北京首套购房指南-北京首套购房政策

摘要： 本文目录一览：1、北京小白购房指南之购房贷款篇2、...

本文目录一览：

• 1、北京小白购房指南之购房贷款篇
• 2、购房指南:首套房二套房的区别和认定标准是什么
• 3、买房需要什么手续
• 4、买房选地段,重点考虑哪些要素?
• 5、北京贷款年限规定

北京小白购房指南之购房贷款篇

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，***比例65％465w＝3025w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。二手房的***计算，则以银行评估价来计算***额 。

一是首付承担能力，二是***政策的稳定程度，三是预留至少三年的***还款准备金。如果大家能够将这三点都做好，就可以***买房了。第买房不要只听信开发商的“忽悠”。

北京第一套房子***首付多少如果是北京户口可以直接购买，第一套房首付30%。如果非京籍，必须得连续缴够五年社保或者个税，才有购房资格。（社保必须是连续60个月，不断月，连续5年。

个人住房组合***：住房公积金管理 可以发放的公积金***， 限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性***。这两种***合起来称之为组合***。

购房指南:首套房二套房的区别和认定标准是什么

二套房认定标准 ***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套；若***未结清-算二套 个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 夫妻+未成年子女算一个家庭； 成年单身个人也可算为一个家庭。 首套房认定情况： *** 买过一套房，商业***已结清，再 ***买房 。

全款买过一套房，再***买房算首套。***买过一套房，如***款没有结清，再买房算二套，还清算首套；全款或***买过房，后来***还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

买房需要什么手续

1、法律分析：买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形，未婚（包括单身）全款买房：身份证、户口本、单身证明。已婚全款买房：夫妻双方的***、户口本、结婚证。

2、全款买房需要的证件。已婚：夫妻双方的结婚证、***、户口本 单身：***、户口本、单身证明手续：--次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的 钱），剩下的售楼处可以代办，就等着产权证。

3、买房子需要的手续如下：根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋；就房屋的价款等事项进行协商；达成一致后，签订书面购房合同；按照合同缴纳房款；卖方交付房屋后，办理登记手续。

4、***买房需要的手续如下：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

买房选地段,重点考虑哪些要素?

1、购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质***，图书馆、体育馆、中小学教育***等。最后说说升值空间。

2、地段附近购物和文化***是否方便 购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。

3、环境住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要对所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道要作必要的考查。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。

北京***年限规定

1、***人购买的是商品房、限价商品房的，***期限不得超过30年。 ***人购买的是私产住房的，则***年限不能超过20年。 ***人如果购买二手住房，房屋***期限最长不超过15年。

2、在北京***购房可以分为两种情况，一是新房***，二是二手房***。而在办理房贷的时候，原则上***期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即***金额最高不超过所购房产价值的70%。

3、北京首套房***年限是多久？办理房贷的时候，原则上***期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在3超过所购房产价值的70%；对于二手房***同样是***期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要过20年。

4、一般来说，如果使用车辆作为抵押物的，最长***年限不超过5年。 使用房屋作为抵押物根据***用途不同，有如下规定：如果是抵押房产用于企业经营，***期限最长不超过5年。

5、房子可以***多少年 ***年限 个人住房***最长期限为30年，还可以选择15年等等。个人商业用房***最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

6、一般不能超过30年。按照规定，二手房住房公积金***时，一般情况下，二手房的房龄与***的年限加起来不能超过30年。但也有些银行有所不同，也有规定不超过40年或者50年的。同时，***期限不能超过土地使用年限。