购房防坑避雷指南-购房避免的雷区是哪些

摘要： 本文目录一览：1、买房时,中介有哪些套路要避雷?2、...

本文目录一览：

• 1、买房时,中介有哪些套路要避雷?
• 2、买房签合同避坑指南在这里提前了解少被骗
• 3、返乡置业七大攻略:教你买房不被坑
• 4、买房前买房中买房后买房全程防坑指南
• 5、签购房合同避雷指南
• 6、买房需要注意的细节有哪些?15点避坑指南!

买房时,中介有哪些套路要避雷?

制造抢购的气氛 买房时，一般中介先带你到房子里面，然后陆陆续续接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。

乱收代理费大部分中介监管不健全，收费标准不够明确，有时还存在乱收费。还有一些中介通过拒绝办理房产证或者扣押房产证的方式恶意提高服务费，全区中介联合起来提高中介费扰乱市场秩序。

房产中介的套路有哪些？套路房源信息不真实房产中介最普遍的一个套路就是房源信息不真实。

买房签合同避坑指南在这里提前了解少被骗

查看交房日期如果您购买的是期房，那么最常见的就是开发商延期交房了，于是，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。

买房子签合同的陷阱有哪些？陷阱一：未注明因何种原因退房以及后果在我们与开发商签订了认购书后，就需要缴纳定金，以保留这个房子。

买房避坑十大建议有：产权有无争议、房屋不利因素、房企实力、物业管理、楼盘规划、房子关键数据、交房标准、房价是否合理、购房的其他费用、买卖的协议和合同。产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有***和争议。

约定违约金一旦遇到违约合同中必须有违约要承担的责任，最基础的就是违约金了。比如开发商延期交房，购房者无比按照日积累的方式计算违约金而不是一次性付，这样才能给开发商持续增加压力让他们早日交房。

买房签合同需要注意的细节问题包括：仔细阅读合同内容 拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

看清合同主体 有些时候，楼盘的开发商和商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的公司。

返乡置业七大攻略:教你买房不被坑

1、买房不会被坑的攻略：①深入了解当地购房政策。返乡置业者并非长期在家乡生活，对购房政策包括贷款政策不是很了解，则购房前要了解到购房和***的政策。才会在购房上做出合理的***，即需要什么样的房，多大的房，都得***好。

2、谨慎长期内购盘，难解套；尽量不要全款买；警惕低首付，冲动买房。

3、开发商常用招数大揭秘：熟人更好蒙买东西找熟人，买房也一样，找个熟人，说不定能点，也不至于坑自己，品质还有保障。具体到买房子，那可能意味着有更多好户型可供选择，折扣更大。

4、考察开发商的实力 如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的。

5、学习买房知识 买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

买房前买房中买房后买房全程防坑指南

1、如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠 避开特殊产权房 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2、把客厅面积延伸出去不少，但在报规时一定是按照原来面积上报的，否则根本过不了关，所以同行断言：在交房时，买房人一定会发现面积不像样板间表现的那么大，未来开发商违约隐患非常大。

3、超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

4、有的二手房本身就是有问题的，而卖家隐瞒房子问题出售，买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。

签购房合同避雷指南

对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

注意购房合同中的空白部分 购房者在看合同时，如果合同上出现有大面积的留白，那合同是不能签的。因为这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。空白部分如果不填写也应该划去，避免被动手脚。

陷阱一：补充协议权利与义务不对等 购房合同目前基本上都***用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。

首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。

买房需要注意的细节有哪些?15点避坑指南!

1、产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有***和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不管是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。

2、避免定金陷阱 在开售之前，很多开发商都会推出打多少抵多少的[_a***_]活动，要求购房者支付一定金额的定金。有的开发商会退还，而有的开发商就不会退，甚至找各种各样的理由来推脱，因此在签订合同的时候，必须仔细的阅读条款。

3、买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。

4、交易程序正当，买房要确保房屋权属正当、建设用途符合规定、房产证存在、查询不动产登记部门办理过登记，以确保购买流程合法。

5、注意地段买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。

6、其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。