购房指南脚本-买房脚本

摘要： 本文目录一览：1、置业指南:这些购房小细节要注意2、购房必备:购房风水十大指南...

本文目录一览：

• 1、置业指南:这些购房小细节要注意
• 2、购房必备:购房风水十大指南
• 3、买房指南如何界定自己的首套房
• 4、置业指南:不同年龄阶段购房如何选择?
• 5、置业指南:春季购房需掌握这些技巧

置业指南:这些购房小细节要注意

1、注意合同条款，看清楚购房合同条款，确认买卖双方的权利义务，并确认是否触及法律禁止的行为。除了上述内容外，购房还需要注意税费，查明是否有尚未交纳的物业费、水电费、小区公共费用等，以及房屋危改情况及安全等。

2、超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

3、买房要注意什么问题？明确目标 买房是为了什么？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该核心关注房屋的利润。

4、室内格局要方正，避免不规则形状和室内中央有柱穿过。细节处理不当影响美观度购房者买房后一般都会考虑再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要提前了解。这些细节处理不当会影响美观度。

5、一般而言，化工厂、发射塔、镜面建筑、加油站和立交桥等建筑附近都是不理想的择居之所，因此购房者在看房时一定要擦亮眼睛，不要因为房价满意就觉得可以将就，人的身体健康难能可贵，切莫因小失大。

购房必备:购房风水十大指南

二）阳光充足阳光充足——阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足！若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

坐向要当运。阳宅风水在寸坐向是否当运，立向得吐气则吉，得衰气则凶，所以古藉有云：向首一星灾祸柄，阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主。房子要方正。

买房看风水的十大要点房子要方正我们做人要方正，长相也要方正，就连房子的户型也是一样的，所以，房子的户型也要方方正正的，一定要不要三尖八角的户型，因为，人与屋是有感应的。

地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不应选作居所，有家财散尽、家人离散的可能。

买房指南如何界定自己的首套房

1、如何认定首套房首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入***记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。

2、***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套。***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房——算首套。

3、全款买过一套房，再***买房，算首套房。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房，算首套房。

4、如何认定首套房贷款买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套。***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房——算首套。

5、首套房是怎么界定的 ***买过一套房，商业***已结清，再***买房，算首套。 ***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房，算首套。

6、第一套房的认定通常是以家庭为单位，也就是说只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。除此之外，在购房的时候，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房关系不大。

置业指南:不同年龄阶段购房如何选择?

1、为了最大限度的减轻购房后自己的生活压力和资金压力，在选择***年限时最好是越长越好。当然了，年轻人的年龄优势也是摆放在那儿的，所以***年限的空间还是很大的。***年限越长，意味着每月的还款额度便越低。

2、这个年龄段的人不但要为自己养老考虑而且还要考虑如何赡养年迈的父母，所以他们购房时比较喜欢选择靠近医院或父母的房源。还有物业的服务质量也是他们关注的重点，因为周到细致的服务和社区关怀对于老年人来说无比重要。

3、-55岁年龄段的购房者，事业较为稳定，其子女多已完成学业，无教育负担，处于财富的最理想状态。因此，坚持购房理念没有最好只有更好！其购房多选择基础设施良好、生态环境较好、比较舒适的大户型。

4、还有一点，那就是一定要购买学区房，因为学区房那就是房产增值的一个基本要素。就算购买的价格贵一些，也不要犹豫，因为这样的房子往往每年都会成倍的增长，至少目前来看，不会有下滑的趋势。

5、年龄越小***的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。

6、选择***时间的时候，更加灵活。这个年龄段正是养育孩子的时期，购房的时候尽可能靠近学校，如果资金允许，甚至可以考虑好的学区房。

置业指南:春季购房需掌握这些技巧

1、春季返潮，返潮层要注意 春季湿度很大，在湿冷的南方，室内特别容易出现返潮的现象，地板和墙壁异常潮湿。买房时，选择在一个比较潮湿的天气去实地考察，如果房间受潮严重，那么这样的房子最好还是避开为好。

2、买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。3 第先定地段再选户型 房屋的地段非常重要，买房时要优先考虑好你所想要购买的区域，确定好了之后再决定户型。

3、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及[_a***_]不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。房屋质量。