佛山购房指南最全,佛山购房攻略

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佛山购房指南最全的问题，于是小编就整理了4个相关介绍佛山购房指南最全的解答，让我们一起看看吧。在佛山买房具备什么条件？佛山哪里买...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于佛山购房指南最全的问题，于是小编就整理了4个相关介绍佛山购房指南最全的解答，让我们一起看看吧。

1. 在佛山买房具备什么条件？
2. 佛山哪里买房最好？
3. 佛山买房，涉及到的税是多少？需要办理哪些证明以及证件？
4. 佛山哪个区买房潜力大？

在佛山买房具备什么条件？

很多人都想要在佛山工作生活，更想在这里买房。佛山买房条件有哪些？今日就由我为你解答：

1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以出示相关的纳税证明和社保证明；

2、对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。外地户口只用连续缴费5年的社保就可以了，中间只要不断开，换单位缴费也可以，但是不能补缴。

佛山哪里买房最好？

佛山有几个大区，顺德南海禅城三水和高明，买房主要看自己的未来工作就业前景，所以首选南海，禅城和顺德，而这几个区的教育，配套和医疗***也都比较成熟，如果希望利用广州的***，而不太考虑手上的资金的情况下，我建议选择南海，商业发达，距离广州近，地铁交通便利，只是经过最近几年商业的发展，南海的房价也水涨船高，其次就是顺德，顺德最近在建广州7号延长线，一个镇有2个世界500强企业说明它的底蕴，再加上钢贸，陶瓷，园林，家具的行业扶持，它估计会越来越强，最后就是禅城，禅城现在配套非常成熟，重点发展新城区域，但距离广州还是交通硬伤，也要看广佛快线能不能早点建完。佛山我基于以上分析和自己的收入状况，选择了在顺德置业。

每个人的情况不一样，要看买房的用途，是自住还是投资，如果是自住还要考虑买房的地方和工作的地方远近和交通的便利性问题，就目前来看，禅城和桂城开发空间趋于饱和，就发展潜力而言，不妨把眼光放在佛山新城和顺德北部的三龙湾片区。

感谢邀请

佛山在哪里买房最好？

没有最好，只有更合适。

在哪里买房，是有口袋钱多少决定的。钱多可以买别墅，钱少可以买郊区的商品房。 个人住宅的环境来说，当然是要远离工业区，大烟囱，化工厂，批发市场。

如果是投资者买房，市区最好，市场附近，人流量大的地方，可租可售，不怕没人要。

佛山五区，桂城，禅城，顺德容桂，乐从，靠近广州的镇，售价较高。房价最便宜是高明区。

在哪里工作就在哪里买，就近买，跨区太大了，上班是很头疼的事情，除非你是大老板，上班时间都不着急。南海区有几个好地方，环境好，南国桃园附近一带，大沥镇，高尔夫球场附近一带，丹灶镇赤坎水库附近，西樵听音湖，乐从新城，还有三水一个水库附近，叫什么名字我一时想不起来了，也是环境很好，适合居住。

禅城城区，桂城城区，不适合我住。不是没钱买，而是不喜欢在城区住。

不管在佛山哪个片区买房子都没好与不好。东平新区环境好，有地铁通，但是配套的学校、医院、超市等不齐全。老城区交通、购物方便，但是绿化等环境不如周边地区。南海千灯湖附近综合条件比较好。

居住环境最好，配套设施齐全的禅城，房价也昂贵坚挺。目前以华英学校片区最优质。

居住环境优秀，新兴科技产业链强大是南海。好的地段比禅城还贵。目前以千灯湖片区最优。

房价性价比高，家电与地产业强大的当属顺德。以大良新区，顺峰山脚片区最优

三水***打通与广州的连接，山，水，都很美，空气质量好。潜力股。比顺德房价还低。三水西南最优。

高明房地产价钱最低。潜力巨大。目前大力发展旅游业。以美的鹭湖片区最优。

佛山买房，涉及到的税是多少？需要办理哪些证明以及证件？

您好，新房需要征收契税和维修基金，其中契税小于90方，首套房和二套房都是1%..大于90方首套房按1.5%.二套按2%。维修基金统一按\\n成交价的1%。\\n二手房税费会多一些，会有契税，个人所得税和增值税，按国家纳税申报，买家支付契税，卖家支付增值税和个人所得税。增值税5.3%.个人所得税2%.。契税同新房征收标准一样。\\n欢迎您来电咨询

1、家庭唯一住房（购房人、配偶以及未成年子女为一个家庭）：
面积等于或小于90方，契税1%；
大于90方，1.5%。
2、二套住房：
等于或小于90方，1%；
大于90方，2%。
3、第三套及以上的，契税3%。
如果买的是二手房，法规上和新房一样，买家税费主要是契税，契税参考新房，是一样的。
但卖家往往要求“实收”，将税费转嫁给买方，我们看看卖方有哪些税费。
在二手交易中税项好多，但最重的税收是个税和增值税（原营业税）。如果：
1、房产证满五年，且是家庭唯一住房的，免征个税和增值税。
2、不符合满五唯一的，要交个人所得税。
3、如果两年都不满的，除了个税，还要交增值税。
个税和增值税计算方法：
1、个税。
大致为获利的20%，即：个税=（出售价-原值-转让时缴纳的税金、费用）*20%
如提供不了原值证明的，佛山按转让收入的2%收。即100万，个税2万。
2、增值税。（原营业税）
按全额（售价）5.6%征收。
其他税费较低可忽略，如城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加分别按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征。

