购房套路指南最新章节 ,购房套路指南最新章节阅读

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南最新章节的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房套路指南最新章节的解答，让我们一起看看吧。买房被套路，怎么办？一个人...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房套路指南最新章节 的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购房套路指南最新章节 的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房被套路，怎么办？
2. 一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？
3. 有些售楼处买房要交团购费，这合理吗？没有人管理吗？
4. 零首付买房套路？
5. 买房时，房产中介通常的套路都有哪些？

买房被套路，怎么办？

生活处处充满了套路，谁不是呢？？

当初我买房的时候也一样，样板房看着飘窗是很大的，奸商在那里做了柜子。我问销售，等交楼的时候能不能砸开和样板房一样，他说可以。谁知道现在快建好了，我偷偷爬上去看才发现，飘窗外面是凹处，砸开就等于把房子砸穿了。

算了吧。

第一尽量保存证据，不过现场多交3万没有任何凭证，你也交服了你，至少也要开个收据，这个明显就是类似炒房被置业顾问私吞，当然销售经理可能也有份，如果置业顾问还有提成在公司，有可能能抵一部分。

第二直接找主管机构房管局投诉，现在炒房加价一般主管机构是不允许的，找市场监督局投诉给房地产公司增加压力

第三直接报警，就说存在经济***行为，让警方出面处理，查找置业顾问的身份证、家庭住址、亲人亲属，如果置业顾问看到报警也可能会退钱回来。

第四如果开发商不配合，直接拉条幅、找新闻媒体曝光，说实话这个事炒大了对开发商没什么好处。

找开发商，找媒体报道，谁都不会把事情闹大，只要你说报警。他们基本上都会害怕，谁都害怕丢人，害怕公司丢面，对不对。只要按照人性的心理，基本都能解决问题，胆大的怕不要命的，不要命的怕玩命的，🤣

一个人想买房，先去做房产中介，然后自己买套房，还拿佣金，这种省钱买房套路可靠吗？

为买房，到中介做“卧底”能不能行得通？

我的亲身经历告诉你---行得通！！！

我结婚时的婚房，由于离单位比较远，结婚后经常会在父母家住，平常就周末和爱人回去！这样过了两年，于是动了想换房的念头！

通过朋友介绍，认识了一个中介的哥们，于是就请他帮忙把房子卖出去！结果这个中介的哥们相中了我的房子！他相中的原因是，我这房子是婚装，而且没怎么住，房子保持的很好！这期间，他跟女朋友准备结婚，正打算买房子呢！

其实，我也挺为难的！原因很简单，都是熟人，价格上不让一让，感觉不太好！但让太多我也不太想，毕竟刚刚装修才两年，而且我和爱人都没怎么住！要不说做中介也是要有一定业务素养的！他可能看出了我的犹豫，于是就跟我说，价格不用让，看着给留点家具就行！正好一些家具也没地方放，索性就给他了。

在办理手续的过程中，这哥们告诉我，他做中介不过一个多月，做这个的主要目的就是给自己买房，听完之后，我也是对他表示很佩服！

@81大白话 通过我的自身经历，想给打算到中介“卧底”给自己买房的朋友一点建议：

1.决定以这种方式给自己买房子的朋友一定记住，前提条件是时间允许！有工作的肯定不行。

2.不要认为这种方式会在房价上能优惠多少，房主心里都是有底价的。

3.你看好别人的房子，别人也不一定卖给你！毕竟身份特殊，人家会认为有猫腻！所以要想好说辞，打消对方顾虑！

感谢邀请

这样当然是可行的，而且是可靠的，只不过这个操作，要权衡利弊，也就是说，自己在房产中介干的这段时间，自己的收入加上赚取的佣金，对自己来说是否划算，毕竟干房产，是要付出自己的时间、精力和体力，也就是时间成本的价值是否划得来。

之前有一个房产的同行，就是因为要买房，所以，辞掉了自己的工作，干起了房产中介。

之所以选择这么干，是因为对自己的工作不是很满意，本来就有要换工作的打算，想着买到房之后，根据自己住的地方，选择一个合适的工作，干房产，出于这几个考虑:

