平潭购房指南最新消息-平潭买房有限购吗

摘要： 本文目录一览：1、得房率是怎么算的?买新房怎样看得房率?2、买房需要什么手续...

本文目录一览：

• 1、得房率是怎么算的?买新房怎样看得房率?
• 2、买房需要什么手续
• 3、购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?
• 4、购房指南教你机智应对售楼员
• 5、平潭商品房如何办理土地证?在哪里办理

得房率是怎么算的?买新房怎样看得房率?

1、得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。例如：小明买了一套房，建筑面积100_，套内建筑面积为83_，那么得房率就是83/100*100%=83%。

2、得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。

3、得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。其中，建筑面积及套内建筑面积可以通过北京市住房和城乡建设委员会网站查询得知。

4、购房得房率怎么看得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实践运用面积大小的规范之一。例如一套房，建筑面积100平米，套内建筑面积为83平米，那么得房率就是83/100*100个百分点=83个百分点。

买房需要什么手续

1、法律分析：买房需要的证件根据个人情况不同可大致分为四种情形，未婚（包括单身）全款买房：身份证、户口本、单身证明。已婚全款买房：夫妻双方的***、户口本、结婚证。

2、全款买房需要的证件。已婚：夫妻双方的结婚证、***、户口本 单身：***、户口本、单身证明手续：--次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的 钱），剩下的售楼处可以代办，就等着产权证。

3、买房子需要的手续如下：根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋；就房屋的价款等事项进行协商；达成一致后，签订书面购房合同；按照合同缴纳房款；卖方交付房屋后，办理登记手续。

4、贷款买房需要的手续如下：第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

5、但购买房子时，还有一些必要的证件手续需要我们准备。接下来，我们将为大家详细介绍买房子需要哪些证件，以及装修时需要注意哪些问题，希望能为大家的购房之旅提供帮助。

6、买房需要办的手续有：签订购房合同、办理***手续。需要的证件有：***、购房资格证明、房屋产权证。

购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?

1、看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。

3、一看地段对于房子来说，决定房地产价值重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。二看配套买房要看的第二个点就是配套。

4、购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。容积率容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率最好不要超过3．5，刚需极限是4．5。

5、其实看房选房很重要，需要考虑到楼盘的各个方面，下面就给大家说一下要怎么看房选房，这样才能够买到更好，更适合自己的房子。看五证是否齐全“五证”、“二书”是法律对销售方的基本要求。

购房指南教你机智应对售楼员

在销售现场，开发商为了营造销售兴旺的气氛，常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”等字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。

菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。

这时看房者要做的就是，让对方主动给出一些优惠条件；在商讨价格时，注意时刻保持清醒的头脑，不要被商家的各种蝇头小利冲昏了头脑。无论商家怎么做，目的就是希望购房者能多掏钱。

终究你是顾客，而对方是效力人员，不管他表现怎样，你都冷漠应对就行了。你只需要礼貌但不做任何实质性的答复，浅笑而不表态，让对方无法对你作出一个精确的心思评估，让他的说话诀窍没有用武之地、无的放矢。

最好的方式可以告知对方已经购买过了，不再需要，这样销售人员便会很少再打来了。尽量不要说自己在忙，没有时间，这样销售人员会误以为是对产品有兴趣，只是没有时间了解，会追问下次联系的时间，这样便不好拒绝。

如果确定要购买，可以委托他人前去咨询房源是否真实售出。还有更好的 很多购房者都遇到过开盘时所选房源已售的情况。如果你没有选择其它的房源。

平潭商品房如何办理土地证?在哪里办理

办理平潭商品房土地证的时候，市民需要持产权证、***前往当地的 国土***局 申请办理即可。

土地使用证在当地国土***局办理。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

法律主观：如果是商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》。

土地使用证到土地行政主管部门办理。土地证办理一般需要的材料如下：登记申请书；申请人***明相关材料；权属来源证明材料、登记原因证明文件，比如土地出让合同；界址、空间界限、面积等材料。