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摘要： 本文目录一览：1、官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南2、...

本文目录一览：

• 1、官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南
• 2、买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱
• 3、干货:2017西安当下买房、房贷、落户政策指南!

官方屡提保护购房者,成今年楼市主旋律,速看买房20条避坑指南

、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。

第五是交易乱取费，指经纪人表面上以极低的中介费率吸引消费者签约，在实际交易过程中却不断增加收费项目，提升佣金。

买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。 开发商 在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子。

注意楼房合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消或者减轻卖方的责任。

但是合同可以维护购房者自身权益的重要依据，所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺，只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。

买房被骗心里窝火?实用指南教你避开陷阱

购房指南：认筹金意向金都不具备约束力 在购房时，开发商会以各种名目要求消费者缴纳所谓的“认筹金”、“意向金”，但要尤其注意的是，这些都没有现金担保的作用。

延期交房有些开发商眼看不能按时交房就先设计开发商交房，交付钥匙让业主先装修。但是开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。

小心面积缩水陷阱面积缩水在房产交易中十分常见，为了避免购房者利益受损，要注意到面积在合同中应该有明确的标注，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。

核实自己的征信记录。现在很多人因为临时资金紧张无法还款，或者忘记还款，导致信用卡记录不良。这种情况一定要记得事先核实自己的征信记录，确定具体开发商合作的银行是否能给批贷款。离职前后不要买房。

干货:2017西安当下买房、房贷、落户政策指南!

外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。

外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。

西安买房落户政策申请条件非本市户籍居民，2015年7月1日以后，在西安市市区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上住房。商品住房以买卖合同网签备案时间为准，二手住房以买卖合同网签时间为准。

西安限购政策 西安属于限购城市，购房者买房前应注意家庭是否符合西安购房条件。

【法律分析】：西安落户细则包括13种落户形式，详细办理指南如下：学历落户 （一）适用范围 学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。年龄要求。