①干房产中介，是作为一个工作的过渡，后面要有新的打算。

②干房产中介，自己可以利用工作的便利，可以为自己选择性价比更高的房子，而且还能学到相关的房产知识。

③干中介的这段时间，可以弥补收入损失，毕竟买房看房要付出很多的时间和精力，干中介，看的房子多了，也就知道自己到底要买什么样的房子。

④干中介，能赚取自己买房的佣金，而且在这个过程中，服务其他客户，也能有收入。

后来，干了一段时间，自己也买到房子了，发现自己喜欢上了房产中介这个行业。因为自己刚开始对房产行业不了解，随着时间越来越长，发现这个行业不但可以获得不错的收入，而且因为自己住到这个小区，一方面能更加便利的照顾家庭，另一方面，因为自己在这个小区住，左邻右舍也慢慢认识了更多的人，自己可以更轻松的获得很多的***，干起来更加的得心应手。

所以，要这么做也可以，无非是权衡利弊的事，自己能得到什么，失去什么，综合对比，结合自己的实际情况，做出最有利的决定。

我十几年前就是这么干的，我的第一套房的时候，刚毕业不了解，就去中介打工，当时是去的1+2，根据手里的钱选择的当时能买的起的最好地段的小平米的房子，那时05年毕的业，是06年干中介，中介费是逃的，走了个私单，省了不少钱，工资也不高，也没积蓄，是把结婚装修婚房的钱拿出来负的，首付，现在想起来那时真的很拼，那时候看着房价一天一个价的涨，心里都慌，我经手的一套房子，一个月差了10万块，那时果断下手。

买了房后就结婚了，也辞了中介工作，找了个专业对口的工作，后来又陆续买了单位开发的房子，第一套是老破小，在16年的时候卖了，然后赶上翻倍涨价，也没赚到钱，后来拿买房的钱，只能出了买的起二环外的房子了，算是被赶出了一环核心区，后边买的几套房子都交了1w左右的中介费，没了当时刚毕业时连中介费都要省的心思，坐标石家庄。

所以说想买房先去做中介的想法得看你当时所处的环境条件决定，省的中介费对你的影响有多大就决定，不能为了省中介费辞了年薪百万的话工作，具体问题具体分析。希望我的经历对你们有帮助。

理想虽然很“丰满”，显示可能很“骨感”。

这个想法确实存在一定的可操作性，但最终的意义其实并不是特别大。

首先我们来看看一套房子大概能有多少的中介佣金：

***如你购买的房子总价在100万元，那么行业内一般的中介费比例大概在2%左右，也就是2万元钱，但这中介费是整个公司收取的，到你手里的费用大概也就在中介费的30%左右，也就是6000元钱。你可以试想一下，一套100万的房子，省下这6000元钱，有多大的实际意义吗？

接下来我们看看你为此需要付出多大的代价：

房产中介销售人员基本上都是“全职”工作的，因此你要想正式地进入房产中介公司工作，那么就需要辞掉之前的工作，如果你之前有着一个相对稳定的工作，那么这么做显然是得不偿失的。

如果你之前一直处于待业状态，那么相对就要简单一点，反正也是没有工作，找一个中介上班也算是一个“一举两得”的事。但你要清楚，房产中介的工作也是有一定门槛的，不是说你想干就能干好的，往往也都有试用期，且公司会给你制定一定的任务指标，如果你在规定的时间内没办法完成相应的任务指标，那么最终你可能也不会被证实录取。

综合来看，为了买一套房子去中介上班这件事，看着好像有那么一点道理，但实际上真正操作起来还是有很多问题需要解决的，而且最终也并没有获得太多额外的收益，除非你现在没有任何工作，且你本人也想在房产中介这个行业内有多发展，否则意义其实都是不大的。

