这几个区中距离芝罘区（市里）最远的，发展也不如其他几个区。

   如果有钱的话，建议到莱山区买房子，毕竟环境好，而且基本都是烟台市有钱人住的地方，属于富人区。

   如果做投资打算的话，建议选择开发区。夏天过来住住，到***滩[_a***_]玩玩也挺好的。

买房不论是投资还是居住都要根据各区特点，国家虽然在调整房价很多城市价格也在下跌，但是烟台总体还是上升趋势，下跌的是一线城市，烟台这种三线近几年不会下跌。

1.芝罘区-属于烟台的核心市区，市中心万达附近房价15000左右，其他地区像幸福等地也都8000左右。拥有最繁华的南大街还有万达、大悦城、振华等，人多热闹，但交通拥堵。芝罘区文化底蕴深厚，并且正在进行老城升级，推荐幸福地段买房，烟台***正在大力开发幸福。2.莱山区-烟台的新市区，莱山的房价大部分一万以上，高的达2万，均价15000，莱山因为是新区所以建设环境很好，还拥有众多大学，但莱山地广人稀，房子大多以投资和投机为主。因为莱山的GDP一直很低，***未来对莱山的态度有待观察。3.开发区-烟台的工业中心，开发区的房价普遍比较高，这两年更是房价飞涨，低的也接近一万，如果这个时候买开发区的房子会被套在高位，不建议买。有富士康、万华、东岳汽车等众多工厂，道路宽广(与工厂多有关)，因为工厂多所以外来务工人员多，人口杂。4.福山区-烟台美食中心，工业副中心，鲁菜发源地，大樱桃、苹果众多。房价6500左右，福山区也有不少的工厂，相比开发区挺值得购买，并且福山未来绝对是***重视的一块，今年房屋拆迁改造福山区占很多。5.高新区-烟台高科技中心，房价7000左右，人口更是稀少，靠近牟平，主要是科技企业，至于为什么房价挺高，是因为***对企业的政策等原因炒起来的，不过高新区要想发展起来最少15-20年。6.牟平区-距离市区最远的区，房价4000-6000左右，农业方面比较发达，烟台未来对牟平区的定位是农业和旅游养老中心。综合下来，如果你是普通家庭，建议在芝罘区幸福片区或者只楚、福山区买房，这几个地方也都是潜力股，幸福还靠海更是潜力无限。

如果你很有钱可以去莱山区滨海路买个海景房，住的非常舒适惬意。

如果家里有钱，可以考虑莱山区，莱山区首先空气好，干净整洁，大学城，感觉人的素质也高，富人也多。芝罘区，老城区，我最近在芝罘区买的，九千多，一般看上的都得最少九千多。开发区是工厂区，现在的房价也涨的挺厉害，不过环境也挺好的，好一点的也得上万，，，不过我感觉根据自己上班的地点。买房子。根据自己的经济能力。

到此，以上就是小编对于福山租房信息素***的问题就介绍到这了，希望介绍关于福山租房信息素***的2点解答对大家有用。