上海老破小购房指南-上海老破小房龄

摘要： 本文目录一览：1、20年老破小贷款比例2、在上海买房,可以选择买老破小还是远大新?...

本文目录一览：

• 1、20年老破小贷款比例
• 2、在上海买房,可以选择买老破小还是远大新?
• 3、上海老破小需要购房资格吗
• 4、购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?
• 5、外地人可以在上海买房吗?

20年老破小***比例

1、***比例：1购买房龄在10年以内的二手房：建面在144平米以下的，***最高比例不超过房屋总价的80%；建面在144平米以上的，***最高比例不超过房屋总价的70%。

2、从房屋选择方面来看：一般来说，***30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且还款压力也不会太大。

3、若***本金：20万，期限：20年，按照人行5年期以上***基准年利率：90%（不变的情况下）***用等额本息还款法，月供：13089，还款总额：3141314，利息总额：1141314。

4、中行回复20年以上楼龄只能***5-6成，工行表示会压低高楼龄房贷比例，具体需根据楼盘情况、***人情况评定。目前仅有邮政储蓄可***7成，且需是中心城区的电梯房。

在上海买房,可以选择买老破小还是远大新?

1、我的一个朋友刚到上海时没有钱，就选择了偏远地区，买了一户老房子，我们当时都非常不理解，也看不起那户房子。结果没过几年，上海建迪士尼乐园，他的房子在被征收范围内，获得了一大笔征地款。

2、当然，特别重要的一点就是一般老破小的新房，面积小、总价低，考虑到购房总价成本非常适合手头比较紧的购房者。而市区的老破小租也不错，不用担心租不出去。

3、长线考虑买老破小还是新房从长远角度考虑的话，建议还是选新房，因为新房质量更可靠一点。在购买老破小的时候，除了房价以及地理位置之外，还需要考虑很多问题，例如房屋质量、首付款、***额度、***期间等问题。

上海老破小需要购房资格吗

1、首先，购房者需要具备上海的购房资格。如果是上海本地户籍的购房者，需要满足限购政策的要求，拥有相应的购房名额。如果是外地户籍的购房者，需要在上海缴纳一定年限的社保或个税，并符合其他相关条件才能获得购房资格。

2、上海购房资格沪籍单身人士（1）单独名下有房，限购。（2）单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套（含2套），可新购1套住房。

3、购房资格：除了拥有上海户口外，还需要满足一定的购房资格要求。例如，个人在近五年内连续缴纳社保或个税，或者在上海有稳定的工作和经济来源。资金要求：购买上海的房产需要具备一定的资金实力。

购房指南:如何挑选好房子,选房要看哪些方面?

1、看价格看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价：有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；有的是套内建筑面积价格。

2、看交通买房时，交通是必须要考虑的一个重要因素。交通便利程度不仅直接影响楼盘是否受欢迎，更影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式多种多样，而品质楼盘的交通配套设施往往非常完善和便利。

3、一看地段对于房子来说，决定房地产价值重要的因素就是地段。好地段的房产保值以及升值的空间都比较大，并且好的地段一般周围的学校、交通等都是的优质。二看配套买房要看的第二个点就是配套。

外地人可以在上海买房吗?

1、法律分析：对于非上海户口的在上海买房的应当符合以下条件：①购房人需已婚，对于单身外地人，予以限购。②该已婚家庭在上海无房，且以家庭名义购房。③单独上非沪籍的需要提供需满5年社保或满5年个税证明。

2、法律分析：外地人在上海买房条件：外地人上海买房条件：对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可买房。

3、法律分析：外地人在上海买房：必须结婚。在上海没有房子。提供至买房合同签署日前在上海累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

4、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。 居住证满三年（免交房产税）所需证明：身份证 结婚证 户口薄 收入证明 纳税证明 居住证。