个人亲身经历，我们这边在中介公司工作满一年，自己买房子免中介费。

我2016年因为单位太远，家里没人接送孩子辞职，在学校旁边找一个中介公司，本来准备随便有点事干有个保险就算了，结果三月份入职，赶上房价起飞，这半年累的，平均一个月卖三四套房子，顾客排队等着看房。每天凌晨三点排队帮客户去房管局拿号过户，基本上出一套卖一套，就看谁能抢到，谈单谈着谈着房主就涨价。说实话，刚入职十天因为卖了两套豪宅破例转正，转正三个月以后公司开始交保险。半年以后国家开始管控，一年以后2017年4月房价平稳了甚至入了寒冬，基本上没人买。这时候我怀了老二，也没啥业务，就是拿个底薪，怀孕这一年卖了三套房子。生老二正好生育津贴缴纳够一年了，可以用，剖腹产出院报销了3500，休***185天，上班以后拿到生育津贴两万六。开始上班时当地房市已经很平稳。认识我的人都说我能掐会算，一点时间没浪费呀！[捂脸]如果肯吃苦，又没有其他工作，完全可以去做一份这样的工作。

每个公司提成制度不同，最高的能到中介费的50%，大部分公司都在10%—30%。是分档次的，收的费用如果一万左右只能拿到10%，收2万才能分20%，三万以上才会到30%。我所在公司就是分档次的。

所以你因为中介费提成干中介得不偿失，但是，你可以接触到很多的房源信息，进行比较，能更好的了解社区环境，[_a***_]优缺点。一旦不小心超过一年不用掏中介费就是你赚的。[呲牙]

如果你通过中介买的新房，那恭喜你，中介代理的新房跟开发商享受的优惠是一样的，你拿到的开发商佣金就是你挣的。毕竟你自己去找开发商买是拿不到这笔钱的。但是，[呲牙]，必须回首付开发商才会给你这笔钱，等上三五个月才能拿到开发商返佣太正常了。

如此算算，因为买房子，自己辞职入中介，怎么算都是不合适的。毕竟中介没有底薪或者底薪特别少，贷款银行流水都打不出来，工资覆盖不了负债银行都不会***给你的，除非您全款。想想，您有钱全款花上百万买套房，真的在意这点儿中介费吗？

有些售楼处买房要交团购费，这合理吗？没有人管理吗？

100万为例

交五万抵十万，房价＝100-10=90万（合同价）+5

***＝90×0.7=63万

首付=100×0.3=30万+5＝35万

没有团购

房价＝100（合同价）

***=100×0.7=70万

首付=100×0.3=30万

以***30年为例

***63万，每月月供3343.57，还款总额120.36万

这个团购服务费并是乱收费或者房屋溢价

团购服务费起源于网络，一种优惠手段

比如一个比较大的的网络推广网站帮某个楼盘做推广，这样大家一起买房就是团购，既然是团购那一定得便宜，也让人更倾向于从网站报名买房，但这样也出现了某些问题，自然到房客户去售楼处买房的人买房花的钱要比网络上多，所以他们也去选择网络上团购，到用网络推广每卖一套房子是要给平台付很高的宣传费的，这样一来使开发商宣传成本更高，所以开发商为了避免损失和一些信誉度，也在售楼处推广了团购，这个团购服务费其实就是广告推广费。

很多人都问了，那么为什么不直接从总房价里减，而是单独去收呢？

开发商在交房之前，我们去买房交的首付都进入了监管账户，监管你这笔钱是不是用在了施工上，所以开发商就很麻烦，不如收取的这个团购服务费用的灵活，所以市面上很多楼盘都有这个团购服务费。

零首付买房套路？

简单讲，根据相关政策，目前银行是不可能通过房贷方式直接提供零首付***的，市场上的零首付很多是通过和开发商或者借款机构签订协议实现的，购房者遇到这种情况下，要综合考虑个人财力以及政策法律风险的前提下，审慎做决定。

是存在个别怪异的开发商楼盘会有这样的操作，说的是新房才会有，但短期还贷的压力超大、利息支出也是满重的；即使市场上真的存在有0首付，建议不要参与，提倡房住不炒，房子黄金爆涨时代已经成为过去了，接下来更多的维稳行情，小跌小涨的走势；不能支付购房的首付款时，建议先租房过渡，等凑够首付比例再考虑购房事宜！

