链家购房指南-链家房子

摘要： 本文目录一览：1、二手房看房需要注意哪些?2、房子朝向怎么看...

本文目录一览：

• 1、二手房看房需要注意哪些?
• 2、房子朝向怎么看
• 3、杨浦链家网签在哪里签

二手房看房需要注意哪些?

二手房看房注意哪些事情 不看装修看格局 需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。

质量问题要细排查 确认原户口全部迁出 清点二手房钥匙 二手房验房文件要齐全：权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

了解房屋背景：在购买二手房之前，应该了解房屋的历史和背景，包括是否发生过意外或事故，是否曾经是租赁房，以及业主是否曾进行过改建或维修。这些信息可以通过向中介公司、物业公司或邻居打听得知。

不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的，只有在晚上才能得到确切信息。

最好雨天看房下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。

房子朝向怎么看

朝向是相对房子的座向而言的，这是中国易经的风水上的说法。比如：房子座向是北，那么它的朝向就是南。

以阳台朝向为依据，即阳台朝向为房屋朝向。举个例子：小两房，入户门正对客厅阳台，阳台朝南且两个卧室均朝南，那么该房朝向为南。以最大见光面为依据，即房屋最大见光面的方向为房屋朝向。

问题六：怎么看房子是南北朝向还是东西朝向 一般客厅的大阳台的朝向就是主朝向，主朝向的对面就是次朝向，如果次朝向有窗户或者阳台就是双朝向的，如客厅阳台抄难，对面有窗户或阳台就是南北朝向的，其他方偿也是这样的。

大门向西，坐东方的家宅是震宅。大门向西北，坐东南方的家宅是巽宅。大门向北，坐南方的家宅是离宅。大门向东北，坐西南方的家宅是坤宅。大门向东，坐西方的家宅是兑宅。

房屋朝向的看法：看阳台或最大采光面、看客厅和主卧。看阳台或最大***光面 对于城市中的居民来说，在判断房屋朝向的时候，应该以房屋的最大***光面为该房屋的朝向。

杨浦链家网签在哪里签

房管局。网签应该准备哪些资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业***。有办理委托的提供委托书。买方：***、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

网签去房管局的房地产相关部门办理。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。

房管局是可以办理网签的，但不是只有房管局才可以办理网签，相当多的单位都能办网签，比如中介门店、售楼处等。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民***房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

是在售楼部门签署。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。