二套房购房指南怎么写的-关于二套房购房攻略

摘要： 本文目录一览：1、二套房购房政策规定是什么2、...

本文目录一览：

• 1、二套房购房政策规定是什么
• 2、购房指南告诉你:购买二套房怎样付款最省钱
• 3、购房指南:首套房二套房的区别和认定标准是什么
• 4、购房指南:满五唯一和满二唯一有何不同?
• 5、购买二套房需要什么手续

二套房购房政策规定是什么

上海户籍买二套房条件：上海户籍需结婚才能购买第二套房产。同时上海户籍夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。上海单身户籍单独名下有房，不可购买住房。

贷款规定：对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于50%，***利率不得低于基准利率的1倍；契税规定：二套房契税按3%（各地有差异）征收。

西安二套房购房政策规定如下：***规定，对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于50%，***利率不得低于基准利率的1倍；契税规定，二套房契税按3%征收。

北京二套房政策有什么 二套房最低首付调整到六成。

二套房购房政策规定是什么二套房购房政策规定如下：（1）***规定，对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于50%，***利率不得低于基准利率的1倍；（2）契税规定，二套房契税按3%征收。

上海第二套房政策 上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。

购房指南告诉你:购买二套房怎样付款最省钱

而如果是二套房买家，则无论面积大小，都需要缴纳3%的契税。

优先考虑公积金*** 若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金***，因为公积金***预期年化利率***使上浮10%，也比***买房的***预期年化利率低得多。

大家不妨从这三方面入手：优先考虑公积金*** 若购房者缴存了住房公积金，那么买二套房时最好优先考虑公积金***，因为公积金***预期年化利率***使上浮10%，也比***买房的***预期年化利率低得多。

二套房首付多在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），***首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。

购房指南:首套房二套房的区别和认定标准是什么

1、二套房认定标准 ***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套；若***未结清-算二套 个人名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另一套未还清，此时再***认定为二套房以上。

2、全款买过一套房，再***买房算首套。***买过一套房，如***款没有结清，再买房算二套，还清算首套；全款或***买过房，后来***还清，卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，再买算首套。

3、首套房：是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准 ）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭***利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

4、购房者名下没有任何房产。购买的房屋为住房，且用于自住。如果满足以上两个条件，那么购买的房屋就可以被认定为首套房。

5、***利率的区别 如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房***利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

购房指南:满五唯一和满二唯一有何不同?

1、“满五唯一”是指五年内只有一套房子。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始日期”；“唯一”是指居住在本市的所有人，只有在房产登记系统中才能找到一处房产，有些限购城市是“唯一”的。

2、法律主观：满二唯一和满五唯一的区别如下： 交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、定义不同：“满五唯一”是指卖家名下唯一的房产能在房产交易中心查档出证，并且该房产的房产证登记时间已满五年。“满二唯一”是指卖家名下唯一的房产能在房产交易中心查档出证，并且该房产的房产证登记时间已满两年。

4、纳税不同：满二唯一中，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税，满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税。定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明满五年。

5、满五唯一和满二唯一的区别缴税方式的差异：只要满足五项条件，就可以免征个人所得税和增值税。而“满2”中，只有2个是免税的，也就是说，不管是不是唯一的，只要符合两年以上的条件，都可以免税。

6、房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

购买二套房需要什么手续

优选需要进行审查，这是购房的必要前提准备。

个人名下有款购买住房，结清出售后再***购房：目前银行对二套认定是认房又认贷，也就是说虽然***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有***记录，再申请房贷也会被算做二套房。

法律主观：离婚后买房子需要的证件如下：身份证原件及其复印件、户口原件及其复印件、学历证书原件及其复印件、相应的收入证明、征信证明及其一些具体地方规定的证明材料。

还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭***有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭***已经还清的基础上的。只要将首套房按揭***还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。

办理房屋二次抵押***所需要的手续：先评估一般能贷评估价的70%左右，然后提供***，户口本，房本，收入证明，结婚证。去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行***，解除抵押登记。