环沪置业购房指南-环沪购房政策

摘要： 本文目录一览：1、置业指南:买房必备这些小常识2、置业指南:买二手房注意四大问题...

本文目录一览：

• 1、置业指南:买房必备这些小常识
• 2、置业指南:买二手房注意四大问题
• 3、置业指南:新手买房需了解这些
• 4、环沪买房指南内含各区域限购、贷款、限售政策(6.2更新)?

置业指南:买房必备这些小常识

查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。买房其实选择口碑好的开发商很有必要。

选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。

关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。

置业指南:买二手房注意四大问题

房屋结构和装修：在购买二手房时要仔细检查房屋的结构、装修、漏水和翻新的需要等，确保房屋的质量和条件符合您的期望。物业情况：仔细了解物业管理和维护。

买二手房的四大忌讳：不对房屋周边设施环境做调研：买二手房最忌讳的就是盲目做决定，不对房屋的周边设施和环境做详细的调研。

买二手房需要注意明确各类税费。在交易过程中，卖家通常会将税费转嫁到买家身上，导致买家需要承担额外的费用。因此，在买二手房时，需要明确各类税费的具体承担方式，并与卖家进行明确的约定。

居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

找正规中介 在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。

置业指南:新手买房需了解这些

物业费用也是需要购房者了解的重要费用之一，购房者在买房时需要向销售人员问清楚该楼盘的物业的资质等级以及收费标准。

关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。

新手买房指南 确定预算：在购买房子之前，你需要确定自己的预算。这包括考虑首付、房贷利率、房屋维护费用等因素。确保你的预算能够覆盖这些费用，并且不会给你带来过大的财务压力。

环沪买房指南内含各区域限购、***、限售政策(6.2更新)?

1、限售政策：新房限售2年，二手房不限售。***政策：首次*** 首付3成；之前有***记录房贷已结清，首付5成；之前有***未结清，首付8成。

2、嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；（2）在长三角地区（包括：上海市、江苏省、安徽省、浙江省）缴纳过社保的记录证明。限售政策：144以下不限售取得房产证后即可交易，144平米以上限售2年。

3、根据上海限购政策规定，上海买房政策规定如下：上海户籍单身：名下有房，限购。名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

4、外地户籍，单身人士不能在上海买房，在外地买房***了的情况下更加不能购买。上海限购政策限购总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。沪籍单身：（1）单独名下有房，限购。

5、上海限购限贷政策整理 最新购房政策变化外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。（即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数）。