购房干货指南怎么写好呢-购房知识全攻略

摘要： 本文目录一览：1、买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识_百......

本文目录一览：

• 1、买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识_百...
• 2、如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?
• 3、实用干货!避开购房合同中的坑,一定要掌握这几个知识点

买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识_百...

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

因此今天小编就为大家汇总买房签合同要注意的十大细节，让你安心住好居。使用规范的合同文本一定要参照好是***用且不要随意修改合同文本，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

如何避免购买到不合适的房子呢?有哪些购房指南呢?

产权：居住用地为70年；工业用地为50年；商业用地为40年。如购房者为自住，应选择70年产权的住宅。绿化：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，绿地率保持在30%以上的小区才符合居住要求。

需要重点关注房屋内部质量问题，因为在***委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。购房者必须实地勘测，了解房屋真实信息。

勿以地价判断地段判断地段的正确方式应是结合需求进行，就比如自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所需即可。

买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。不要买 顶层 ，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。

房屋公摊面积 有的开发商为了包装，打出零公摊的口号，事实可能就是将公摊面积和赠送面积相抵扣。所以，购房之前，我们首先得了解公摊面积是怎么计算的。

确定买房资格 现在政策趋严，无论你买新房还是二手房，都不是有钱就能上车的，而是需要一定的资质。

实用干货!避开购房合同中的坑,一定要掌握这几个知识点

1、而且***和公安局不是一个系统，诉讼判决也没办法要求公安局强行迁户口，所以我们最好在合同中约定，户口的迁出日期和违约情况。

2、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。

3、查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。

4、首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

5、购房合同中的坑是我们从未注意过的地方，比如说房子的公摊面积问题，他只会告诉你房子多大，却会让你不知道公摊的实际面积。

6、临近菜市场的房子 买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。