为什么我的购房合同是购房指南-为什么购房合同没有编号

摘要： 本文目录一览：1、购房指南:12项购房知识买房必知2、...

本文目录一览：

• 1、购房指南:12项购房知识买房必知
• 2、购房需要签订哪些协议?最全购房协议指南
• 3、购房指南:购房签合同要注意这些
• 4、购房准备:新手小白买房必看的购房指南

购房指南:12项购房知识买房必知

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。 买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。 买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。

2、买房要看开发商五证，五证是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

4、购房贷款政策明细？首套房首付款三成，***上限七成，***上限30年；二套房首付款至少四成，***上限30年，具体执行以银行政策为准。

5、买房注意事项 避免定金陷阱 在开售之前，很多开发商都会推出打多少抵多少的优惠活动，要求购房者支付一定金额的定金。有的开发商会退还，而有的开发商就不会退，甚至找各种各样的理由来推脱，因此在签订合同的时候，必须仔细的阅读条款。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

购房需要签订哪些协议?最全购房协议指南

购房协议有哪些内容？房屋基本情况购房合同主要是针对房产交易拟定的，所以房屋的基本情况在购房合同中应该写清楚。

很对买期房的朋友都会因为交房时间和开发商产生矛盾，因此购房者在签订购房协议的时候要看清楚协议中关于交房时间的约定，应该要求写道具体的年月日，以及延期交房的一些责任问题，以防止开发商迟迟不交房却不承担相应的责任。

商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。补充协议。前期物业服务合同。业主大会公约：签名和按手印就可以。抵押***合同。其他合同。

乙方向甲方预先支付购房定金（人民币）万元，大写（人民币）万元整。

其次，必须注意买房签合同的事项：看开发商是否具备“五证”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称叫“五证”。

购房合同协议签订要注意什么？购房合同范本必看内容有哪些？在合约书中，应注明与发展商谈妥的付款方式和价钱，是按揭付款还是工程分期付款，如果是分期付款，每期款的缴款时间应该注明。

购房指南:购房签合同要注意这些

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

法律分析：签购房合同需要注意优秀以下事项：产权证要齐全；签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件；明确双方的违约责任。

尽可能买现房或准现房。争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

下面小编就来介绍买房签合同要注意的十大细节。注意有效证书购买商品房的时候，一定要注意看五证。

查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

买房签合同需要注意的细节问题包括：仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

购房准备:新手小白买房必看的购房指南

1、新手买房要看地段、看质量、看证书、看结构、看房屋设施，综合考虑选择更适合自己的房子。看地段 买房首先要先了解清楚周围的环境、房子所处的地段的生活服务、商场等。还有一点就是交通条件，需要方便出行。

2、关于产权年限 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。

3、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房。了解房屋的类型，是期房还是现房。选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。

4、买房要注意哪些问题 明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

5、第密切研究政策动向，谨防掉到“坑里”。关于政策大方向购房者一定要仔细研究，尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。

6、房屋采光 房子最重要的就是***光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋***光良好。