1、家庭唯一住房（购房人、配偶以及未成年子女为一个家庭）：\n面积等于或小于90方，契税1%；\n大于90方，1.5%。\n2、二套住房：\n等于或小于90方，1%；\n大于90方，2%。\n3、第三套及以上的，契税3%。\n1、房产证满五年，且是家庭唯一住房的，免征个税和增值税。\n2、不符合满五唯一的，要交个人所得税。\n3、如果两年都不满的，除了个税，还要交增值税。

您好，新房需要征收契税和维修基金，其中契税小于90方，首套房和二套房都是1%..大于90方首套房按1.5%.二套按2%。维修基金统一按
成交价的1%。
二手房税费会多一些，会有契税，个人所得税和增值税，按国家纳税申报，买家支付契税，卖家支付增值税和个人所得税。增值税5.3%.个人所得税2%.。契税同新房征收标准一样。
欢迎您来电咨询

您好，新房需要征收契税和维修基金，其中契税小于90方，首套房和二套房都是1%..大于90方首套房按1.5%.二套按2%。维修基金统一按\n成交价的1%。\n二手房税费会多一些，会有契税，个人所得税和增值税，按国家纳税申报，买家支付契税，卖家支付增值税和个人所得税。增值税5.3%.个人所得税2%.。契税同新房征收标准一样。\n欢迎您来电咨询

佛山哪个区买房潜力大？

个人是佛山的。本身有购房的需求，但是二套房在"房住不炒"的大政策下还是有点犹豫不决，毕竟没什么本钱。

如果真的下手的话，我十分通知同意@佛山房产军 的建议祖庙地段，另外桂城和三山狮山地段。

三个地段是三个的理由:

理由:禅城在***批地上19年减少很多，楼面溢价率也是最高的。而禅城的中心就是祖庙，楼市[_a***_]是等中心地段升才带起其他地方升的，因此选择祖庙。

风险:13年前其实禅城的房价没有怎么涨，没有了解，可能是一个比较大的风险。

理由:这几年升幅最快的就是南海区的楼价，而桂城/北滘/***洲等板块升幅都在前列。主要原因近广州。然而按照公共***来看，学校/医院/地铁等医院桂城都是最优的，因此推荐桂城。

风险:广佛同城后期出现较大分歧，毕竟南海的地还是挺多的。

理由:两个地段都是工业区，而大湾区中佛山的定位是以打造制造业创新中心，未来人口及就业增长这两个区都是大概率增长的。而18年佛山人口增长了24.9万人，居全国第八。佛山2018年4月总人口749万人。

如果说哪个区潜力大这句话是不恰当的，因为同一个区都有好地方和不好的地方，比如南海区，即使西樵都属于南海，但千灯湖也是南海 。

但整个佛山如果要算潜力大的话，我推荐狮山，桂城，还有禅城区，顺德的佛山新城，北窖，还有大良新城等地方。如果要找出特点的话，就是有地铁规划，靠近广州。只有具备这两个特点的地方，才会有潜力。

一个地方如果没有地铁的话，毕竟很难得到大的发展，整个佛山是依靠广州的购买力来支持的，如果远离广州的话，就得不到广州的辐射。

买房子，首先讲的就是地段、地段，还是地段。讲到买房潜力，那么就要考虑到有没有人接手，片区目前的房价是否有被透支。

佛山分禅城、南海、顺德、三水和高明五个区，相对来说禅城、南海和顺德是比较适合置业的，但是区域的范围很大，并不是这三个区所有的镇街都值得入手，故还需要落到板块来分析。

首先来说说禅城区，目前比较值得入手的项目在祖庙商圈。龙光天阙、碧桂园岭南盛世和保利同济府这几个盘目前都在推新货，具有的优点都是在城市中心位置，步行大概5分钟就可以到地铁站，周边的配套十分成熟。受市场压力，这些项目卖得价格并不算高，带装修价格大概在22000-24000元/㎡，性价比较高。

大家可能会问，为什么不推荐绿岛湖片区。首先该片区虽然曾经被热推，但是从这几年的房价来看，真的涨幅感人。以保利翡翠公馆为例，该项目在2017年年底均价约16500元/㎡，到近期的均价仍在16000-17000元/㎡。该片区卖得最好的项目—阳光城檀悦信业签约均价目前在18068元/㎡。

且片区内配套建设速度不尽如人意，目前有绿岛广场和***达广场两个商业配套，佛山地铁2号线一期预计将在2021年9月通车试运营，片区内的居住环境还有待成熟。毋庸置疑的是片区内的生态环境优势突出，但是发展得一直都不温不火，让人着急。

近期绿岛湖推出了两宗在佛山地铁2号线湖涌地铁站旁的地块，两宗地块在临开拍前都撤销了挂牌。

顺德南海。。。你是想说区还是哪个位置？哪里将来流动人口增加才是最适合的位置，别跑到三不管交界处，因为会发展的已经发展了，不会发展将来不知道要多久的将来，常驻人口增加和地方扶持的位置才是适合购房的区域，其他再便宜只会呵呵了。

房子是一个特殊的产品，它几乎是你一辈子最大的投入，购买了或许就是赌上了自己的未来生活。只要这个城市有发展潜力，房子就有“保值”和“增值”的能力。

那么，佛山的房子值不值得买？哪个片区潜力更大？下面我们一起来分析一下。

***的未来规划

在重金建地铁的片区。建地铁的方向极有可能就是未来增值的核心方向。

2018年3月31日，中国城市轨道交通协会第二届第二次会员大会暨第三次理事会在北京召开，就城市群轨道交通区域一体化发展模式展开了探讨。

其中，明确广州与佛山之间10条地铁线将实现互通！

佛山地铁规划

分别包括：

广佛线、广州7号线西延段、广州17号线、

广州19号线、广州28号线、佛山2号线一期、

到此，以上就是小编对于佛山购房指南最全的问题就介绍到这了，希望介绍关于佛山购房指南最全的4点解答对大家有用。