商业别墅购房指南-商业别墅项目

摘要： 本文目录一览：1、买别墅注意事项2、如何购买别墅...

本文目录一览：

• 1、买别墅注意事项
• 2、如何购买别墅
• 3、别墅按揭首付一般多少?
• 4、买别墅怎么选位置

***注意事项

购买别墅的注意事项：项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

私密性：有条件的可选购独立别墅，别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。 体面性：这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。

了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

***注意事项了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够供给物业出售许可证；若欲购置期房，要求发展商供给预售许可证及开工证。

法律主观：购***的注意事项是：注意了解购房政策和房产项目的背景；注意贷款方式，正确估算自己的实际购买能力；注意房产及房产公司是否正规手续齐全；注意相关税费的承担。

如何购***

1、别墅选购的注意要点：项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

2、交通条件、交通成本应该是选别墅优先考虑的问题。一般来说，别墅因为对于环境和风景的要求，会坐落在比较远离市区的地方。配套设施、别墅附近地区最好有相对完善的商业圈、有教育科技和医疗服务机构。

3、了解项目有无产权：要确保别墅房开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

4、选购别墅要注意周边环境质量，若是依山傍水，附近有景色宜人的花园，清澈的河流等自然景观，就可以选购。相反，若周边只有光秃秃的几个小树，一条干涸的水沟，就不建议购买。

别墅按揭首付一般多少?

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万30%=30万元。

2、莆田别墅首付一般是三到五成，如果第一套房已经使用***购房，根据相关规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第二套房***标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。

3、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元70%=90万元（***金额为整数），135万-90万=45万元（首付就是45万元）。

4、如果购买的别墅是不属于普通住宅类型的，首付款需要支付50%，如果购买的别墅是属于普通住宅类型的，使用商业***购买，最低首付比例是30%，若购买的别墅是二套及以上住房，首付最低需要支付50%。

5、个人申请房屋按揭******，要求申请人至少准备好40%的首付款，***年限规定为不超过20年，***额度部分也限定为最高5成，且不享受优惠利率，基准利率目前为9%。

6、买方选择商业***购买首套别墅，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高***比例为70%。买方选择商业***购买二套以上别墅，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高***比例为50%。

***怎么选位置

周边环境。***的人一定程度是也是看中了别墅的景观不错，视野开阔，周边的建筑物比较少，这样看上去也比较舒服。这种别墅容积率、绿化率就是两个需要重点考虑的因素。然后再从色彩、户外草地树木、门窗等细节来考虑。

选别墅哪个位置最好别墅一般要建在阳面，不要背阴。地势有阴阳之别，山南水北谓之阳，山北水南称为阴。原因是向阳的房屋干燥且阳光充足，而背阴面一般都比较潮湿，房间昏暗，空间不够开敞大方。

除此之外，一层前半部分靠近大门位置也是设计成客厅比较理想的位置。因为大门是整个住宅的气口，这样比较利于吸纳从大门进入的气。