零首付买房靠谱吗？

1、所谓买房门槛降，其实不然。一般零首付都会要求户主先交定金。入住以后还要再交房款的10％，其实并未做到真正的“零首付”。

2、零首付***买房”需将房屋作为抵押物抵押。无论是买房还是买车，在申请***时都要求把所购的房屋和汽车作抵押，并提供价值可观的不动产，或经银行认可的存款单、有价证券等作质押。

3、“零首付”***利率比较高。“零首付”虽然减免了消费者的当期负担，却加重了他未来还贷的负担。

4、一般到了后期，零首付***买房的利率几乎很高，在经济增长缓慢和利率多次下调的情况下，100％的债务负担对于一些当期收入较高者是可行的；但随着经济形势的变化，利率的上调，会增加借贷人未来债务负担，从而影响他的还贷能力。

5、所以，就算买房人在“轻松入住”之后，也会不轻松地背上双重还贷还息的包袱。

6、零首付***买房靠谱吗？零首付***买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。

7、实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的***的。

8、零首付***买房的购房者必须符合国家的***标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者***条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

现在的楼盘是越来越多，房地产行业的竞争也是非常的激烈，所以很多的开发商推出了零首付买房。零首付买房靠谱吗？对于这个问题每个人的看法是不一样的，小编认为是不靠谱的，这只是一种营销手段，如果有条件的话，还是不要选择这种方式买房。当然，如果是年轻人，经济条件不是很好，那可以选择零首付买房，不过，需要提前了解清楚如何零首付买房，这样在购房的时候才会比较清楚，不容易被忽悠。

感谢邀请！作为房产从业人员，我来回答这个问题！！

首先，不要听到“零首付”这个词汇就感觉是套路，其实有时候也是***消费和扩大购买量的一种方法。

我们来新房和二手房零首付分开讲解：

1.新房

当你听到一个楼盘新房可以零首付的时候，那么这个楼盘就是在首付分期，就是定房时你只用交维修基金等一部分费用。首付款分几年几期分期还清。

今年很多，因为今年买房的人本身就很谨慎，有的人手里钱不够。开发商推出零首付，让需要买房但手里钱不多的人可以买到，走的是量。


2.二手房

二手房零首付一般就是房子低于市场价很多，每套二手房成交以后，银行就会找金融公司去评估房子能贷多少钱，零首付的房子就是这套房子能贷的款和成交价一样的。

这种房子一般业主可能就是急用钱，着急出手。遇到这种房子，如果自己还比较满意的情况下当然可以出手，不过一般这种房子是可遇不可求的。
希望我的回答能帮助到你！

其实会选择零首付购房的人群，无外乎两种：

　　1、自身首付款不够。对于这部分人群来说，***如选择零首付购房，如果收入水平稳步提升，还款能力足够还好说，但是，如果还款能力不足，则有弃房断供的风险，房子被银行收回。

　　2、投资理财资金未收回，首付款暂缺。如果申请零首付购房，可短期***，但相应的利息费用较高，这将使购房人背上较重的债务负担。

　　真相：也就是说，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行***的方式来获得首付款。但是，开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。其实零首付购房本身是不合规的，看似零首付，其实会有其他费用，比如说有些房产销售商的零首付其实就是分期支付首付款，因而有分期手续费，无形中也会增加购房者的经济压力。因此，个人不建议大家进行零首付购房。

买房时，房产中介通常的套路都有哪些？

买房时经常会遇到的情况：

1、中介推荐一套特价房，带房路上接到电话，反馈特价房已卖，推荐其他房产（出都出来了，就在附近），带去👀其他房子，感觉像是套路

2、电话沟通，房产优质，户型方正，产权清晰，结果带看之后，问起房产证问题，又回应为回迁房，马上证就下来了，可以做公正不影响，感觉被骗

3、看房时一看房子明明是回迁房，硬说是商品房，后来随机问了其他住房者，确认就是回迁房，感觉再次被骗

不知道大家在买房时，遇上的中介如何，是一般套路还是大都都如此，还有没有其他坑？？

到此，以上就是小编对于购房套路指南最新章节 的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房套路指南最新章节 的5点解答对大家有用。